→ newsswen:有槽要討論直講無彷，不用大小聲，我每次都想不同觀點 10/01 15:56
→ newsswen:可以說遺不藏私 篇篇論點不重複 10/01 15:57
→ newsswen:中和一堆走不掉的原居民弱勢，新重劃區再弱如林口三峽 10/01 15:58
→ newsswen:都比那些弱勢有水準，人口少保全好治安好 10/01 15:58
→ newsswen:原居民是5萬買的 不是40萬買的 10/01 15:59
既然您都討戰來的 正逢最近板上幾位戰神都比較少出沒
本魯正好今天會都開完了
正好再來討教您的遺不藏私 篇篇不重覆
要是洲子洋真的這麼好也正好讓你講個明白
板上大家一起花花大轎人抬人有錢大家賺
※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 上一篇很多人看不懂
: 為什麼我說新莊和洲子洋非常抗跌
人家新莊是政府強迫幾大部會全部搬過去 直接創造三千多個高級上班族
和週邊近萬就業商業效益
洲子洋旁邊鐵皮屋工廠聚落 除了老闆師父外 個個月入兩萬八
不要硬想跟人家綁一起可以嗎...
分開討論先 我們就講 洲 子 洋
: 我再詳細說明
: 基本上 所有的買賣都看價和量
: 當非常大量的人在30萬入手 那麼30萬就會形成非常強的底部和支撐
: 但是當一半的人在30萬入手 一半的人在60萬入手
: 當狀況不對的時候 入手60萬的人雖然想死守
: 有一個害群之馬出現賣50萬 那麼60萬防線就潰了
: 如果30萬入手的人非常多 60萬入手的人佔少數 那慘了 一直殺到30萬為止
: 這就是板橋新巨蛋多殺多的狀況
: 但是板橋新巨蛋的多殺多有兩大可疑之處
: 1.新巨蛋用30萬入手價的人非常少 不會超過一半
: 因為他一開始賣的並不好 蓋了三年 完工前夕已經逼近70
: 有多少人在30萬 等於一開場的時候就買進 值得研究 可能只有1/3
: 2.預售愈早入場的族群 投資的性格愈重
: 自住偏向東西愈成形出現才買 這些最早期30萬入手的人
: 估新巨蛋的1/2~1/3 他們之中有多少人忍到現在還沒獲利了結呢?
: 新巨蛋的交易量在多頭幾年內一直都超大
: 具體無法估計 但合理推斷 一定很多人在上60 70時就脫手了
: 現在這時間點 新巨蛋持有成本還只有30萬的人 想必非常少
: 我估計在1/5以下
: 這也是新巨蛋的多殺多曇花一現的原因
: 後來這種神價根本要買買不到 因為還在30萬成本的人極少
: 新巨蛋的成本結構已經整個墊高了
: 回到其他的重劃區來
: 台南某區的預售屋 之前開22~26
: 現在直接開成20 這是標準的跌價
: 為什麼 建商土地取得超早 成本價絕對只有15
: 他賣20也是有賺 一定要趁機出清
: 這個就是多殺多 成本低的少賺一點 去殺到別人成本高的
: 你還能說成本結構不重要嗎
: 成本結構是世界交易的法則 "壓力"和"支撐"的基礎
: 真實世界的"下跌"都是這麼一回事
: 所以你只要抓到真正的大戶 也就是建商的成本 就抓到點了
: 還有人說不重要嗎?
這段講得很好阿 所以底限在哪