1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297728
2.內容:
專家論市／利率看升 房貸戶兩招應變
2013/10/06
【經濟日報╱劉明哲】
接觸過房地產的人，多少都聽過「利率不升，房市不死」的俗諺。
確實，低利率會讓資金流入商品市場，特別是房地產。台灣房市這波長達十
餘年的多頭中，除了拜資金與政策之賜外，「低利率」更是拱起市場的一大
助力，也正因為低利率，民眾購屋力明顯提升不少，也讓房價大躍進。
但這個好光景，似乎就快到了盡頭。日前央行總裁彭淮南多年來首次警示房
貸將有升息風險，此話一出，投下市場震撼彈，讓不少購屋人或是準購屋人
繃緊神經，一時之間人心惶惶，也讓買氣轉趨觀望，許多賣方更是擔心市場
前景，就怕被套牢，奢侈稅修正仍未塵埃落定，在一來一往之間，也讓業者
感受到涼意。
若純由升息觀點來看，升息牽一髮而動全身，全面性大幅升息的前提，在於
經濟狀況確定明顯轉佳，若真是因經濟面轉好而升息，其實也意味著大家日
子好過，那麼衝擊其實會遠比想像中小。
可是如果為了其他因素而升息，那麼升息幅度當然相對有限，不過，對於背
房貸的購屋人而言，畢竟是二、三十年的長期作戰，即便升息一點點，累積
下來利息負擔就很驚人，無怪彭總裁暗示，市場就傷風。
其實，即便升息，由於預估升息幅度不會太大，因此已經是房貸一族的購屋
人，還是可以有些先行因應的積極作法，以降低未來升息衝擊。
首先，房貸戶要平日多留意帳戶餘額，每期房貸務必準時繳交，做個銀行的
好客戶，每季固定與銀行端連繫，了解利率與還款狀況，當利率小幅攀升時
，就能在第一時間以優質客戶之姿，多些籌碼與銀行談判。
其次，在利率可能調升的同時，若房貸戶能趁著年底領到年終或者是分紅之
際，多還一些本金，將有效降低每月還款壓力，當本金少了，利息負擔當然
也跟著減輕，不失為是一個積極讓房貸減壓的方式。
坊間也有不少人建議可以採取轉貸因應，但轉貸產生的代書費、塗銷費，甚
至違約金等成本都應該估算進去，某些銀行第一段利率雖低，可是第二段反
而比其他銀行更高，若打算轉貸的民眾，最好還是精算之後再做打算比較安
全。
對於還沒有進場的購屋人來說，畢竟房貸長達20年，一、二年的低利環境不
過占漫長房貸期間的一小部份，若為了眼前低利期搶進，不是明智的做法。
升息對於賣方來說，勢必產生一定程度的壓力，特別是資金不足的投資客，
深知升息議題將造成買方退縮，未來轉手不易，很有機會為此提前獲利了結
，購屋人就能技巧性的議到便宜，如果能讓議下的價格和未來增加的房貸兩
者相抵，甚至還更多一些，利空之際倒也不失為一個成家良機。
（作者是住商不動產副總經理）
3.心得或感想:
升息，只聞樓梯響？
這篇就加減看吧，兩招：準時還款以利談判，提前多還本金。

真的假的？利率攀升還可以跟銀行談判？有這麼好康?