3年前買房，房貸500萬，其中200萬一般房貸，300萬政府優惠房貸，
200萬一般房貸已還清，300萬優惠房貸剩170萬未還，手頭現金180萬，
因有換屋需求，2000萬預售屋106年中完工，在新北市央行管制區，
家人建議先賣後買，免得被央行打到，但要另租屋近4年，所以考慮先買後賣。
想這樣操作：
手頭現金不還房貸，當預售屋簽訂金，
之後預售屋隨工期付款，使用舊屋原房貸500萬元額度下再向銀行借出來，
Q1可以這樣操作嗎？利率會跟原本一樣？計收手續費？
預售屋完工前舊屋準備出售，如較入住新屋前售出，與買方打合約回租到遷至新屋，
新屋剩餘款向銀行申請房貸，必要時（ex舊屋賣不順利）申請寬限期2年只還利息。
Q2舊屋是我的名字，新屋是老公名字，這樣新屋貸款成數與利率會被央行打到嗎？
Q3夫妻合計月薪12萬，完全沒有長輩金援，
舊屋現在市價1000萬，我們有能力負擔2000萬元預售屋嗎？
以上問題請教，謝謝。