來用個理想化的方法做個夢一下...
看看能不能達到皆贏的局面：
我覺得房價乾脆就任市場行情去漲跌就好
只是得有些配套 並考慮國家財政狀況
先前有人提出第2棟房產開始累進課實價稅
房子、土地、不動產越多就越課越重
我倒認為這是不錯的配套概念
也鼓勵富人多生點人頭 可將房產分配到新生兒頭上
讓這些高資產者 承擔點國家少子化的窘況
至於第一棟則採戶籍認證(可將戶籍登記在房價最貴那間)
另外 這種多房產會因持分問題造成課稅與否的問題(之前好像討論過)
所以持分部分就用分數去代表
例如 你與家族共10個兄弟姐妹共同持分祖產一塊地
但你還有一棟自住的房子
那麼你擁有的房產就是 1又1/10 不會被記入第二棟累進課實價稅
也就是說 只有你單獨持有2棟以上房子(≧2) 才會被課累進實價稅
既然有錢到能單獨持有多棟房產 就多繳點稅吧
已買不起第2間房產者 也享有繼續繳公告低(地)價稅 房屋稅的福利
而且這種以分數計算持分的方式 也給了一點逃稅空間
長時間下來 可能會有不少人頭持有 像1又63/64房(不會被課到)
這種特殊持產狀況 也算不趕盡殺絕
若想持多棟房產者 就請為國家少子化盡點心力吧
另外 其他逃脫規則者(假藉法人化、違法人頭) 就是國稅局該去查了
查到看是百倍奉還罰金還是判刑 再去制定相關法
如此 每人/戶就按自身的經濟狀況去買房
越富者就買越高檔的地段當第一棟自住戶
(長久下去不知道會不會出現1億/坪 這種振奮人心的地價出現XD)
若真通過施行 理想狀況下會被丟出一些外圍的房子
而且價格也必定相對 蛋黃區、市中心 要低廉許多
那些搞到自己只能領22K的 也一定有能力買這些相對低價地區
雖然房價也可能開始出現M型化(極高/低的一堆 中間過渡換房的少少)
而房仲的機會也來了 人們有自住房後累積些資產
而手上資金足夠後由於只有第一棟自住房享有福利
於是會打算賣掉舊房 換更高價新房 來避稅及擁有更高居住品質
一來一往至少會有2間房交易 更不用說要來承接舊房者
以及出脫新房者的連鎖效應 如此大家都能憑自身能力買得起房
房仲們交易量大增的時代也隨之來臨了!!
限定房產數後 各高中低房價的房產在市面上充斥
就各憑能力買房 各家戶不用再煩惱還需存多少錢才能購置
存款會開始餘裕而促進消費 即使存著換下一間大房
舊房跟著釋出也帶動金錢的流動 房產成交量會跟著井噴
房仲也跟著蒙受其利 低價房可賺賺業績、各項費用
甚至還有超高價、超天價房可玩
各公司、企業發現房地產不再好賺 且無法持有過多會造成被高課稅
也開始改將資金投入研發、生產了 賺取外匯真正帶動國內資金成長
(台灣有人才 只是多數企業不做出舞台來讓他們發揮)
看看企業獲利後 勞工族群能不能多分到一點加薪、獎金的績效(留下高階研發人才)
政府也能從膨脹的交易量下獲得房產相關稅收 搞囤房的稅收更多
而國內經濟由於大量資金不再鎖在房市
(即使買到天價 資金也較不再轉回房市(下一棟得是天價的天價) 而轉往其他投資或消費)
若因此各種交易逐步熱絡 各項稅收也將會接踵而來
如此下來 政府 企業 房仲 富人 領薪勞工 皆贏
只有真正用盡心力在炒房、囤房的投資客崩潰
(但說不定會找到其他出路 別忘了超高價、超天價房)
呵呵 會不會太理想XD 看看有沒有啥bug 討論一下吧~~
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《kkmon (李小忙)》之銘言：
: : 我想提出一個概念，
: : 目前房價是不合理的。(薪資倒退n年 & 房價高漲m年)
: : 若台灣"真實有自住需求的人"，
: : 在房價回到合理範圍前，全部都參與"不買房"。(不用100%, 50%也許就很強了)
: : 這樣銀行貸款部會有問題 (政府的問題)
: : 這樣地皮商,建商,營造商,代銷商,投資客,房仲業都會有問題 ()
: : 但民眾的團結可以取得談判的機會，
: : 包含要求政府設定良好的機制
: : 和限制黑心或助虐為虐的產業鏈(建/營/代銷/投資客/房仲)
: : 我相信這幾年應該會開始運作這樣的機制才是，
: : 所以房市突然跌停卡死，或泡沫化是可能的，
: : 請各位想想或發表一下看法?
: 有甚麼好治的?
: 台灣自有住房率高達八十幾趴
: 請問你要治誰?
: 說過幾百次台灣最大咖投資客黃永義經營十年不過交易一千出頭間房子
: 占全台北市交易量 0.01%,你治了他有屁用?
: 還有人說了落落長 0.1% 99% 的想像故事 blah blah 下略六千字
: 高房價誰的錯,你我他!
: 解決高房價從自己做起,去叫你爸你媽賣房吧,記得便宜賣!
: 把價錢 po 上來看正不正義吧.....