各位先進您好～
因為寶寶漸漸長大，開始感到原有2房的房子太小
希望五年內可以換屋或新購屋，想請問各位前輩的意見
背景介紹：
目前已有20.5坪約25年的高樓層電梯大樓，裝潢佳
地點在大安區古亭捷運站出口旁，一出捷運就到，學區金華國中
而目前尚餘貸款500萬
之前的還款能力約一年100萬，
但之後加上小孩開銷後可能還款能力會變差
這間房子無論是周遭環境、裝潢、地點、鄰居素質、景觀與採光
我們都很滿意
但只可惜是稍嫌小了點，
因此除非找到類似物件，
不然其實會很捨不得換屋
目前家庭成員有一位為公務員
平日在桃園上班（需走二高）
有嘗試北調但調動不易
所以接二高的方便度也是考量之一
想請問：
1.若考慮換屋，大約可抓的新屋總價目前最高可到多少？
2.北市蛋黃區類似我們原屋條件的物件（不限定在古亭）
3房、公設比低的電梯華夏或大樓，目前市價約多少？
3.另若不賣屋，新購三房在新北市，將原屋出租，
會是比換屋（北市金華區）更好的方式嗎？
感謝大家！