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【住展房屋網/台北報導】有媒體再度引用行政院主計處每10年進行1次的住宅普查數據,
根據民國99年的數據顯示,全台空屋率達到19%,換算成戶數為高達156萬戶,其中空屋
數最多的是新北市33萬戶,成長幅度5%、約11萬戶。報導指出,新北市空屋戶數居全台
之冠,數量多達33萬戶,且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮。
對於新北市有33萬戶空屋的說法,住展企研室提出數據指出,林口從90年至99年的10年
間,預售加新成屋的可售戶數為21,375戶,10年間的平均銷售率為85%,也就是說,剩餘
未銷售的戶數為3,042戶。
根據住展企研室的了解,林口在94年遠雄建設造鎮開始前,很多區塊幾乎是一大片荒廢
未開發的土地,在遠雄造鎮引領下,房市從谷底翻揚,演出大多頭的走勢。林口新屋房價
從94年的10~12萬元,上漲至今年第三季的29.8萬元,房價8年來漲了約1.7倍,且後續還
有許多重量級的建商『接棒』推案,看不出空屋的賣壓集中於林口的市況,房價也持續在
高檔盤整,更未看出有”逃命潮”或”倒貨”的現象。
對於主計處空屋的統計,住展企研室認為不可思議,在未說清楚講明白下,就草率的發
布了33萬空屋的數字,不但砸破了主計處的招牌,更讓被指名的林口、三峽與淡水房市『
污名』化了。
據了解,林口、三峽與淡水近幾年的推案量雖大,但大部份都是以首次購屋族為主力,
投資客雖有一定的比率,但絕沒有想像中多。以遠雄林口造鎮期間賣出了約3500戶的戶數
來看,迄今沒賣出的戶數少之又少,遠雄甚至惜售,將建案轉為出租商務住宅,所以林口
的市況與主計處及學者的認知實在”差很大”。
主計處是國家最高階的統計機構,花了大筆人力、資源統計出來的空屋數據,連主計處
自己都無法自圓其說,卻為媒體及學者一再誤用,套句現在流行的話語:『這不叫瀆職,
那什麼才叫瀆職』?