我其實有點看不懂你的文章
有好多數字,310,270 又 180 的
到底是怎麼算?
※ 引述《kinkiwater (深白色)》之銘言：
: 小妹第一次買房 所以很多都不懂
: 希望大家給我一些意見
: 朋友在當房仲 是在法拍屋公司上班
: 目前介紹了高雄中都 某巷子(不是無尾巷)
: 巷子算四米 左右兩側停滿汽車 但汽車還是可通過一台
: 33年的5樓老公寓
: 2樓 三房 一廳一衛 三房都有窗
: 前面有小陽台 後面也有
: 天花板高度約235公分(沒實量 用自己身高去推算)
: 實坪20 開270萬給我
: 房子是被法拍 之前是個拾荒阿婆住的
: 雖然垃圾清掉了 但是房子還是很破爛
: 朋友跟我說 幫我房子整理好
: 會把牆挖乾淨做防水 埋管線 換拋光石英磚
: 再多弄個半套的廁所(只有馬桶)在後陽台
: 原本浴室浴缸打掉改乾溼分離
: 陽台鐵窗換掉 附簡單家具....等
: 看我要怎麼弄再談
: 反正會弄的跟樣品屋給我 算我310
: 310包含雜費 代書費 稅...等費用
: 會幫我找房貸較低的銀行
: 並且願意另外簽約保證三年內如果房價掉
: 願意用原價310跟我買回
: (他說週邊環狀捷運 還有火車地下化 圍牆打掉 直接通到前站 價格會漲)
: 因為小妹目前在外地工作 至少一年才會回調高雄
: 所以朋友說如果我沒有要馬上住 還可以幫我找租客
: 我有問他 這麼好 穩賺不賠幹嘛不自己買
: 他說這種算小案件 而且他身上有另一個房子
: 一年內買兩個會有奢侈稅問題
: 不值得耗在這個小案件上
: 這是我目前看的第一間 也是唯一一間
: (他說他手上只有這間符合我需求 其它都太貴)
: 老實說我覺得好貴(我看法拍上拍的價格是180 不點交)
: 格局其實還ok 只有穿堂煞 還有一個衛浴 這個問題
: 真的很想殺價 (310是他開的原價)
: 想請問這樣還有殺價空間嗎 這樣算合理嗎?
: 他看到對面有其它仲介賣5樓的公寓 馬上打去問價 不含裝潢是260
: 可是板上不是說都要用開價打8折才算實際價格
: 還有我需要多注意哪些問題嗎？
: 朋友講這麼多會不會只是說好聽的呢？
: 他說我只要去簽約 付錢 給文件
: 其它會幫我弄 監工也可以幫我去
: 買房子真的這麼簡單嗎？
: 希望各位熱心的板友可以給我一些建議，謝謝!!
不過我可以教你怎處理這件事
他的說法是卡奢侈稅問題,
你就這樣處理,先跟他談價,比如說 310 殺到 300 萬成交
接下來這間房子頭款三成就是 90 萬,
你跟他一人出一半,房子寫你的名字,接下來貸款可以寬限期也可以你自己繳
你私底下再壓一張本票+借據+設定給對方
協議三年後如果這間房子賺錢,45萬無息退還並且賺到的錢你分他一半
賠錢就請他買回,不然 45 萬拿來抵
(當然賺賠你們要協益一個估價方式,比如說問3仲介+3銀行取均價之類)
如果真如他所說是必賺房子,有人出人頭+利息+貸款
應該都會同意這條件,如果這樣做還不同意,你就好好考慮下是真的朋友
還是隻是想唬你的業績罷了