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公建帶動 南高雄商辦大翻身
租金行情低迷的高雄辦公室大樓，因為亞洲新灣區多項重大公共建設帶動，南高雄的辦公
大樓最近1年出現搶市現象，漲幅介於25％到35％，位於港灣第1排的「遠雄曼哈頓」大樓
，每坪成交單價達23.6萬元，相較2年前每坪13萬元、漲幅高達81.54％。
世貿高雄展覽館等亞洲5大公共建設，持續散發刺激房地產的魅力，信義房屋中山經貿店
長蔡佳勳昨（16）日表示，南高雄的商業辦公大樓已出現明顯漲幅。
例如位於成功路上面臨高雄港灣的「遠雄曼哈頓」辦公大樓，屋齡20年，多年前每坪7～
11萬元仍乏人問津；但位於15樓的一間辦公室，2011年11月26日成交價格已經來到13萬元
，今年上半年位於16樓的同棟辦公室，更以每坪23.6萬元成交，2年的平均漲幅高達81.54
％。
富達利國際商用不動產顏嘉政指出，「遠雄曼哈頓」目前平均每坪售價介於18～20萬元間
，他說，不只「遠雄曼哈頓」，包括位於高雄多功能經貿園區內的「寶成雙子星」的高樓
層，最近成交價也提升到每坪22萬到25萬元之間了，比3、5年前的每坪15萬元左右，漲了
47～67％。
與中鋼總部近距離對望的「亞太財經廣場」，曾經是英業達集團會長葉國一大量收購的標
的，據指出，最近的出租價格，每坪已從先前的400到450元，上漲到550元起跳。
至於高樓層的售價，更是一飛沖天，根據了解，「亞太財經廣場」多年前面臨法拍期間，
每坪售價只有介於6.8～7萬元之間，受到亞洲新灣區建設的帶動，現在高樓層的開價都是
每坪18萬元起跳，二者相差157％到164％之間。
3.心得或感想:
居然連商辦都開始漲價
看來新灣區真的準備井噴了
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