1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20131020/35377287
2.內容:
高雄房價衝高 成交量反跌
委售增加 「屋主急了電線桿擠了」
【劉曉霞╱台北報導】
高雄民眾日前經過十字路口時，發現電線桿上大量張貼售屋廣告單，光是一個路口就
有17張廣告單，相當驚人，忍不住在社群網站分享「屋主真的急了，電線桿真是擠了
。」業者也坦言，高雄最近房市比較冷，交易量持續往下掉，但價格卻仍維持在高檔
。
觀察今年高雄市1~9月買賣移轉棟數變化可發現，從今年5月房市成交量來到4805棟的
高點後，7月後成交量持續量縮，今年買賣熱門5大區域：三民區、鳳山區、鼓山區、
左營區和楠梓區，成交量也在7月後轉冷。
9月每坪近17萬
從樂屋網提供房屋委售筆數也可發現，高雄市委售筆數自7月起增加到1.5萬筆，7~9月
委售筆數都在今年的相對高點。雖然市場明顯出現量縮、委售量增加情況，但成交價
卻持續走揚，信義房屋調查顯示，高雄市成交均價從7月的每坪15.2萬元成長到9月的
16.9萬元。
暱稱「李登輝重出江湖」網友在Mobile01論壇分享照片指出，日前路過高雄市仁武區
仁雄路跟澄合街口時，電線桿大量張貼售屋廣告單。根據他張貼的照片顯示，十字路
口的電線桿上至少有17張廣告單，數量驚人。
網友C09008M也說，他騎重型機車到自強路時，隨便繞了一圈，結果有3個人騎小綿羊
（機車）追他，停紅燈時，每個人都塞一張廣告單給他，「跟我說現在要不要進去看
個房子。」
低總價產品減少
住商不動產高屏區經理林祺博坦言，下半年消費者反應比較平，8月後市場變冷，8月
和9月市場持平。他分析，市場低總價產品不見、變少了，高總價產品還是維持正常狀
況，所以呈現「量縮價格微幅成長」情況，成交量的曲線趨緩。
林祺博預估，10月進入傳統旺季，市場有機會好一點，「但不會好很多，房價這段時
間或許會穩定、稍微往上。」
有巢氏房屋南區副總經理楊政曉也說，高雄不是穩定市場，同時，過去高雄沒有預售
市場，最近預售市場則佔10~15％，成屋市場因此掉下來1成多，同時今年成交量在5
月飆出新高後，成交量就開始往下掉，委託物件的留言數量也成長6~7成，顯示高雄市
場已明顯變冷。
QE影響買方觀望
楊政曉分析，主要是受到QE可能退場影響，買方觀望，賣方也不敢賣所致。他認為，
第4季情況會相對好一點。
3.心得或感想:
好一句高雄不是穩定市場，工資不漲房價飆漲的市況，還能撐多久 ?

QE影響買方=.=?最好高雄人懂甚麼叫QE....

其實都是房價衝太快 反傷到市場 太多屋主越開越離譜~~

還不都台北人下去炒的

1F說話有瑕疵...每個地方都有懂跟不懂QE的人...

傻傻的台北人錢卡在高雄...

再次用台北心態看高雄，慘啊！

c大快出來吧！高雄房仲等您救命

五都裡面只有高雄人口負成長，買來根本不知道要轉賣給誰

所以在高雄買房的就準備套到死，因為那些房子高雄人也買不起

而且路邊隨便都有房子等著賣，誰要去接投客的房子勒

重點是亞洲新灣區根本是空頭口號，就只是蓋一堆蚊子館而已

我比較好奇 房價有跌有漲 但地價會跌嗎?公告現值有往下調過?

那些東西根本沒辦法增加就業人口，也就沒辦法吸引外縣市入住

高雄市府標售的土地 確實是越賣越貴 長期來看房價一定要漲阿

屋主期望變高,撐著不賣,抱著賺多賺少的心態,一下就賣掉了

與其看文章分析,不如實際去走走

問問高雄受薪階層薪水多少誰要去接

買不起就繼續跟父母住透天的是常態

仁武.左營.岡山都剛好蓋好ㄧ大片

楠梓是ㄧ大片正在蓋，到底是賣誰??

電線杆貼廣告不會被罰啊？

其實這跟股票一樣 賣掉進入口袋的錢 才是真的台北人口工作多 房價有撐是正常 高雄?

觀光服務業 薪水能有三萬已經是非常了不起了更何況一大堆是2xk多的工作除非中鋼員工 能夠多買幾棟...

現在不買以後會更貴 高雄說不定還是會噴高高

就我所知老中鋼還買得起 新進數年的也買不起好嗎

受薪22k應該去睡路邊才能存錢,跟人家買房找死嗎？

臺北受薪就買的起？一陣子沒來,怎麼水準越來越差？

到底有多少人跟北高市場有在接觸啊？

之前熱絡都是投資客交易買了,賣的也都是投資客的那種潘仔才要買這種高價的時後....有的住就好了

現買現套...要買在無人關注時..賣在熱絡時

那樓上你再去翻2005年的文章吧,至於你要問為什麼,就自己做功課吧

你要叫他05 08 11的文各翻個10篇 感觸會更深

房價高把財力不足的人洗出市場,更穩定羅

我今年來此板問說高雄能不能買 一堆都說不要買

當時鳳凰苑預售屋開24 國王傳奇二開24 現在都站上3X了聽版上大眾言論的會虧死

對了 當時只記得ceca一人極力推薦高雄

那你可要再加碼多買幾間耶，千萬別手軟。

高雄好啊 天氣又好 怎麼不買呢 22K喔 五都都買不起阿

現在不買以後會更貴 現買現賺

fd大,有時我也會反串叫人不要買,XD

確實是現買現賺,問題是,樓上你買的到嗎？XD

前幾天有人排隊買不到在跟建設公司吵XDD

房市多頭走了十年 十年內的文章回去看當然只會感嘆

好險我不需要買 有個老家可以住就可以了^^

只能ㄎㄎ笑了~!

一堆垃圾房仲到處亂貼

幹最好呆北人懂QE……呆北只會學狗當畜生

高雄王咧..我們要聽高雄王開示!

到高雄版問問 CECA有時會開示一下XD

要買快買阿 說他媽的那麼多廢話

高雄王: 低調出貨中 ■■■■■■■■□□ 80%

ceca很久之前就在說各大投資進入高雄，布局佈的比帥大還早，現在在相對高點，各位想跟嗎？

高雄大樓均價站穩四十應該沒問題,陸客和台北人大買

高雄在地人在不買,小心被洗到三地門阿,真慘到時年薪三百萬也買不起唷

這麼看好高雄呀~~我高雄後火車站有一間一樓店面，賣個

2000萬就好快來買呀，反正一定井噴的。

洗到三地門 XD 如果高雄跟台北一樣小那還有可能 快洗拜託

請問樓上店面地坪多少，我可收

我覺得高雄必漲,可是我不住高雄阿,不然真想買ㄋ

台北市都破100了,希望快樂的高雄站上四十還OK吧

我完全看不到後火車站井噴的可能性........

108年高雄鐵路完成地下化 絕對井噴的阿

高雄一樓店面行情沒有透天店面好 差非常非常多

吐司卡你不要說太多呀

他現在不敢賣我了啦

高雄必買，點選好，未來十年不愁吃穿

管他會漲會跌= = 看空軍天天哭夭就是爽

後火車站的店面很爛,喔對,我是對人不對事

地下化完 後站的環境還是一樣鳥啊 前站致少還有人潮

高雄蚊子戶一堆...還有一些捷運週邊點,有"熱鬧"起來嗎

人口.薪水根本撐不起來,泡泡卻越吹越大..

高雄市政府都帶頭吹泡泡了 還有什麼好怕的?

市府還把高價賣地當作政績 拼命發新聞稿 房價能不飆嗎?

不要說後站了..前站人群不外乎補習生.異地客轉乘.泰勞..

開在站旁的百貨倒很久,對面的店家也是輪著換..

再看一下美麗島周邊店家,沒人說根本不會覺得這會是捷運

的大轉乘站,現在炒的新灣.楠梓(還有炒過頭的美術.文山)

有興趣的人真的可以再觀察一下...

樓上應該是高雄人..

yes..待快30年,但版上應該很多比我更大的XD

火車站是小弟高中補習的地方~美麗島離我家約3min...

楠梓是阿姨家,過年都會回去拜年.鳳山文山在小弟高中後面

不是搶都搶不到，還要跟建商吵架，要賣又嫌爛，說穿了

就是自己的賣不出去就自抬身價罷了，對了我也是對人

不對事

房價跟收入還有人口無關吧,看利率和持有稅的,一切都大利多

低率影響很大沒錯,但長期的供需面小弟比較不看好

高雄均薪扣掉房貸還夠不夠生活與照顧老小..我是保留態度

以一個普通上班族不"啃老"的方式要貸現有房價真的很硬

所得論也不能解釋台北阿

小心服貿 它會加入房市的需求面

p大其實我也覺得撐到高點後是靠這個 哈 政府不會放它倒

k大您說的沒錯,但在人潮與就業上高雄還是輸台北太多了..

萬ㄧ將來就業改善。。。

有得等XD..(君不見喊了快10年的高科養蚊子..)

傳產與一般服務業仍是高雄90%主力,薪水自然好不起來

捷運與車站點的人潮也是零散(跨年會特別好就是了..)

就業改善除非回頭走工業路線

現在走觀光服務業 薪水就是這樣而已

南夢時代至北巨蛋這條線與週邊算是高雄人較常跑的

高雄的鬧點相對台北也少,以至於捷運利多無法最大..

實際上對市民的使用率極低,鬧區腹地不夠,騎車太方便

ceca大怎麼還沒出來講講話

其實這些ceca都反駁過了

小弟分享的只是生活經驗啦..專業投資客看的應該更廣囉

我來ceca上身一下以後高雄人民慢慢會改變習慣

高度依賴捷運輕軌沿捷運買是長期看漲

高雄沒有像台北市區域化明顯

導致沒有特定大漲的區域

而是全面狂漲 讚的啦

人口就業的問題慢慢會企業進駐

包括政府的鼓勵補助本來就是先把建設做好了

最後把人引進來才容納得下有錢人ㄧ個人能買房的總價

遠遠高過20個年輕人的總值所以不能用所得看房價合理性

那自己跑市場就會親眼看到

房產物件被壟斷了,蠻慘的,都在少數人手上

好標的真的是用搶的帥大下斡的標的 沒多久就有人第二斡

這兩年的第ㄧ波上漲，台北人沒有啥跟到

台北投資客習慣延捷運買

有聽到企業主今年京城麗晶買兩戶，台南也買這些跟當地就業沒啥關係空屋多的地方也漲最多

把高雄當成台北的模式會吃鱉...

在高雄買捷運沿線還是要看地點啦 紅線才可以買左營以南到獅甲以北 這段算是可入手的地方

至於橘線就只有西子灣有都更題材 然後還有衛武營的兩廳院加國泰重畫區 其他點都真的還好

理論跟務實要會變竅...一推人太理想化..投資會套很久

稿不好貸的以後都是變成銀行的了....不

ceca在八卦版開講了，內容以前都說過了

回顧過去的歷史，在高雄買錯時間點的一定賠

叫22k睡路邊 沒天良的程度跟大統董事長有差別嗎

如果薪資收入跟房價非正相關 投資客互賣自爽？

沒房子不睡路邊睡你家？

洗到三地門也太唬爛了 還有八八沿線可以買嘛幫炒一下屏東吧

房子主要是拿來投資賺錢的,居住是附加的

踏入溫拿思考領域了嗎?

2沒辦法踏入溫拿沒天良思考 繼續炒吧 風水現在不轉

總有一天會轉 無論要等多久等著看

因為小鴨走了

回顧過去歷史 在高雄除非炒短線 不然中長期必定賠錢