※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: 自住客要怎麼買到房子？
: 簡單一句話 加價買就對了！！
: 當然前提是房子有喜歡，你也負擔得起
: 分享一個經驗
: 我做投資房地產到現在，區區四年，只是投資界中小小小蝦米而已
: 不才小弟從第一筆小套房投資開始，到現在也才區區買賣了十來間房子
: 跟板上許多投資達人如帥大每個月好幾間當然不能比XD
: 而以往都買投資屋的我
: 四年後的今天，終於開始想買自己住的房子
: 以前總會想到有錢就先投資，不想享受
: 這段時間~可能年紀也到了，開始想有踏實的感覺
: 就開始找自己想住的房子
: 但當我開始找時，總還是會覺得...
: 幹 這房子四年前才多少錢！？ 心裡總還是會有一些些過不去
: 後來看了一陣子，看中好幾間，但因為以前投資心理作祟
: (投資人當然都出投資價嘛~"~)
: 想當然耳~出的價錢偏低，沒一間成交，只能看著喜歡的房子一間間被買走
: 最近剛好在中和看到一間非常喜歡的房子
: 我跟我女朋友都超喜歡
: 由於之前曾經有一次出價打底還沒成交
: (因為永X採取競爭制，價高者得，屋主底價1050，我出1090，結果1120成交)
: 所以這間難得又喜歡~我二話不說~直接問仲介屋主多少錢要賣
: 然後請他幫我約見面談，表明能殺多少算多少
: 殺不動我就加上去，重點是出來見面最重要
: 當然，仲介很開心的約屋主出來隔天見面談，就簽約了。
: 這間房子我最後的成交是一坪是45萬 (中和知名的乙工社區)
: 看到這裡仲介朋友們應該知道是哪個社區
: 以及我出多高了@@...
: (實價登錄以及我問到的~最高成交是42萬多)
: 後來簽約的時候，湊巧又遇到之前幫我簽過好幾間案子的代書
: 我那時候還裝做第一次買房子，問了代書一堆奇怪的問題
: 代書還一直憋笑...XD
: 簽完約的隔天~代書馬上打來
: HSTim先生~你這次怎麼買這麼貴阿!?
: 我無奈的跟他笑笑，自己住，喜歡沒辦法
: 買投資的房子價格夠便宜，就會買
: 屋況糟格局糟鄰居糟那都不是問題
: 但是自住的不一樣
: 總是會有一些格局喜不喜歡，動線漂不漂亮、屋況最好乾淨整齊不要整理etc....
: 自己要住很久的 鄰居當然也很重要
: 不會跟自己生活品質過不去= =+
: 自住要挑得這麼多，當然會被你挑到的房子條件就一定好
: 在現在房地產景氣偏好的市場，要這種好條件的房子便宜賣你，跟中樂透機率一樣小
: 所以簡單一句話
: 自住客要買到房子 加價買就對了！
: (不能忘記的前提 你一定要喜歡這房子，而且一定要負擔得起喔!)
自住客考量有時候是迫於家人壓力
一個標準三房車小家庭物件
格局好，動線好，環境好，學區好
周遭同質物件又不多
可能行情才X，屋主開個1.1，1.2X
你知道，屋主知道，仲介也知道高於行情
可是也許父母或老婆一句，就這個了，貴一點沒關係
"不然要等你結婚生小孩要等到民國幾年..."
"不然你要甚麼時候才娶我....."
然後就中招了.....
然後這種物件很多落地生根的家庭
完全沒有大量換手這回事
丟出來都個位數，成交價漲不快可是不太跌
好吧，我只是想問你女友喜不喜歡你買的這間房子........