自住客要買房，當然買的到，但是觀念上一定要做更改。
有些人說現在房價怎樣，以前房價怎樣又怎樣..
回想以前，一碗麵不用五塊阿!!!
現在你哪裡吃不用五塊的麵阿?
每個成功的人都告訴你，要不斷的學習，背後意義就是你要不斷的更新資訊。
舉個例子：ＮＯＫＩＡ只是因為小看了智慧型手機的市場，從龍頭變成屎。
　　　　　不懂變通的人自然會被淘汰。
人的觀念要隨著時代潮流在更新，沒做更新要買房絕對買不下手。
以北大風呂建案來做一個例子（我北大房仲嘛）：
當初風呂一坪不用10萬
很多人說『很多人覺得啥鳥地方，一坪十萬賣給鬼?』
前兩年還沒大漲價前，價格約是現在的一半
這些人又說『以前一坪才十萬，現在賣十八萬是賣給鬼?』
要是真的房價明天突然砍半，這些人會買嗎？
小陳敢掛保證，這些人１００％都不會進場
因為只會覺得『還會再跌』！
現在在喊得那些人還是沒自己的房子，喊半天還是在原地踏步。
搞到最後錢反而變小，賺的變少，讓存錢的速度追不上房價。
這到底是為什麼？　　因為『貪』，貪什麼？
總希望買的比人家便宜，比人家低價來滿足自己虛榮感。
想著跟鄰居說，你買好貴阿，我買才ＯＯＸＸ，結果呢？
結果不就是看著『買高』的人，都成家立業了，而自己看著當初嫌貴的房子..
變得遙不可及，再也買不起，不是嗎？
要炮我沒關係，但請炮小力一點，別被版龜咬到了。
我是房仲，但是我講話很實在，但不偷不拐不騙是我原則。

哦

真的是這樣，當初買也被說買貴，還好兩年前有買

但是真的差不多了 已經到靈界點了 現在就是在硬撐而已

房價漲太久了漲到幾乎所有人都忘了房價是會跌的..then.

如果真的跌的話，北大更好，因為便宜，對半砍一坪才少15W

現在市場主要是投資客們互相在倒貨

。反之板橋，中永和？隨便都六七十萬起跳，怎麼能比QQ

差不多 該下來了 淡水林口三峽開頭是必然的

當房仲本來就只能看多房市，說再多也不過就是話術

別說真心話

貪的不只是自住客，轉手就要多賺三五百萬的投資客呢？

自住客更貪，只會看別人開價，就要開的比人高，整死房仲。講白點，我們房仲的社會責任是替自住客買到房子。

但是自住客給的條件通常都比投資客還要苛刻，然後怪仲介..

北大有多少物件，是建商交屋二三年，還沒人住過的商品

有六七年的.. 但真的是少數市面上就這些物件，要我們沒追蹤到的也真的很難..

會賣不掉的幾乎都是總價2000以上的物件..

自住客可能幾年才轉一手，投資客一年就轉了好幾手

所以原po比較喜歡投資客是嗎？

自住客更貪? 我好想叫娘子來看上帝 XDDDDDD

自住可能一輩子買一間房，投資客卻可以讓仲介不斷有收入，也難怪……

自住客難搞要考慮通風採光西晒。投資客只管會不會漲

我沒有比較喜歡投資客阿，我現在一間房子都沒賣掉。

我只是把我目前所看到的事實，給轉達出來。

以前嫌北大差的應該不會沒買而是去買別地方了，因為低基期的選擇還很多。

我也說了，房仲的『社會責任』是替自住客買到房子。

祝您早日冒泡啊！

結果自住要買的條件，都是投資客連看都不用看就下手的物件

我有意義，你們的責任應該是幫我們賣到天價吧異議

難道要我放著錢不賺給別人賺，然後餓死自己Q_Q?

你要"靠自己"買房子的時候 再說喜歡投資客給大家聽

Supersnoll 兄，我不能同意你更多了！

為什麽r大每次一句話就戳到偶心裡XDD

我沒說過我喜歡投資客阿 我還蠻討厭投資客的~~

所以你跟帥大領十五塊了沒?

買到破盤，賣到天價，這是很多自住客會有的心態..投資客只會算，賺多少，有賺就脫手。

小陳講的以上都實話阿，至於相不相信還是看各位客官。

先洗澡，明天還要上班，血汗的每一天。

同意自住客更貪..我爸現在就有一個房子賣超貴...我有點

無言 實拿3000萬的在台北市現在根本超難賣..但就是要賺..

當房仲還在分投資客自住客，沒成交不會反省自己服務不夠反而怪自住龜毛!百百種人，難道沒有阿撒力的自住客買房?自住客買房是看感覺的也是有，工作心態調整一下好嗎

推樓上 聽房仲抱怨真的夠了....敬業點呀

投資客相對不耐跌~一定先拋售~自住客幹嘛跌價還賣?認賠?

推 感覺有人被你說中了XDD

我剛做一個月，不是抱怨。我只是把看到的『事實』陳述出來我沒有說全部自住客，我說『很多』當然也有您那種看感覺得

那你還是快點去跟帥大領十五塊吧

現在流行跳針加上選擇性閱讀，再來惱怒嗎..?

推~中肯

太中肯的話說出來有些人不愛聽

你買幾間？

小陳很心平氣和的在討論一些事實，但因為我是房仲身分

所以我很明白，這版比我懂得人多，講謊話只是自找死路

而且我本來也沒想要說謊，只是輕描淡寫把這一個多月的心得最主要還是因為看到這系列文有感而發..

如果問兩年前狠下心買房的人，現在絕大部分都是覺得:好險，當初買貴還被笑，可是現在還好有先買

這種話我聽不下十次，當然我講的是真是假，還是請各位判斷

很像買股票 硬要等到最低點或是最高點無異緣木求魚

業務的身分就是仲介 客人賺賠輸贏都跟你無關

原PO打臉太響，還怪人家砲你XD

如果你站在買方是早買好 站賣方不就搥心肝?

自住客到底買得到房屋嗎 我是回應這篇系列文，當然站買方KUTKIN大大，你有問題嗎?為什麼一定要選擇性閱讀..整篇好好看完再來跟人做討論好嗎

我沒惡意，只是我有點無言，我想好好討論。

笑

如果有冒犯地方，小陳跟你說聲抱歉，但是還是希望您多看看

風呂價格約現在一半,是說現在有36萬???

18是開架部分 目前成交約30 看其他條件做加減

591有開28也有開35的Q_Q

別花太多時間看這個板 同樣時間花在其他地方 收穫會更多

其實不用花時間在爭辯這些 你無法說服不買的人

你的工作是找出想買的人 說服他這個東西有其價值

加強他的信心 而非去說服本來就不會買的人 那是傳道士該做 或是直銷在做的 你只是業務

就是咯 小陳別氣餒 不會買的永遠只是在隔岸觀火

不會買的根本不會影響市場 不必在意

風呂還是哈佛中古曾有開價10萬以下的紀錄(非事故屋),風呂跟

劍橋開賣時,遠雄還把賞屋專車停遠東世紀廣場接人(橘子門口)那時連908副線（現921）跟916都沒有,多少人會去買

原po.剛買房子？

這篇的原po是剛當房仲,北大這一帶倒也不少管理員轉房仲.

推一個~ 自住客更貪! 投資客轉手開高價~ 也要有人願意買..

我之前看上某社區，跟屋主本人出價1100萬，屋主說1150

但是自住客是在進場時就硬要買到最便宜~ 房仲哪那麼厲害

約他家人晚上見面談，結果中午打給他確認時間，他改口說要1200萬，才過半小時漲50萬，每分鐘漲一萬六，井噴無誤

空軍哭吧哭吧哭吧~不是罪

結論：買時人人都自住客；賣時人人都變投資客。

做就對了

推靈界點...讚..中肯

就我的觀點 市場上沒有一個不是投資客 而那些斤斤計較 每天算

租房比買房可以省多少的人 滿滿的投資心態 就更像投資客了

是啊！天天抱著經濟指標擔心崩盤的就是投資客心態啊！可惜都是失敗的投資客就是了

那也要看漲的是否合理阿?你認為漲的合理為啥大家買不下去

本來就是很多自我安慰要崩盤的,但卻連影響的籌碼也沒有

你怎麼這麼實在

房子該是『大家』都買的起的嗎？

如果『大家』都買不起，房價怎麼一直漲?

這中間是否存在你們看不到的原因呢？

或許就是把自己的生活圈交友圈當成『大家』了

如果不是大家代表你支持的是有能力的少數人大量持有囉

數據顯示國內共約有893.5萬間房子，但持有人僅607.5萬人

這還尚未扣除年紀較長者，也就是真正有需求的一方到目前大多屬於買不起的狀態

多數資源掌握在少數人手上是現實，即使共產國家也不例外

如此說來不是大家又會是何者?

那你該多認識『小家』的人了，別老和『大家』混一起取暖

講真的，自住客沒有你想像中少，買不起就往外移而已。

沒有什麼所謂『大家』講的這麼籠統，誰都被包含進去。

是啊！

取暖??我身邊很多人都買房了我也買了需要取暖

只是看不過去非理性的言論而發聲，還是說房仲在這版要消彌一切不利言論呢?

把買不起房歸因在個人小眾更視要求打房為取暖，何種觀點

比較合適呢?自住就是有需求的一方，但被另一方逼著買下

不合理的房價，而非去探討為何不能降低房價，其中緣由

我老家雞絲飯 從15元漲到30

但最近變25了耶

什麼是合理房價？好奇 價格不就是雙方都同意的 高低是主觀認定問題

大家是指誰？ 從不覺得有錢人會比沒錢的多

但是有錢人的錢比一大票沒錢的加起來還多很多很多

也是啦 不過有錢人不把錢全拿去買房也是真的

有錢人有錢 但也不可能買光房

同時也不會允許手上ㄧ堆房屯著不事生產養蚊子的

中肯

"手上ㄧ堆房屯著不事生產養蚊子" ←← 其實還不少

賣過地主戶 交屋後空置十年以上 還有更多戶繼續放著

因為買房子囤著，至少不會被通澎吃掉，也不會被套牢。

原物料漲、鋼筋水泥、油電漲，房子成本會漲，錢都不會漲

養蚊子的很多，養菲傭的也很多

有些人就像玩大富翁，走到哪裡買到哪裡

他們根本不懂人口紅利QE升息......

大家期望房價跌的同時是否根本忘記錢一直貶值的問題 一切都漲的情形下在手上的現金只會越來越薄 買不到東西

樓上所說 除了養菲傭的外通常都是套牢

有好價錢就不會留那麼久了

錢貶值對小資自住方其實也是假議題

因為以現在的薪水就賣不起了

不需要再等到未來幣值再貶值後

同時在幣值貶值時 代表著老闆要付你的薪水要更高

如果拿不到該有的薪水 也不用想買房了

樓上抱歉，新聞說的薪資倒退是什麼意思?

十年二十年前薪水差不多，但是錢大很多，反觀現今..BJ4

以台灣房價要用這種心態才買得到房是對的

但不代表房價這樣表現是正常 只能說無法反抗只能逆來順受了

是該革命的時候了嗎

回樓樓樓上的dora，薪水沒有差不多喔

前一陣子有大大整理出來民國70、80年代的徵才廣告

那時似乎隨便一個送報員 茶水小妹 月薪就已經3萬了

更不用說考量到通膨，現在一堆22k出頭，貨幣購買力還下降

未來還是跌的因素比較多,機率問題,看哪天爆而已....

反觀今天 錢整個薄掉了 換個角度想統一脆麵一包$5 現在一

包賣$10 也才不過15~20年 在下一個15,20年呢? 一包$20嗎?

我知道，我只是反問對方而已Q_Q

對於自住客來說，買一個適合自己的房子是最重要的

買不起大直可以換南港，買不起南港可以換汐止，買不起汐止可以買基隆，除非不急著這一兩年買，個人認為房市

不可能永遠上漲，以過去的經驗來說，現階段已經到了十

年一次的多空循環的轉折點，要買的不彷再等等

小陳講的是馬後炮，如果你抓對多空循環，買在起跑點上

當然不用怕買貴，但是過了五年六年七年，還沒買的心態不會變保守嗎?小陳你說說 妳如果這兩年才從事房地產你還會有這樣的想法嗎?

只能說這種心態還是永遠在觀望。

讚啦，我挺你

就是有人一直鼓吹房子只漲不跌 害死一堆年輕人