自住客想買便宜，機率低但還是有機會，要做很多功課。買房子是幾百上千
萬的決定，你不做功課，誰有責任替你維護權益？
分享一下魯蛇小弟我買房子的經驗：
1.許多仲介都會提供區域的建案地圖，索取且先選好自己喜歡的地段、社區。
如果能拿到喜歡社區的各戶平面格局圖是最好，可以選得很仔細。
2.查閱實價登錄網，了解行情走勢，隨時更新，還活在過去的很難買到。心裡
　有個底，才知道自己想要的、能負擔的是什麼，不會被部分仲介塞貨，弄得
　像無頭蒼蠅一樣亂看、亂買。
3.找三、五家仲介看屋，有些仲介店頭全部都是同個老闆，案件會重複，所以
　最好找不一樣的，鎖定你喜歡的社區多看。看完房子沒有喜歡的或是屋主期
　望太高，不用急著走，可以到店頭聊聊天、免費喝咖啡，從中篩選出你覺得
　有誠意、可以信任的仲介，明確告知希望的價格、裝潢風格等細節。
我當時的做法：拿二十萬現金，找四個信得過，消息靈通的仲介，一人五萬
　讓他們留存，記得要收據，請他們有適合的社區、房型、裝潢風格，第一時
　間通知你。
有Ａ案出來，大家都想成交，要拚速度，讓仲介拿你的五萬去卡位，然後通知
你，看完迅速下決定，要不要就一句話。還要回去擲筊、問家人、問地理師、
問叔公嬸婆的，可能就沒辦法。
仲介報目前我住的房屋時，我跟太太在西班牙玩，剛到馬德里，才接上飯店網
路就收到LINE了。屋主要換屋，開出比當時實價登錄低約5%的價格，要求三天
內賣掉。仲介來不及拍照片，只說是我要的格局跟簡單裝潢風格，考慮五分鐘
，我回傳「買了」，立即請在台灣的家人去簽約。
十天後我第一次看到房子，當時已經付掉一百多萬的第一期款項，運氣也不錯
，的確是我要的。
仲介跟各行各業一樣，有好有壞，但是既然買屋賣屋都需要仲介，還是跟好的
仲介交朋友吧，未來也許需要他們協助囉～
分享點心得，理性，勿戰～XD

已經不用急了 現在房子就是開高掛在那

急也是沒用

開高掛在那都是當靶子用，買口袋案就要看個人努力了

仲介文

屋主急著賣 所以你才撿的到便宜房地產就是在比誰比較不急 急的一方注定要輸 不就是這樣

是啊，那為何這麼多買方，我可以買到急售的，而不是別人

因為你用投資客的買法 你直接先拿二十萬丟給仲介留著斡旋了

"正常"的自住客 不可能先拿錢放在仲介那 這不是自住客的買法

我是非典型自住客（蓋章）

仲介會告訴你，看實價登錄是不可能找到房子！

重點是下決定要快，一直猶豫仲介不會介紹好案給你

我最近買了一間，只跟同一個仲介看了四間就買了比實價登錄價格便宜至少6-7%

屋主也是要換屋的，買房要一堆叔叔爸爸媽媽看的買不到低於市價的房子

那個仲介很資深，也知道我是真的要買案件剛委託還沒拿到鑰匙就先跟我說了

樓上就是更好的例子～

我晚上看一次白天起大早再看一次就卡斡旋了

晚上還是快十一點看的，累死XD

隔天早上八點多再看一次，就馬上出斡卡順位至少幫我省了50萬元

而且帶裝潢和全部家電，屋主急著換屋，這些都不留講錯，這些都不帶走

我自住的這間是在仲介剛接到，還在斷電斷水狀態時

半夜一點帶手電筒去看，就下了斡旋，早上六點

我剛看的時候，屋主東西都還沒搬空，看起來很亂

仲介就親自上屋主家

算一算那些日立冷氣洗脫烘電冰箱電視，大概又省10萬

北大買房找我啊!! 小陳可以相信的~~

小陳不錯啊，機靈口條好～經驗值可以慢慢補XD

seeyou是買到哪一間阿

這篇說的根本是投資客的手法吧 :p

自住客可以考慮學一下..

板上真的殺的都電話就決定了 還在白天看晚上看

其實仲介跟我說的時候，我也說不然直接買好了仲介說不要啦你還是看一下好了，所以我才看得

因為我買的那間正樓下，三天賣掉

所以我知道不能猶豫，不然就換別人買走重點是還買的比樓下便宜所以我馬上出手買了，一般自住客應該沒辦法

後來晚上去看想說都看了就白天再看一次

還是老話一句，北大找我啊，這麼誠實的仲介哪裡找!

空屋率20%表示: 空著也不要低價賣自住客...

既然都要自住，多瞭解環境與周圍房價是應該的，看多了有信心，就不用管甚麼投資客出價法，還是自住客出價法，想買便宜當然不能跟大家一樣啊.......