1.來源連結:中時電子報
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=
20131106000271&cid=1212
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2.內容:
以價制量 房貸利率2.3％起跳
2013-11-06 01:27 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％
以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％
起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。
根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％， 行庫主管
指出，主要是其中涵蓋首購族利率， 例如八大公股行庫辦理的青年安心
成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。
大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房風並未完全止步」， 大戶手中
持有的資金仍然相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿水位， 部分
銀行逐步採取「以價制量」，利率因而升溫。
根據銀行法第72條之2上限，也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，
不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。
根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比
重已經超過3成，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在
25％上下震盪，接近滿水位。
大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸， 如果不是符合政策房貸民眾
，利率很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上， 未來利率看
起來更是只會上漲、很難回頭。
如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部， 大型民
營行庫指出，非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。
3.心得或感想:
買房前請先詢問幾家銀行，評估每月要負擔的本息， 並且考慮升息的可
能。