※ 引述《Petersen (遜咖)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5053749
: 2.內容:
: 成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？
: 今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。
: 信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌二．四％。
: 永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價十六萬兩千元，已五個月不漲。新竹縣實際
: 登錄成交行情，則已從八月每坪十五．一萬元的高點，連續兩個月下跌。
: 除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌一．一％。
: 為何由新竹帶頭跌？十月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。
: 根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高
: 。
: 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於六十度，可能沒人住的空屋
: 。新建餘屋，則是屋齡為五年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
: 嘉市、花縣 跌價高危險區
: 新竹縣的空屋率高達一一．八％，高於全國平均一○．六％。新建餘屋兩年內增加了二○
: 八％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
: 沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空
: ，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著
: 「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。
: 若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋
: 率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。
: 反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
: 3.心得或感想:
: 用空屋率來看房市真的準嗎?
: 這次真的要反轉了嗎?
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全台房市 南熱北溫 桃竹房價漸增
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年11月13日 上午5:30
台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度，6大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅
3.27%，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38%、其次依序為桃園9.25%及新北市7.37%，房
價部分，新竹月增7.28%最多，其次為新北市6.34%及桃園5.44%，其餘皆平盤表現，整體
而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升
溫，且呈現「南熱北溫」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市
進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南臺灣出現跨線移
民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升
房市能見度，看房率、買氣都提高。
10月台北市交易量月增1.03%、房價增幅0.09%，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布
10月消費者信心指數（CCI）調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，
是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不
退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最
保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展
，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降
低未來可能發生的財務風險。
新北市交易量月增7.37%、房價增幅6.34%，惟台中交易量月減6.67%，至於高雄受到黃色
小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38%，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的
購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長
期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在今年中因新建
案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第4季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房
市進入緩衝期。
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元，交易量增加分別為9.25%與2.02%
。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及
楊梅市居3，至於緊跟在後的八德市雖然排在第4名，與上月相較，八德市為交易量成長最
多的區域，幅度高達32%，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市
公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。
江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1000萬以上，以3房加車位的大
樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02%，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群
以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房含車位新成屋，總價約在700萬至800萬元，中古大樓
的總價在600萬至700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋。換屋族群購屋實力相對
佳，購屋總價在1800萬至2000萬元大4房產品，以高鐵特區與縣治2期一帶居多，距高鐵5
至10分鐘路程的區域尤佳。
江怡慧表示，儘管近期政府對房市再拋出準備針對雙北與桃園房價逾新台幣3000萬元預售
豪宅換手查稅，同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達徵收「囤房稅」目的。
但桃竹地區不受干擾，房價仍穩定上揚，好區域交易量更持續增加，顯見民眾置產是看未
來潛力而非價格。
台灣房屋vs永慶信義聯軍捉對廝殺!?
房仲要咬起來.國之將亡必出妖孽