[問題] 土地權狀正本

作者: chizz (氣死)   2013-11-14 23:02:51
最近父親剛過世,名下留了兩棟房子
我是唯一繼承人,母親很早就離婚了,無繼承權
跟母親還有一點聯絡(基於她懷胎我十月的理由)
現在的問題是,我已經辦完我父親的喪事了,近日準備要出國
我爸留下來的房子我打算出租出去(寫委託書請我親戚處理,我不信任我媽)
身分證、戶口名簿、印鑑在我身上
親戚那留有我寫的委託書、權狀影本、身分證影本、和一顆便章
請問這樣如果我把權狀正本放在我媽家那邊會有問題嗎?
她今天才打電話伸手跟我要錢50萬,我很怕權狀在她那我出國的時候會有什麼問題…
放在親戚那邊好像也不太對… 請求各位大大指點,謝謝
作者: JuinT630 (六月♂)   2012-01-14 23:06:00
信託?
作者: hero613 (Hero)   2012-01-14 23:09:00
你可以先去辦限制登記,原則上權狀要搭配印鑑證明才能賣.
作者: diabloevagto (wi)   2012-01-14 23:10:00
你不如直接委託專門的出租公司
作者: creepy (左招財 右納福)   2012-01-14 23:13:00
花點小錢弄個保險箱
作者: gerkk (小懶熊的寶貝老公)   2012-01-14 23:14:00
找個銀行保管箱放進去
作者: chizz (氣死)   2012-01-14 23:14:00
2F請問限制登記是? 3F基本上我家房租收不了多少 (在基隆)沒考慮請出租公司..
作者: chizz (氣死)   2012-01-14 23:16:00
只是房子沒人住,卡緊壞,希望有個房客顧房,保險箱好像不錯
作者: tsaicy (網中人)   2012-01-14 23:22:00
租屋幹麻要權狀影本???不是都寫名字身份證住址地號資料?
作者: chizz (氣死)   2012-01-14 23:25:00
第一次當房東...不是很了解 所以權狀影本非必要嗎
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2012-01-14 23:29:00
對專業人士來說,地政事務所最新的土地或建物登記謄本上頭的東西比所有權狀還詳細。
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2012-01-14 23:30:00
是租屋又不是賣房子,所有權狀有無不重要~~而且有所有權狀正本,也不代表上頭的名字就是目前真實的所有權人。
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2012-01-14 23:31:00
搞不好不動產早就過戶給別人了,那張所有權狀只是過去以遺失補發名義而留下舊的所有權狀。
作者: chizz (氣死)   2012-01-14 23:36:00
謝謝解說 了解很多 我想我明天先去銀行問問看保險箱的業務
作者: sam197665 (東哥)   2012-01-14 23:39:00
所有權狀非常重要,請不要亂放,如果擔心又真的沒地方放,就燒了吧,需要再申請,放銀行保管箱是比較好的選擇,臨時要貸款不用等太久。
作者: sam197665 (東哥)   2012-01-14 23:41:00
名字是父親的?那先辦理繼承吧!
作者: chizz (氣死)   2012-01-14 23:45:00
繼承過戶都跑完了 現在都在我名下 只剩舊厝在整修裝潢大概20幾號就要出國, 所以剩房屋出租的事情委託給親戚這樣
作者: sam197665 (東哥)   2012-01-14 23:56:00
如果保管箱只放兩張紙有點浪費,不會臨時要賣屋貸款的話,就燒掉,有身份證就可以補辦,補辦好像要三四個禮拜,出租有所有權人授權就可以,證明文件騰本就可以。
作者: hero613 (Hero)   2012-01-15 00:02:00
我只能叫你別找仲介公司他們 會想辦法要你賣!
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 00:57:00
保管箱就是拿來放那兩張紙的,一年才幾千元
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 01:00:00
權狀給你媽保管,要是後來她不還你、或拿去錢莊借錢
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 01:01:00
或是進行任何非法買賣,那你就會很頭大
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 01:04:00
有人扣住你的權狀, 拿不回來時,你不能去申請 "遺失補發"
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 01:07:00
因為會有 欲使公務人員登載不實的刑事風險
作者: chizz (氣死)   2012-01-15 01:09:00
謝謝fly大大提醒這點..如果我很確定不需要貸款,燒掉權狀呢?
作者: chizz (氣死)   2012-01-15 01:11:00
自己有一些存款,我爸也有留下他的退休金..(他來不及享受)
作者: chizz (氣死)   2012-01-15 01:12:00
應該是很確定生活很OK 不需要貸款
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 01:16:00
你去 google "書狀滅失切結書.pdf"
作者: flylee (牛轉乾坤)   2012-01-15 01:18:00
燒掉權狀,或許是可性方法之一 (我不確定)
作者: chizz (氣死)   2012-01-15 01:19:00
好 萬分感謝您
作者: LPKing (懶%王)   2012-01-15 10:22:00
其實燒掉也是方法之一@@"再補發就好了~反正你人都在國外
作者: LPKing (懶%王)   2012-01-15 10:23:00
只要房子已登記在你名下,能夠証明是你的就好了
作者: vimiq (vimiq)   2012-01-15 14:47:00
人不在國內,委託親戚不如顧問管理公司,公事公辦。
作者: vimiq (vimiq)   2012-01-15 14:48:00
19643篇,你完全符合屋主的情況。
作者: chizz (氣死)   2012-01-15 18:00:00
19643篇.. 這篇好可怕
作者: Cyoan (吸歪)   2012-01-15 21:58:00
最近處理一個案子,客戶長年在國外,權狀都放保險箱
作者: yoshinori (fancy)   2012-01-18 12:58:00
你可帶出去國外, 或現在立即銷燬;過戶權狀僅其中之一
作者: yoshinori (fancy)   2012-01-18 12:59:00
不用擔心,回國要用時再申請補發;出租不用權狀

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