http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/nov/15/today-e1.htm
購價8億7519萬元 處分利益4億8601萬 帳上毛利55%
按價估算帳面成本為法人預估總銷110億的45%約50億
回推該案建坪3800坪 得每建坪成本價132萬
即不計銷售成本, 完銷若每坪均價賣不到132萬就要虧錢
土地取得成本為2008年 1244.76坪 x 159.78 =約20億
每單坪造價為 50-20 =30億 / 3800 約等於 79萬
八卦點
土建融完工後都會找個買家第一買拉個成交價
再找"國際級商仲業者"背書做為後續申請貸款的鑒價依據
這案子這樣看起來是要用110億去做鑒價要轉貸來還成本土建融的50億
假設能安全貸60%也卡得相當緊阿~
往例來說是不該由自己家老闆出面買 要也該輾轉一下的...
ps.數字好大一直算錯...
※ 引述《Js1233 (尸ㄒㄒ你真是雜碎)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1IXN9sN- ]
: 作者: Jasai (甲賽) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 尹衍樑砸8.75億買「松濤苑」頂樓，創總
: 時間: Fri Nov 15 09:01:39 2013
: 1.媒體來源:
: MoneyDJ 財經知識庫
: 2.完整新聞標題/內文:
: 尹衍樑砸8.75億買「松濤苑」頂樓，創總價新高
: 眾所矚目的潤泰新(9945)位於博愛特區豪宅案「松濤苑」，今(14)日宣布第1個買家出現
: ，正是潤泰集團總裁尹衍樑，他以總價8億7519萬元，買下頂樓12樓328.19坪，另含9個車
: 位。此案總價創下台灣史上單一物件成交最高紀錄，每坪成交單價260萬元亦創博愛特區
: 新高，不過，並非台北市豪宅最高，略低於皇翔(2545)「御琚」案寫下的276萬元/坪，也
: 與市場預期開價280~300萬元/坪有落差。但在此案第一戶賣出後，也意味著「松濤苑」即
: 將正式公開銷售。
: 為此，潤泰新董事長簡滄圳因關係人交易赴證交所進行重大訊息說明，他表示，每坪成交
: 價260萬元，是委請國際級的商仲業者戴德梁行依循目前的市況和行情鑑價，應該符合現
: 今的行情。
: 至於此筆物件的成交，潤泰新將有處分利益4億8601萬元，每股貢獻度約0.41元。簡滄圳
: 表示，此筆利益將反映在今年第4季財報中。
: 而尹衍樑以260萬元買下「松濤苑」頂樓，以過去建案銷售時，頂樓多是全棟樓最高價，
: 此次的價格是否成為該案的「天花板」(最高價)？對此，簡滄圳表示，昨天財政部長張盛
: 和證實奢侈稅修法僅將微調，且不延長2年持有期限，修法方向確定下來，將有助房市發
: 展，未來公司此案的售價還是會跟著市況調整。
: 簡滄圳透露，公司認為「松濤苑」的合理開價應在280~300萬元/坪，而明年第1季將開賣
: ，總建坪約3800坪，另有114個車位。不過，由於此案僅20戶，現在賣掉1戶只剩19戶，公
: 司在心態上相當惜售，而且也會挑選合適的買家。
: 他進一步說，「松濤苑」案被植物園環繞，當初公司在設計時曾和設計師以吊車在基地中
: 間，爬升至每一層樓的高度感受不同的景觀，並依照每層樓看出去的景做設計，所以每一
: 戶都會讓人喜愛，未必頂樓就是最好、最貴的。
: 簡滄圳說，「松濤苑」的特色是可以享受寧靜和樹海，植物園的自然生態甚多，還可體驗
: 「小鳥叫你起床、松鼠陪你喝下午茶」的特殊意境；而目前對此案有興趣的，包括台商、
: 台灣的企業主，還有港商，明年以出售10戶為目標。
: 法人則估算，「松濤苑」全案總銷可望上看110億，而對潤泰新的每股獲利貢獻度可上看5
: 元。
: 「松濤苑」預料將是潤泰新明年度的主要業績來源，另外，位於捷運內湖聯開住宅案，也
: 將在明年完工銷售；外界則估該案總銷約55億元。
: 法人認為，在上述2筆建案完工銷售，以及南山人壽和高鑫零售(中國大潤發)的挹注下，
: 明年度潤泰新的EPS有機會達5元以上，仍是近年來的佳績。
: 3.新聞連結:
: http://0rz.tw/gSR4r
: 4.備註: