小弟我剛來這版上不久，因為朋友推薦偶爾會來看看，
這是我遇到的事，請參考看看，
幾天前去買 豐米便當，老闆娘問我，
老闆娘：「欸，弟迪~ 你覺得隔壁的社區好不好?」
我：「當然好啊，有什麼不好？」
老闆娘：「為什麼好?」
我：「因為大家都搶著買，沒人要賣啊。」
老闆娘：「那那邊一坪多少？」
我不假思索：「１７萬吧！」
老闆娘大吃一驚：「怎麼可能？我昨天去他跟我說一坪２５萬！！」
我：「地主保留戶吧，所以賣不掉啊！」
行情是誰決定的？　　不是仲介，也不是實價登陸，
屋主想賣多少就賣多少，潮爽der~
他想賣多少仲介能左右嗎? 　(能)
屋主：你要賣就賣，不要賣也有人搶著簽約呢！（鼻子出氣）
格局不佳、二樓、靠近鐵軌、旁邊有高壓電塔、漏水壁癌，
我是屋主我超猛，我要賣天價你怎樣？
曾經國文課學過一句話：
「家有敝帚享之千金。」
　　　　　　　　　　「家有敝帚享之千金。」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「家有敝帚享之千金。」
最後回答一下實價登陸，
如果你要買的地區，有政策、相關建設，漲幅大的話，
實價登陸當然只能參考用，畢竟他只有三個月前的行情，行情漲很快；
那如果你要買的地區，市郊、偏遠、鄉村區，跟政策八桿子打不著，
實價登陸當然有用，一年來價錢都差不多，
屋主是人，買方也是人，你我也都是人，
所以屋主要賺很多，
　　你要省很多，
屋主賣很高你怪我？
　你想揍他我才想揍他勒，
仲介是做功德的行業，為了你們成家立業而服務，只是個微薄的走路工而已。

借內文問一下,那鶯歌看實價登錄有用嗎?

應該說,鶯歌火車站附近

百萬走路工

所以這篇想表達啥阿?屋主決定整體房價走勢?

這篇 恩 怨念好深

是阿 屋主可以決定賣多貴 但也要看買的人買不買得起 如果大家都覺得太貴 不買 那屋主也不過是在HIGH罷了

我們才賺少少的6%，莫名其妙被嫌棄..

仲介只希望屋主賣越低越好，最好能秒殺。

大部分仲介還是墊高房價的原兇

明明這幾個月實價登陸就是這樣,還在那邊演戲

哪來的妄想阿，仲介不會去墊高房價好嗎?

出價還故意大聲說 這價格差太多啦~~~

是因為買方都收滿6%手續費，才會變高的好嗎?

當然是錢抱著租房子也爽囉!~畢竟租個65年才一間屋 到時是不是 我死了房貸還沒付完 都還不知道

租屋看起來是比較划算，只是有時候還要加入搬遷的費用。

至於是賣的人急 還是買的人急 從板上賣屋的標題多還是買

1月成功街(中正一路),三房跟兩房的成交記錄是正確的

三房是我妹渥失敗的(他出700,屋主要730),兩房是她買的

著 我也不至於流落街頭 撐個10年 就換屋主求我買惹~

不要用PTT看世界..

是阿,家裡加起來還有3間透天等著住,真的也沒這麼急拉跟仲介說 只要買得到喜歡的 包大包一定有

只是有些仲介還是在那邊 ...哀 真的不要PTT看世界

不看PTT 去看報紙(整板) 街頭 滿街的賣屋廣告 好不熱鬧~

真的不要從PTT看世界,多培養自己的觀察力

我沒看過一個奇貨可居的東西需要打廣告打成這樣~~~

不買不看就好囉 日子過得去就好了 過陣子經濟不好連工作都得

大部分"房仲聽到實價登陸,好像看到鬼一樣....

不好意思 我出的就是實價登陸高一點的行情

其實就是因為想生小孩 才更覺得不能買 因為我年薪約65萬

如果有那種投資客的行情,那我大概是不懂

如果買了 我孩子還有老婆 可能真的要喝西北風了...尤其

墊高, 屋主跟仲介都有份吧, 每筆交易墊個6%累加也是很恐怖

是 小孩子意外花費太多了 不預備多一點錢 會崩潰吧

這間的賣價+6%搞不好就是下一間想賣的行情

看到最後一行就想噓。

自己沒下來做過，全憑印象幻想，以訛傳訛，甚至PTT看世界

最後房仲只是想辦法賣到屋主願意賣的價錢，高低都屋主決定如果覺得房價現在是高點，那就趕快把自己的房子丟出來賣

不是說租得很划算? 最後怎說的跟做的都不同?

我沒覺得仲介好作, 而是指只要有墊高交易的成本就會成為

屋主只會說『實拿』，意思是把買2賣4共6%的手續費全灌在

下一位屋主期待的行情價, 除非市場就是死都不買單

買方身上，也造就了越來越高的房價，仲介費是一開始就講的所以仲介沒有額外收許什麼費用，只是屋主不願意付出這4%

做功德咧 不要說給人笑還沒成師就當做學徒歷練 別講得很委屈

"房仲的勞力服務"變成不單純只是這筆交易, 而成為市場價位

僵固的"行情"其中一部分,這戶的"服務"卻是下一戶的"行情"

給你坦

房價高,抽成自然也高,哪個仲介不希望這樣,別把自己講的像聖人,屋主開超高結果還是成交,你仲介會退佣給買家嗎

你賺多賺少跟我無關 不過千萬別汙辱功德兩字 感恩喔

屋主開得太離譜,害你們不好賣才是仲介在意的吧

開得高但好賣,你還會在這邊砲屋主嗎

我突然發現好像有人聽不懂我說的是啥意思....

當然不懂 人家來討拍的

大家都是想賺錢啦,仲介是做功德的,那我看人人都上天堂了

看到lol術語還滿親切的 哈哈

我覺得主要問題在屋主和"行情結構"...卻有人要硬吃子彈...

會跟你們仲介買只因為結構如此,屋主自賣的少,不是你們

尊重咧 我真的又想笑了

多專業多佛心啦

今天有好物件,仲介會先打電話給直接就下訂的投資客,還是只是想有一戶自己家但還要跟你殺價的自住客?

你如果能夠選擇後者,再來說是做功德的

錢賺了就低調啦,不要賺了錢還希望別人覺得是功德錢

一些奇怪大學不懂建築去房仲待幾個月就變成專業人士ＸＤ房價”絕對“跟仲介非常有相關 這種邏輯小學就懂了

市場攤販可能賺更大,但他們懂得低調所以不會惹人反感

我爸媽在菜市場做生意，三峽700購入15分鐘後 1500售出

做吃的材料成本約1~2成 人力不算，菜市場幾乎都是這個模式

既當房仲又談功德

就看是買方市場還是賣方 現在還是賣方屋主拿翹也沒辦法

唔....我覺得房仲應該是如果可以輕鬆以開價成交當然就最好

不用到非常非常優質 才會先報給投資客吧

但是當無法以這價格成交時, 應該要遊說賣方降價買方加價

根本就是全報了 看投資客願不願意接而已

不應該是單純就賣方給他放著不管, 跟買方說買不起滾開

不願接就刊登

問題是賣方不願意降價阿，屋主廳屋主想聽的，買方聽買方想聽的

賣方就認為我幹麻低賣，多放一點時間又不會壞掉

我想這中間的努力價值應該有包含在"6%"裡面才是

並不是每一間都能有6%好嗎?市場上大多折傭不到6%

那應該也可以包含在"3%"裡面才是

帶看時間100%只有4%甚至更低的時間是陪在買到的客戶身邊

買家就會認為你才帶我看個5次，加起來也不過3小時

我就要給你幾萬當佣金，真好賺，卻都沒看到其餘的96%辛苦

投資客成交也算賣吧 應該不只4%

純噓bingo!

我的4%是指付出的勞力時間

各行各業都是啊 寫企劃書也是搞了快一禮拜

那或許問題在於"房仲的努力應該價值多少"

然後只花半小時 就接到案子了

我覺得賣家買家仲介就沒錯 你不能期待大家都是聖人都

目前規則就是可以這樣玩 政府一定也知道 要不要打而已

我挺良心仲介! 加油

900萬的房子要賣你不認識 先被仲介看到 沒有意外下次

出來就是裝潢好的賣1400

900萬賣給自住客 又不是傻了

小弟我沒有投資客名單ㄟ，剛做3個月，投資客怎麼找@@?

有一技之長的話 還是不要做仲介了吧

仲介買高底價不是還有額外錢賺？

看不懂 所以原po你也是仲介嗎？

看懂了 原來你也是仲介

我是覺得身為仲介還是乖乖閉嘴做自己份內事就好了，畢竟社會對仲介本來就有不良的繼定印象，多說多錯，做好自己就好

而且仲介圈百百款人，有些黑心，有些良心，連仲介自己都會騙仲介 話不要說的那麼滿 我前天就遇到一個黑心的

做好自己就好

也是

做良心服務賺不到錢，最後被淘汰掉，剩下什麼?

仲介也是服務業，外面好多去吃個飯沒任何服務就要收10%..

炒樓=交易量變多=仲介次數變多=賺飽飽 end

都同一個仲介賣同一間就對了?老話一句，好賺你來試試~

仲介的高額佣金好賺…6%不是很合理，畢竟房子幾百萬起跳，跟吃飯幾百元差一萬倍以上

再說若是6%都業務員拿，那我跟你說真的不合理，但是你去問

業務拿超過3%根本超級少，給公司、扣稅金妳去問問一般的

拿多少，絕對跟你認知的差很多