有本事買低賣高的地產投資者，當然樂見地產上漲。但是對於多數只有房子可以自住的小市民來說，實則都只是在做著自住兼投資的春夢，誤認房價上漲是對自己有利的一件事。
有房子的人應該期待房價上漲嗎？
上週，台北市政府首度公布「台北市住宅價格指數」，以去年8月為基準點，今年4月台北市住宅價格指數為106.7％，也就是平均漲幅6.7％的意思。
同樣也是上週，行政院主計總處公布今年1到5月的薪資調查，計入物價因素後，實質平均薪資為4萬8725元，比去年同期減少1077元，倒退到16年前水準。
這兩組同時公佈的數據，告訴我們一個簡單的事實：就算薪水不漲，台北市民仍有意願追高房價。台灣地產居高不下的問題，已有非常多的討論，從建商炒作、游資過多、陸資因素、有土斯有財觀念影響等等，不一而足。這些分析當然都是有道理的，但是它們也都假設，地產上漲，以外在大環境因素居多，不然就是受傳統文化制約，至於小小的個人，其實是無奈的，望屋價高漲而興嘆的。
這種假設似乎忘了，台灣人房屋自有率八成多，真正望屋興嘆的，沒有想像中多。「居住正義」的訴求、年輕人買不起房子之類的問題，可能比較接近是媒體上政治正確的說法，說來義正辭嚴，少有人敢公開反對，要不就是覺得事不關己，但很多人內心根本覺得，地產漲價是好事一件，只要房市有持續上漲機會，仍然是要加碼買進。
有誰會不希望自己的資產增值呢？這事似乎很難加以反駁，而這也是台灣人勇於在房地產市場拼博，進而導致地產價格看回不回的根本因素。房價高漲怪建商炒作很容易，但沒人買的商品終究不可能炒作得起來。
但是地產價格上漲，真的對持有人是有利無弊的嗎？我們會這麼認為，基本上是忽略了地產做為資產的特殊性，把它跟股票、黃金、珠寶、汽車等等其他資產一視同仁對待。但是如果我們冷靜分析，不難理解房地產有兩個特性，讓地產價格上漲，未必像表面上看來那樣對它的持有者有利無弊。其一，是我們持有的房地產，我們通常實際上也在使用它，而且還非用不可；其二是，地產的漲跌通常是高度連動性、地域性的，你的房子漲了，周邊的房子也會漲。
讓我用持有股票來做個比較。你買了幾張股票，通常你並不直接使用它。股票漲了，你隨時可以賣掉它，享受漲價的好處。房子就不同了，如果是你自住的房子，賣了你就沒得住，想買另外一戶，你可能是在同樣的房價水平買進，你並沒有真正實現獲利。沒有實現的獲利其實就是沒有獲利，你只是心理感覺良好而已，但在實質面，你可能得繳交更高的房屋稅與地價稅。二、三十年後或許你真能賣房子了，但那時房價會不會跌回原點或更低，沒人知道。
房子漲價，通常表示你的房子所在的區位都是漲的，單一房屋或社區獨漲的機率不高。生活圈房價高漲，缺點至為明顯：原本一碗一百塊的牛肉麵，房租漲價了，店家自然得反映在售價上，可能賣你一碗一百五，但實際上你吃的牛肉麵，牛肉大小、湯頭口味，並未有任何改善（如果不是縮水的話）。換句話說，我們都有可能是房價上漲，導致生活品質下降的受害者，只是這個過程很分散、很隱性，所以我們沒有察覺而已。