怕你被騙錢, 給你點意見
※ 引述《anyao1225 (happygirl)》之銘言：
: 家人一直有債務上的問題，最近遇上了以前認識的朋友，
: 朋友與家人聊到債務方面的問題後，自動的幫忙減輕了家人的貸款問題
: 怎麼解決的呢？據說是把信貸轉房貸(房子是用我們現在住的)，
: 因為關於財務的事我不是很懂，
: 不知道這樣轉會有什麼風險？
信貸轉房屋抵押貸款沒什麼問題, 利率也較低
: 另外，因為這位朋友幫家人解決了貸款問題，於是家人非常信任他，
: 據說朋友是基於回報我家人的心態(不知是真是假)，
: 除了轉換貸款，還有建議如何處理我家的龐大債務(據說幾百萬)
: 他說因為我家人現在已無法跟銀行貸款了，所以希望我們可以用投資房地產的方式來還債
: 並掛名在我名字下，一方面我名下有房子，一方面還款速度也會快很多
: 據朋友說3年便可還完，
3年還完得說法代表: 此房買下去只能漲不能跌且3年後要賣得掉
也代表這房子3年價格要翻1.5~2倍
: 家人聽到這個消息非常開心，但苦於沒錢並且無法跟銀行借錢，
: 於是強烈希望我借出50萬或100萬讓他給他朋友投資
請問這位家人是哪位? 一等親二等親?
: 朋友說如果我沒有100萬也沒關係，他願意出一半，我出50萬就好，
: 名字也掛在我的名下，
: 根據我家人的說法是他朋友研究房市二十年了，這個投資穩賺不賠，
穩賺不賠這話, 小弟當仲介目前一次都沒講過
無論如何絕對不可能是絕對穩賺
: 房子的金額好像是5百多萬，在五股?(不太確定)
: 也有請我的家人去看房子了，但我本身還沒看
房子本身條件參考因素太多了
大小環境合理行情區段未來性
: 朋友希望我家人這幾天盡快出手，不然他就要找其他的投資人朋友一起投資了，
: 家人認為錯失這機會很可惜，所以要盡快把握。
我們常跟客戶說這間別人快要買走了, 10次裡大概2次是真的
: 我想請教的問題是，我家人的這位朋友的說法是否可信？
: 另外需承擔的風險是什麼？目前所想到的是若賣不掉需承擔貸款風險，
: 比較暗黑面是錢給他就聯絡不到人，
: 也很怕家人被騙，自己的錢也討不回來，因為他本身的債務已很多，不想債上加債，
: 希望大家能給我一些意見或看法…謝謝。
結論:
1. 這個朋友慈悲心腸, 機率5%
2. 他要把自己人頭的貨(房子)出給你們, 你多出50萬他就多賺50萬 40%
3. 拿到50萬消失 20%
4. 買賣成功登記一間房子在你名下, 但這房子來歷不明且趕時間 有潛藏風險 10%
(民間債務, 凶宅等等)
5. 他是中間人, 要牽線賺佣金 20%
6. 其他, 應該沒好事 5%
心得:
1. "幾百萬"的債務, 用500萬的房子增值3年還清, 這房子至少要翻1.5~2倍
現在這個局勢, 你覺得合理? 可能嗎?
我是仲介都不敢講翻倍穩賺, 何況你能說服自己嗎?
2. 沒有多少錢, 欠50萬還得出來嗎? 甚至延伸出來的各種可能問題你能處理?
3. 3年裡, 這筆你家人原有的百萬債務怎麼處理? 能等到3年後賣房子?
4. 穩賺不賠, 不像是有良心的人會講得話
5. 當人被錢逼急的時候, 什麼都敢, 這時你更要幫家人沉住氣
地下錢莊不要碰, 更不要輕信任何短期獲利, 尤其投報率到翻倍之譜
6. 講情, 為了家人, 寧可拿錢幫他還, 也不要讓他或是一起用錢去找捷徑滾錢
老老實實還掉
7. 當初會欠這筆債, 一定有可憐之處, 逼急了容易鬼迷心竅更不適合開玩笑
一句話: 這個方式, 不要碰, 除非你不在意失去50萬 和與家人的感情
寧願50萬幫他還掉緩緩時間壓力, 也不要丟進來路不明的地方