作者:
Arabesques (sunshine is free)
2013-11-29 17:04:121、 房屋地點：北大特區
2、 房屋屋齡：十年以下
3、 房屋類型：電梯大樓
4、 所在樓層：四樓～十三樓，不要頂樓
5、 房屋坪數：室內主建物約２０坪
6、 房屋格局：二房二廳一衛
7、 房屋座向：非西曬、不要臨公車幹道、不要面國道３
8、 屋前巷(路)寬：
9、 購屋預算 :700-770w、無車位
10、 有無陽台：後陽台必備，有前陽台更好
11、 有無停車位：無
12、 交通：
13、 附帶條件說明：無裝潢或簡易裝潢
格局：要有玄關、整體採光佳、客廳有對外窗、衛浴有對外窗更好！
無棟距問題（部分面中庭的物件會有Ｌ角形的問題）
有基本風水考量，如壁刀、穿心煞、路衝等無法透過家具擺設解決的
個人偏好：金澤、桃仔腳中小學週邊社區、能拚到遠雄系列更好... :P
不考慮的：歐洲系列、夏卡爾、心六藝
14、 聯絡資訊：站內信
自己看房還算新手，之前是鎖定別區
但兜了一圈，最後還是因為北大的環境，所以想在此深根落腳
做了些基本功課，但還是紙上談兵的狀況
沒有買房的時間壓力，也不知道這算優點還缺點.... 囧
還請版上前輩們指教了
p.s 爬了一堆SDerick大的文章，真是惠我良多啊...
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 17:14:00沒買房的時間壓力，你相對就不會很積極。
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 17:15:00而且你預算那麼少，又要求那麼多，仲介就不會想理你。
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 17:17:00這種小坪數物件很搶手，你不積極，不把預算提高，應該買不到，只會看著房價慢慢被墊高。
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:33:00
這樣的條件…愛歐 yes歐洲 不知道會不會有X不過我不建議選那邊的啦…
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:40:00
我朋友買770哲理頂樓15樓 無車位。 簡易裝潢…面學成路
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:41:00
你開的條件 有點難找到合宜的吧…
你沒時間壓力，相對的就不要聽房仲的話，就堅持價格去找
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:43:00
個人覺得沒時間壓力…不積極找找。感覺之後單價會越來越
作者: linyiru (Ritty) 2012-01-29 17:44:00
高
作者:
mayko (mayko)
2012-01-29 17:49:00如果四房可以這樣堅持..兩房需求者多,不然等看立信鼎峰開始交屋,兩房換三房的拿出來賣,看有沒有比較多選項.現在這個預
作者:
mayko (mayko)
2012-01-29 17:50:00售,仲介DM兩房的價格還有在你的範圍內,不妨問問.
作者:
mayko (mayko)
2012-01-29 17:52:00金澤?如果隔局沒記錯,你要不面二高的兩房..只有14戶.
作者:
mayko (mayko)
2012-01-29 17:53:00竹城的建案都是搭車位賣的..所以金澤兩房有也是有車位.
作者:
Goei (Goei)
2012-01-29 18:03:00小泡懶的做
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 18:28:00我超想做的阿，但沒有車位的兩房在北大都是『秒殺』這價位在北大外圍的兩房，沒車位不難買到，但很難搶到。，買房要積極是對的，但是不要心急。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 18:32:00作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 18:34:00最後價格提高到850以上會比較好處理你的需求。
作者:
Arabesques (sunshine is free)
2012-01-29 19:23:00感謝大大們的中肯建言，的確沒有時間壓力會是兩面刃，
作者:
Arabesques (sunshine is free)
2012-01-29 19:24:00不過以我的個性，實在是很可能因為猴急就亂跟進喊價...（結果創單價新高害死大家<囧），但單價會越來越高也的確是事實，光過去半年的漲幅就已經不可小覷，何況接下來兩年週邊的聯外道路不是完工就是新闢...，我想整體
作者:
Arabesques (sunshine is free)
2012-01-29 19:25:00價格也是穩健成長的狀況....。要求很多沒錯，全是因為抱著買了就想一直住下去的心態，自然就會把最理想的條
作者:
Arabesques (sunshine is free)
2012-01-29 19:27:00件都開出來了...當然若真有不合實際的想像，我也會再修正需求... 以後要再請前輩們多多指教了 <(_ _)>
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:01:00捷運要開始挖了，聯外道路要蓋了，學校都爆滿。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:02:00北大真的很值得住，曾幾何時房子用來住，變成保值的商品?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:03:00如果真的喜歡那些物件，價錢加上去，畢竟行情就在眼前。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2012-01-29 20:03:00過去漲價,不表示未來兩年會續漲,大家都這麼看漲,壓身家了嗎?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:04:00總之每個人有每個人的想法，該是要買的還是要買。
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 20:04:00我會建議預算提高到900萬。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2012-01-29 20:04:00既然你沒時間壓力,千萬不要太衝動,兩年後漲跌誰知道
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:05:00前兩年這樣子說的人，要多花50%的金額買現在的房子。我只是陳述一個事實，當然以後會漲會跌我也不敢保證。
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 20:06:00你要長久自住，一定會選條件相對好的物件，條件好的價錢就自然貴，因為你喜歡別人也會喜歡。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2012-01-29 20:06:00你上來這個版,得到的答案只有加價,積極,這是仲介板
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:07:00這就是傳統的最好條件，用最差的價格去買。
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 20:08:00你現在覺得貴，過幾年後就會覺得好險當時有買。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:08:00如果今天條件只是一般兩房無車位，北大隨便一間，我不會要他加價買，金澤成交行情我也貼了.. 現在買?更貴。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2012-01-29 20:09:00P大覺得過幾年會漲.有什麼依據嗎?還是只是"憑感覺"???
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2012-01-29 20:10:00亦或者拿過去看未來?
作者:
pk0943 (.)
2012-01-29 20:12:00我不住北大特區，但我覺得他是很有潛力的，生活機能差不多都到位了。自住的愈來愈多，相對要賣的人就會愈來愈少，價錢當然會慢慢墊高上去。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:17:00北大自住率超高，學校每間爆滿，現在已經有父母開始卡位卡三峽學區，準備就讀北大附中的.. 這種兩房三房的物件
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:18:00總價低，就會直接出手，反正只要遷戶籍。
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2012-01-29 20:24:00#1ITAMdsd 看一下, 不過我想問你, 你一個月收入多少自備款多少?我一直覺得仲介叫你加價是有問題的.
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2012-01-29 20:25:00比較好的方式就是 自備款 + (收入/3*200) = 最高出價
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2012-01-29 20:26:00如果你這個價格達不到 800, 不如乖乖租房, 別看了
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:27:00當一個地區的兩房幾乎都站在800以上 不含車位950的都有你是仲介會要他加上去，還是跟他說可以買的到?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:28:00我不像很多仲介，說什麼很有機會，然後一直介紹不相關的最後還是跟我說的一樣，要對方一直加。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:30:00最後還是要再提一下，實價登錄如果要看，用最高的成交價去
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:36:00但建議真的不要看實價登錄，在起伏很大的時候..
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:37:00時間差會讓實價登錄失去任何的參考價值。現在北大利多，要跌『相對』不容易，加上本身北大自住多
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:38:00幾乎都是為了環境，以及教育來的居民，整體抗跌能力較強
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 20:39:00至少比起滿滿空屋，夜晚像鬼城的某些地區要來的強。
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2012-01-29 20:40:00如果今天只有一人或是二人, 二房 OK 啦.如果今天是要結婚生小孩的, 生一個三房, 生二個四房比較好
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2012-01-29 20:41:00如果今天還是超出預算, 那不如在公司旁租屋, 近又划算
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-01-29 22:05:00我認識的仲介，有人報兩房770萬可談，原PO有興趣私信給我
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-01-29 22:15:00你的價格取向很難找到條件完全符合的，標準自住客，我建議
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-29 22:16:00這種物件可以透露給我嗎..
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-01-29 22:16:00要買就是先求最大限度的「有」，以後換屋再求好，比較可能
你這個預算四年前可以買三房加車位有時候時間真的未必完全站在買方這邊，我也慶幸早買兩房無車位在公車方便的北大特區反而相對搶手或許要更積極，才有機會買到自己滿意的房子，加油！
作者:
Arabesques (sunshine is free)
2013-02-01 23:00:00謝謝版友們指點，時間跟經濟能力的拿捏會好好考量＠＠
作者: afterteatime (放學後的下午茶) 2013-02-02 10:28:00
就沒錢啊 只會喊加加加沒用