1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300197
2.內容:
打紅單？ 預售屋換約 建商設限
2013/11/30
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
政府大動作關注「紅單炒房」，據了解，不少建商、代銷業者為避鋒頭，除
在契約明定某期限內不得轉讓，也有業者明確表示不歡迎紅單客；在建商自
訂預售屋轉讓閉鎖期後，紅單彷彿暫時在大型銷售案場絕跡。
繼國稅局關切紅單炒房問題後，央行總裁彭淮南上周更表示，紅單炒房有如
期貨，槓桿比率高，但政府卻管不到，突顯紅單炒作房價問題嚴重。
永慶代銷事業處處長何彥煒表示，2011年開始，新竹一帶不少建案還沒取得
建照前，就傳出先讓老客戶以10萬至20萬元預約買屋，即賣出俗稱的「紅單
」；後來房價持續上揚，低價提早預約房屋的投資客，再以高價出售紅單，
賺取價差近百萬元，成為紅單炒房的開端。
他表示，這波「紅單炒房」風潮一路蔓延至桃園青埔、新北市，但也因為炒
風過頭，引起政府關注，加上房市氛圍轉變，近來傳出不少建案收手不玩紅
單，採取只要訂預售屋就得一次付清訂金、簽約金，甚至有建商明定不得換
約，「紅單」似乎逐漸在市場消失。
不過，德明財經科技大學副教授花敬群表示，紅單炒房行之有年，是高槓桿
、高風險的投資手法，但政府一直縱容投資客炒作預售屋和紅單，只要沒有
法令管控預售屋市場秩序，即便建商自律，紅單絕跡也只是假象，當房市再
度「熱絡」，未來還會有更多新炒作手法。
但興富發建設發言人廖昭雄表示，建商根本就不希望紅單出現，只要有投資
客轉手賣紅單，就表示建商當初開價讓投資客有操作空間，也等於建商少賺
利潤、不合成本。
他說，若有客戶炒作紅單或轉售預售屋大賺價差，只要國稅局來要名單，在
不影響個資法情況下，建商一定配合，「不希望紅單壞了名聲。」
也有不少新建案甚至明定換約、轉約時間，甚至有建案明定預售屋興建期間
完全不得換約。華固新綠洲專案副理陳盈愷表示，旗下「新綠洲」個案的確
明定客戶半年內不得換約； 位於桃園青埔的新潤明日苑也規定1年內不得換
約。
小檔案》紅單炒房低成本高槓桿 查稅風險大
建商尚未取得建照前，其實不得銷售房屋；但有些建商取得建照前，仍會「
潛銷」房屋給熟識的客戶，由於尚未開賣，買方只能先付10萬至20萬元預約
金，先取得預約單，預約單通常是紅色的，才又被稱為「紅單」。
假設投資客最早談到的價格是1坪30萬元、共40坪的房屋， 後來漲到每坪32
萬元，對於投資客來說，只花了10萬至20萬元成本，就賺到每坪2萬元、 總
價80萬元的價差。
近來國稅局積極查稅，只要有轉讓行為，就得合併申報於個人綜合所得稅，
最高稅率為40%。紅單轉讓有被查稅的風險，但相較買預售屋得付出1成左右
的訂金、簽約金，中古屋得一次付出3成自備款，紅單成本低、 槓桿更大，
因此近來受到政府關注。
3.心得或感想:
新聞有附表：紅單、預售屋、中古屋投資成本比一比，請按網址參考。
建商明定客戶半年或一年內不得換約，有用嗎？