※ 引述《sixsix5200 (晴雨多多)》之銘言：
: 先前我有PO過對於此次購屋與房仲交手的心情
: 後來在房仲降了房仲費後
: 我們也順利的買了目前的房屋
: 10月交屋後 開始動整修工程
: 一開始樓下的遇到我們
: 和我們說 我們的浴室之前會漏水到他們家
: 而前屋主也說 先前樓下的有來反應過這件事
: 我們心想 沒關係 因為浴室我們本來就想打掉重弄
: 所以就多注意防水即可
: (後來發現還是會漏水 所幸把管子換新後就沒事了!)
浴室漏水有分好幾塊
1.冷熱水管出問題
一般來說30年以上房子幾乎都是鐵管
早期覺得鐵管耐用吧
也有種說法是某幾年份法規是要用鐵管
不過有些不用幾年就會開始出問題
所以到現在掛點很正常
PVC管反而很耐用，只要不要長時間太陽曝曬後去採她，都不會出問題
2.汙水管破裂
一般都是生鐵管(鑄造管)，容易產生裂痕
PVC管問題少，不過如果硬質膠沒弄好久了一樣會出問題
其實標準要用抗酸鹼，橘紅色那種管子，可是改裝翻修的幾乎都不會用
3.軟底牆面，早期都小片磁磚的地磚所以不會有軟底地板
早期偷工減料都沒有打底做防水
直接磁磚弄陀水泥就給他黏上去
這種漏水率非常高
早期有的沒做水就會.....嘿嘿
: 後來 我們又發現 把浴室的天花板拆開時
: 發現樓上會滴水下來
: 我們和樓上的協調 樓上願意協助漏水問題
: 協調後我們就先用在「打發泡針」的方式處理
: 後續打了發泡針 依舊無法解決
: 水電看完後 認定是樓上的浴室防水有問題
: 變成樓上浴室要部份要打掉重弄
基本上台灣的法律只規範到要修復到好
沒有管工法
所以她這樣做並無違法
只是要弄到好弄不好她一樣要想辦法
: 事情就越來越複雜了
: 我回想起來 在房仲簽約買賣契約時
: 有對漏水履約保證半年
民法的瑕疵擔保事5年
可是事就原本就有漏未告知的漏水
在發現後6個月內要提出
只是你很難舉證過6個月後，漏水是原本就有
而且不是天災或是人為因素
: 於是我們和房仲提出漏水問題
: 然而房仲把多數責任都推給前屋主
漏水不是房仲負責
房仲是應查證與應告知義務，與連帶責任
如果屋主不修
房仲先出錢修，在代位求償
並非房仲要買單
: 表示前屋主就和他們保證不會漏水
: (也意指他們沒有自己實際瞭解)
: 所以要求前屋主處理
: 而前屋主則表示和樓上的價錢談不攏
: 就一整個停擺了(浴室工程也無法進行)
: 房仲希望我們自己和前屋主協調
這樣說拉民事糾紛往往都是要退一步海闊天空
求時間與效率
我遇到我都是採雙方或三方找人估價
想當然前屋主用最省作法
你當然要用最好的做法
價錢當然會有差
這時候就針對報價單，大家協調一個金額，現金補貼
你拿到錢自己用你的方式修
你可以趕快進行工程
不然你還是有利息與租金壓力
你這案子又扯到鄰居，敦親睦鄰大家守望相助
以後都還是鄰居，大家退一步求效率
: 目前我們心理所想的
: 因為我們本來就是透過仲介買到這間房
: 也和前屋主沒有什麼接觸
: 給我們保證的也是房仲
: 如此一來 我是堅持只和房仲對口
: 他們要怎麼和前屋主協談
: 那也應該是他們要去負責的部份
: 想請問大家:
: 1.假若房仲遲未做處理
: 我們可以先和樓上的協調
: 後請求房仲支付相關費用嗎?
依法如果走到訴訟，可以請求房仲先行支付
: 2.因為我們浴室無法動工
: 工程因此延後
: 我們若需賠償裝潢公司
: 是否可以依此對房仲提出損害賠償?
這就有難度了
裝潢是你個人行為

HTPVC比較貴嚕~ 價格有差所以會選用哪種當然就....

真的 切個數字比較快

不過真的要耐酸鹼可能就要用PVDF或是PFA了 XDDD

可是現在房仲說是樓上要處理的 和他們及前屋主都無關…

#1IJhFL9o 這一篇可以參考一下

其實差那2-3萬都是奇摩子問題,我有次差5萬,跟人耗了1年半

退一步海闊天空 對方再無理 吃點小虧早點入厝