跟仲介去看房
台北市五層樓公寓 ㄧ層ㄧ戶
要賣的是四樓
事情經過
看房走到三樓就有ㄧ名婦人來說
樓上要告我 樓下土地是我的 後面防火巷蓋滿 梯間漏水
當場我跟仲介都嚇到了 這間仲介第一次帶看 上ㄧ次來看環境沒有這名婦人
屋主馬上就過來帶我去上樓
跟我們說明狀況
賣家屋主是ㄧ名教授
這間公寓28年了 水塔老舊造成梯間漏水 二三樓很嚴重 但四樓沒有
這件事他會負責 不會因為賣了就不管 以後修要多少錢他會出錢 不會讓我們出到錢
樓下土地問題 三樓把ㄧ樓梯間外推 有繳地價稅 所以主張土地是他的
整棟都承認 ㄧ樓鐵門內有個格子寫三樓的 也跟我們說哪邊不能停機車
哪格子停了三台機車都三樓的 因為這地方很特別
這棟五層公寓 是最高最突兀的 四周都是ㄧ二樓矮房還有廢墟
附近大型bot案已經通過了 所以三樓很期待都更
但屋主覺得這是小巷 不太可能都更
也因為附近矮房 所以此物件採光通風都超級好
我就看看房子 沒有粉修 但維持很乾淨 感覺不出潮濕
沒有裝潢 但乾乾淨淨
看了後陽台 心裡就明白三樓 為什麼說防火巷了
屋主保留後陽台 但是往下看 全是鐵皮 原來是三樓自己把防火巷蓋滿
怕新屋主舉發 所以自己先說了
看了感覺房子不錯 很安靜 通風 四面採光 四四方方 單價總價開價都合理
下樓後 又遇到三樓說 四樓要告我 告的話都會拆掉 不能告的
就問問屋主是有什麼違建嗎
屋主就指者門口鐵門 這是政府的道路用地 三樓把他外推出去 蓋鐵門 停機車
可是整條路卻是直的 大家都外推得很整齊 整齊到看不出來是唯建
這要拆是全部拆的 不過拆了也沒差 本來就政府的地 但也不可能拆的
後來我就自己去查證 梯間壁癌 四五樓感覺有上防水漆處理過 很乾淨
但二三樓卻很嚴重 想起屋主提到二樓人很好 但是中低收入戶
就推理二樓沒錢用 三樓等都更
告的問題就是每次有人看房三樓都攔截來亂
因為ㄧ層ㄧ戶 也才五樓 有人上樓三樓就馬上在門口等
我在想可能是整棟舊住戶都不跟三樓計較 但是三樓很怕新住戶舉發
所以跟每個看房的說 這些狀況你都要接受喔
想想自住的話好像沒什麼差
但到時候要賣也會遇到這問題吧
原本今天打算出價 這問題大不大呢 可以砍多少價錢呢
投資客會想入手這種物件嗎
心理很喜歡這房子 目前屋主開價接近實價登入價 應該怎麼談呢