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北台預售、新成屋 銷售率創低
記者林美芬／專題報導
今年即將倒數，北台灣房市近來充滿詭譎氣氛，明年經濟數據都不佳，
但壽險、建商還是高價搶地，北台灣除台北市外幾乎都推案爆量，
但銷售率卻是頻創低，有業者憂心長此下去，房市早晚敲警鐘。
北台灣推案頻爆量
台北市在都更難行、打房焦點下，市場交易急凍，
但也讓台北市釋出量體急速減少，
近3年的預售屋供給不到1萬戶、僅9976戶，新成屋也只有3532戶。
就因推案量縮，就算買氣冷，銷售率還是維持一定水準，
今年到第3季，台北市預售屋銷售率還是有66.2%，新成屋有40%，
且市場人士還是看好北市，就算房市寒冬到還能撐住價格。
新北桃園一半沒賣掉
近3年，新北市的預售屋供應達3萬7668戶，平均銷售率僅55%，
新成屋16631戶，平均銷售率52%，等於有一半的預售及新成屋根本沒賣掉。
預售屋供應量最大的區域是淡水、林口、新莊及五股，成屋供給量部分，
淡水最多，達到3082戶，新莊2524戶，
其他成屋供給量較多區如板橋、三重及林口，量體都超過1000戶。
住展預言，這幾區是比較可能出現短期成屋賣壓的區域。
桃園縣房市挾著公共建設到位的利多，積極推案，去年銷售成績也不錯，
但今年逐步冷卻，近3年預售達到3萬251戶，平均銷售率55%，
其中爆量區包括桃園市近6000戶、中壢市7423戶、八德5480戶、
平鎮3600戶、蘆竹超過2000戶、楊梅1100戶，連大園都有1500戶。
桃園縣新成屋供應都有1萬5723戶，平均銷售率57%，
其中桃園新成屋3394戶、蘆竹2425戶、中壢2715戶，
八德、楊梅都超過1500戶，平鎮、龜山逾1000戶。
新竹超爆量銷售僅3成
新竹爆量供給到今年還持續中，新竹近3年的預售屋供給達到2萬454戶，
但是銷售率卻是逐年下滑，前兩年還有5成以上，今年到目前只剩下37%；
新成屋部分，近3年有4236戶，但銷售率去年是52%，
前年是37.6%，今年更只有26.9%，相當慘澹。
其實，從台灣各項經濟數據來看，能夠支撐房價的恐只剩下低利率。
還有就是台灣幅員小、土地供給有限，建商只能努力囤原料，
尤其在台北市土地取得困難，逼著建商只能向外發展，
這對上市櫃公司而言，更是背著不能不推案的壓力。
但從消費者端來看，情況就不同了，台灣房屋已明顯超額供給，
在建商及投資客未來將逐漸感受到財務壓力時，房價自然向下修正，
消費者或許應該以拖待變，耐心等就會有更合理房價可選擇。
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心得:最近看到板上賣房的Po文，有非常多都是在賣台中,台南,高雄的房子
尤其是台南，感覺最近版上po賣房的文，起碼有一半都是台南。 反觀台北卻很少
是北部不易賣， 所以南部趕著出貨??