小弟一年半前買了人生第一間房子(預售屋),
最近要開始辦理對保, 詢問了幾家銀行後,
發覺與建商合作的銀行提出的一般型房貸(無首購優惠)反而比首購還划算,
首購優惠利率目前是：
第1~2年 1.72% (中華郵政二年期定期儲金機動利率+0.345%機動計息)
第3年起 2.02% (中華郵政二年期定期儲金機動利率+0.645%機動計息)
但與建商合作的銀行告訴我, 如果以它們一般型的房貸試算,
除了前兩年利率比首購稍多了0.16%之外,
第3年開始的利率比首購的2.02%還低0.07%,
算了一下, 若是以20年計算, 發覺銀行的一般型房貸反而比較省
(20年total算起來比首購優惠少繳2萬多)
只是銀行一般型房貸跟的是"指數型房貸指標利率",
而非首購優惠方案的"郵政二年期定期儲金機動利率",
想請教一下, 如果我是想以節省總金額的考量來貸款,
是否該放棄首購優惠, 直接使用銀行的一般型房貸?
Thanks...!!