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2.內容:活化高雄房市 代銷大軍來了 2013/12/15
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
不信房市春風喚不回！即使高雄房地產陷入全面性停滯狀態，但建商仍深信港都房市大有
可為，不惜重金禮聘甲山林、海悅、樸園等台北A級房屋廣告代銷商南下操盤，期待再創
銷售高峰。
市場人士說，甲山林到高雄承接興富發的「華人匯」，以及美術館第一排的「國王之冠」
；海悅操盤京城建設的「凱悅」、「帝寶」等豪宅；樸園在隆大「都廳苑」戰役中的表現
市場各有解讀，高雄房地產市場的現況是，「外來和尚會唸經」。
資深建商指出，請北部重量級廣告代銷商南下，對高雄房地產市場將注入新活力以及新氣
象，不同的思維激盪，可健康鼓舞買氣，對房市產生加分效果。
廣告代銷業則認為，一切都是未知數，市場是否健康，需要看北部廣告商怎麼操作而定。
由於房地產操作手法深遂重謀略，房子能賣出去才是王道，以績效論英雄。
北部廣告商大舉南下，並且鎖定豪宅標的大展身手，頗令在地廣告商心情尷尬，也凸顯建
商與廣告商之間的矛盾。高雄在地房屋廣告代銷商普遍認定，港都房價已經漲到這波段的
極限，難有再突破空間，甚至可能開始下修，因此對接案行情保守。
但有強大企圖心的建商，認為廣告商懷憂喪志、近廟欺神，當局者迷無法看清全局，因此
請來北部大咖廣告商助陣，深信所屬豪宅有機會再創價量齊揚的銷售佳績。
尤其這波高雄豪宅將攀上每坪50萬至70萬元的歷史天價，這種行情與台北房價比起來，仍
具有親和力，北部大型廣告商手中有滿滿的投資客名冊，高雄人不買無所謂，藉由帶動台
北客買房，成為最合理解決方案，因此重用北部廣告商，成效如何數月後便能分曉。
市場人士指出，現階段高雄房地產市場鈍化，大坪數豪宅幾乎動彈不得，高雄人不是不買
，是不認同高房價，不願隨高房價起舞，北部廣告商若有本事帶進更多台北購屋者南下買
房，順勢帶動高雄房市動能，也是好事一件。
房地產業界認為，明年房市只剩上半年的329檔期可以發揮，由於年底七合一選舉展開，
競選期半年計算，馬年下半年房市將難有作為。
另一方面，高雄許多三年以上的輕齡新屋，開始出現售屋潮，當年投機客大舉進駐，一次
三戶、五戶購進，買屋像買菜一樣，如今積極求售變現，部分新大樓待售戶數達三成左右
，形成一股新賣壓，會對港都房地產造成什麼影響，還有待觀察。
資深建商說，北部大咖級廣告商齊聚高雄，最終將繳出什麼樣的成績單，就像是看偶像劇
般，建築同業都迫不及待想知道結果如何，快則三個月、慢則半年答案就出來了，屆時高
雄房地產將邁向新的波段循環。
3.心得或感想:台北來的，好像比較厲害