※ 引述《benitolin ($$$)》之銘言：
: : 推 evil0108: 1F想太多，租金是買方市場。你想漲是可以，只怕空窗期變 12/17 12:42
: : → evil0108: 更長。 12/17 12:42
: : → REMEMBERYAU:房租太貴不會有人租的，畢竟這與空屋率是直接關系 12/17 12:51
: : → REMEMBERYAU:因為出租套房的隔局，與一般房子不同，現在很難脫手 12/17 12:52
: 很可惜
: 事實不是這樣的
: 房東可以選擇不出租
: 房客不租屋,去買房嗎??別忘了少子化,QE3,租金報酬,所得房價,忘了就去找zball複習
: 現在這件事是講房東稅負增加而轉嫁給房客的事情
: 如果只有少數房東調漲房租,當然就不容易出租,因為超過了市場行情
: 但若是全體房東乖乖繳稅
: 那房客還有什麼選擇?當然只能含淚承租啊!!
: 難道期待房東含淚吸收嗎?別傻了!!看看有多少房東吸收電費漲幅吧!
: 空屋率常是根本就不想出租的閒置房產所貢獻的
: 你想租也租不到
喔喔 沒想到本魯蛇竟然也可以學土城守護神有出來救援的一天!
既然都被點名了 那就來獻醜一下 請大家多多海涵~
基本上 似乎有人認為 全面性的對房地產加稅查稅只會導致房東們將持有成本
無條件漲給現在租戶承擔導致房租負擔沉重 而增加生活負擔
我想 這個假設是不是搞錯租賃這消費行為代表意義 及台灣目前空屋代表的涵義?
原因為何? 拿我之前已經分享的來說吧:
由於租屋只是一個單純藉由這個交易行為滿足目前對於工作生活"住"的需求
一但租屋成本大於租屋者可以承受的收入及可支出範圍 除了收入增加政府救濟補貼等手段
是不太可能透過借貸等手段另行他路(想想為什麼租? 不就是窮or沒必要買or買不起)
只能遷出另尋他處~
(當然啦 不要拿什麼高級豪宅或是商用住宅來說嘴 那搞不好有錢人還願意爭導致漲
但全台灣人這麼做的有錢人比率也沒多少)
而房價買賣卻可以透過借貸拉大槓桿做出超過自己所得負擔的條件下進行買入 投資 炒作
簡單的說就是房價真實的購買力能透過借貸膨脹 但房租卻不會(因為沒什麼人會這麼做)
這也是為什麼一般經濟學者在看房價合理性時很喜歡看房價租金比的緣故...
好 拉回正題
那麼對於原有的租賃戶而言 提高持有成本"一定"會轉嫁給消費者嗎?
看看主計處這十年的房租成長不就知道了? 房租成長幾乎都是跟通膨率之下而已
假使加稅加個幾千房東就可以選擇灌在房租裡而且房客"一定"會選擇承擔的話
全台灣的房東們早就把它灌進去了 能夠合法賺誰不要? 房東都佛心來著?
不就是因為房客們的收入條件就很容易在乎這些成本 住不起或不願住的就搬遠一點便宜
一點的住處 反正台灣空屋率待租屋夠高 不是那麼在乎交通條件自然還是找得到
(除非少數的科學園區或是附近無自然城鎮的 簡單的說就是數量稀少而沒的選擇)
而房東們當然還是可以開高高啊 只是不想空租期拉長還不是要降價..
畢竟大多數的區段也不是唯一選擇 因為空屋數量持續攀升及收入沒什麼成長
這才是導致台灣這十年房價漲高高 房租卻沒什麼成長甚至有下滑趨勢的原因啊~
當然 也有房東開高高沒人買沒人租就空在哪裡 豪宅 店面 越高價越容易如此
那原因也是因為持有稅金及利率成本相對炒房獲利太低的緣故 導致許多人爭相囤房囤地
每年繳的少少稅金利息相對轉手獲利 根本不足掛齒 更何況用人頭還有自住優惠
不然為何現在政府民間要求提高持有成本的呼聲會越來越高?
因為在提高持有成本甚至累進稅率的同時 只會提高擁有多處住宅人的資金壓力及報酬率
拉高囤積住宅及惜售不租行為成本而更無利可圖 迫使這些住宅推向市場
提高租及住的供給量 提高房地產使用效率而達到降低房價及平衡租金這件事...
當然每個有房的人負擔短期都會變重 但假使是只住不賣 也只會把房價下修
總稅金也會到合理水位 不論是總體住的負擔跟換屋都不用擔心越漲越貴
反正越貴的住宅也要能負擔的起高稅金 否則也是變賣拋售一途
那為何台灣不弄? 真的開始拉高稅金當然OK啊 也不需要提政府高層有多少房不願砸自己腳
看當前台灣房屋尤其都會可憐投報率跟巨大空屋率 還有台灣人可憐薪資成長及人口紅利
真的開始拉高成本讓它實體負擔加大 看看所謂台灣最好的投資商品-房屋
會不會被有錢人或大戶開始拋售? 房價一跌 最近入場背負鉅大房貸的成家散戶
還有總貸款成長已經非常巨大的銀行 會不會承受鉅額損失及倒債風險?
接著很可能就是當年日本那種泡沫法
這種本魯蛇都想得到的情境 政府就算太腦殘也會想不到?
老實說 台灣已經過了可以實施這種手段的最佳時機 (06年以前) 現在只是賭賭看能不能
緩著陸 或者不要爆在現在執政當局手上而已
(除非台灣收入暴增或是對岸外國人 即使台灣都會房地產投報率世界最低
也著魔般狂掃台灣房地產 先不論台灣廣大買不起魯蛇會對這行為有何反應 這可能性...)
基本上本魯蛇年初來到貴版 看到許多"有趣"的言論 也當作閒暇之餘打打嘴砲而已
相對貴版許多人常駐而且天天發言內容"精闢"(?) 而且發言內容不乏不怕競爭者眾
而持續分享自己生財之道的人而言 不論精神面及實質面也是差了許多啊
未來還有空的話也會繼續來貴版跟各位先進持續精進(?) 感謝各位!