※ 引述《maruko030520 (suesue)》之銘言：
: http://www.appledaily.com.tw/mobile/article/issueid/20130727/artid/35179014/appname/twapple
: 台中樂業國小對面有個建案叫湖森
: 目前想購屋 但是問了許多房仲
: 有的說這是九期上漲機會高
: 離新建國市場近
: 又有學區離車站也不遠
: 有的說不看好
: 想請問有沒有對台中房地產瞭解的人
: 可以分析看看
: 這個區域和這棟未來房價上漲空間
: 感謝：）
一般挑建案可以先考量幾點
一、守衛室在大樓出入人員的管控能力
例如有的建案，從地下停車場到樓上層住戶的電梯，守衛室無法
直接管控，這種對小家庭來說，守衛室形同虛設。甚至有的建案
，守衛室連通往地下停車場的車道部份的管控能力也很差，不良
份子就可能經由車道→地下停車場→電梯→通往樓上層住戶。
二、電梯的大小
有的建案電梯做得很小，電梯小的缺點就是要運送大傢俱不便，
有些建案在你買了之後要找裝潢做時，有些裝潢或是設計公司就
會告訴你「你要這麼大的○○除了用做的(貴兩倍)沒別的辦法」
三、樓層天花板高低、走道的寬窄
一般來說三米五、三米六是基本，有些建案很低只有三米，甚至
台中還出現過兩米多的。天花板低、或走道很低窄，居住起來就
會有壓迫感，而且會有採光不足的問題。
四、停車位
有車子的人要住的舒服，停車位的地點、可停車子的大小也是重
點，特別是倚重開車的人更是如此，好的房子搭到爛的停車位，
心情也不會好，因為自住的話這可是要住好幾年的，投資的話人
家除了看你的房子也會看你的車位好不好。這建案似乎都是平面
車位那很ok，再來就是看車位能停的車子大小、開放性夠不夠、
會不會離電梯過遠、開燈後光線是否充足、上方是否有敏感管線
(比方可能造成漏水等問題)、跟鄰近車位會不會產生停車爭議..
五、這個建商前一兩個建案的後續處理
像有的建商在前一個建案已全部交屋後，對該建案的公設點交等
事宜拖延擺爛，然後就再賣下一個建案，通常這種情況 google
後就會找到「真的太誇張的那種」相關討論(如mobile01)，看建
案前一定要看建商。
六、基地與招待所位置的差距
台中之前有個建案叫做森林公園一號，它就是招待所跟基地離非
常遠的，這種並非「一旦這樣就一定是怎樣」，但是招待所不設
在基地上或是它的附近？這其實本身就很奇怪了，例如可能附近
停車位不好找之類的，但更有可能其基地外的聯外道路必須跟夾
道兩旁的住家買才導致停車不便這類的。
七、樣品屋通常不適合一般家庭居住
樣品屋看起來感覺都很棒，但有實際住家(非租屋)經驗的人多半
能看出一些問題，例如靠牆壁設計的吧台室餐桌(如何圍爐？)、
架高木板的床鋪設計(床離地面過低)、空調設置在大門上方或對
面陽台上方(可能會有排水不良問題)、看起來很美觀的沙發座椅
(靠背部份是否太矮太硬)、...
如果有多間樣品屋可看，就盡量多看，最好左手向、右手向的都
看過，會更清楚一些重點。
然後有一點很重要，若決定要買，通常會想找做樣品屋的設計公
司做裝潢，以台中來說 30 萬(實際上材料含工 15 萬)就做得出
來的，建商特約的設計公司會收到 50 萬。
八、居家生活機能
附近的托兒所、國中小、學區所在的高中是哪所、購物方便性、
開車出入方便性、道路狀況、路燈照明、警力巡邏、基地至公園
間的步行遠近及安全性、居家拜拜的鄰近廟宇、......
像新時代地下是家樂福，地上層有威秀，表面上看起來很好，但
實際上每逢六日那邊一定塞車，地下停車場車位經常停滿，想停
進入還得排半天，因為它入口設在面向復興陸橋這邊，而車子是
從復興路那邊排過來的。(若從樂業路過高架下方過來等於反向)
又例如這個建案離74號很近，但也因此出入的車輛就多。
不然這邊是新興建案一直在生出來，往後居住人口若多，應該也
會不錯，附近賣吃的也多，但畢竟不是傳統的市區。倒是有平面
道路通往復興路這點很不錯(而且不用過建成地下道)，對機車族
很方便，附近也有香火興盛的樂成宮。
九、裝潢方便性
有些建案所售單位明顯不適合裝潢，如天花板橫直樑過多，屋內
四角直樑，屋內中央橫樑，臥室門正對或斜對廁所、廚房等就得
做裝潢遮一下(風水問題)，臥室門在中間導致屋內擺床不便等，
因水管排水高低差問題導致空調無法擺在自己想擺的位置等..
十、七十幾戶的管委會穩定性
通常看管理費收多少、怎麼收、一坪定多少錢這樣，這個會寫在
規約裡(包含車位的清潔費等)，然後通常會有 1~2 成左右的住戶
會延遲繳款，所以這時就要估一下這樣一來管委會每兩個月大概
可收入多少，以及建商一開始會撥多少錢(通常一般的是一百萬)
，再看看請大樓警衛、清潔人員、電梯維護費等等的支出，是否
會讓管委會超支之類的..
假設這建案已經成屋而且成屋一段時間了，通常在電梯口或佈告
欄會看到一些張貼公告，就能看得出端倪。
其它就是細節了，如屋內樑柱、大門廁所臥室廚房等位置、陽台面外
還是面社區、剩餘單位所在樓層高低、曬衣方便度、逃生門逃生梯、
西曬問題、牆壁厚薄(上下、左右)、同樓層鄰居好壞(跟sales打聽)、
到公司上下班的路程、..
剩下的就是你要投資或是自住，嘛，我自己的想法是，如果有投資客
買在這裡，然後要做投資比方幾年後要賣這類的，而我是想買房子的
人，我一般還是會先看生活機能好、出入交通方便、不要太偏僻但又
不能太吵的點，比方離大買家近的南區或大里、離costco、家樂福不
遠的南屯、....這邊不會是第一順位考量，除非真的都沒有了，而一
旦真的考量到這裡時，出價太高的也會跳過，以目前來說大樓型室內
實際坪數 2x 坪含車位這樣，在樂業路這個地點大概實際成交價五百
多吧，沒辦法殺到這個價錢就 pass 了。
像如果是離市區近的建案，它的好處就是即便是低坪數(實際1x坪)，
像即便是台中市東區，市區與非市區型的大樓住宅，租金差距就不小
http://rent.591.com.tw/house-rentSale-8.html?sectionid=99