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【張菱育╱台北報導】
近1個月來天候不佳，寒流與冷氣團接連報到，冷天氣影響民眾外出看屋意願
據房仲業者統計，2013年12月房市與11月相較，交易量下滑5.6~20％，一反
以往年底買氣較熱的狀況。
據永慶房產集團研究發展中心統計，各主要都會區2013年12月交易量均較11月減少
，台北市20％，新北市減6％，台中減15％，高雄則減少12％。價格部分，雙北市
全年均成長，北市從2012年每坪54.9萬元，漲至2013年每坪61.3萬元，漲幅11.7％
；新北市則從每坪31.6萬元，漲至37.1萬元，漲幅17.4％。
2013年全台 成交量指數
憂央行升息增負擔
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受天候狀況不佳影響，讓民眾減少外
出意願，連帶也使看屋意願降低，加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔，也讓民眾
購屋腳步放緩，12月交易量下滑。
新北市12月交易量減少6％。住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠說，最近因為
天氣冷，林口地區看屋量較上月減少高達3~4成，成交量則減1~2成，預計要到春節
後中古房市才會回暖。
全國不動產桃園大溪加盟店店長雷振英說，桃園縣龍潭鄉以透天產品居多，而最近
因天氣寒冷，此區中古屋買氣低落，看屋與成交數皆較11月減少1成左右。
12月中古屋全台交易狀況
今年可能較易議價
而住商不動產統計旗下成交狀況，12月全台整體交易量月減5.6％，其中雙北市、桃園呈
現持平，台中量縮8％，高雄則量增12％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，通常
12月有土地增值稅的壓力，交易量會大增，但2013年不增反減，顯示買方購屋意願降低，
因土地公告現值連年調整、國稅局積極查稅，讓屋主腹背受敵，因此2014年議價可能較容
易。
另統計，北市中心以換屋族佔31％較多，首購族則佔17％，較11月增加2％，整體而言，
民眾購屋較偏向中低總價物件。
低價產品相對熱絡
台北市購屋總價在2000萬元以下的比例從11月54％增加至12月的69％，顯示低單價、低總
價的產品相對熱絡。
黃舒衛指出，預估2014年上半年將會有一波獲利了結潮，市場供給量將增加，有購屋需求
的民眾可以趁機進場，選擇生活機能較好的區域，避開市場過度炒作區。
3.心得或感想:房市急凍了!!
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