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作者: TanIsVaca (好好唸書吧！) 看板: Gossiping
標題: Fw: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行
時間: Sat Jan 4 20:18:21 2014
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作者: TanIsVaca (好好唸書吧！) 看板: Stock
標題: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行
時間: Sat Jan 4 15:16:14 2014
請看這篇pdf的"西班牙房地產泡沫之成因與特色"這一段。
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/212199553271.pdf
西班牙人喜歡買房，他們的房地產自有率高達80%以上，這點和台灣來比不算高，但是在歐
美國家算很高的。
2000年~2008年，西班牙房價漲幅150%。但是在2000年~2007年，西班牙全國家庭戶數平均
每年只增加28萬戶，可是房屋數卻每年增加60萬戶。
西班牙民眾舉債買房、營建業舉債買地。在房地產的相關債務不斷增加。
到了2008年金融海嘯，房地產終於漲不動，到了2009年開始出現明顯的下跌，舉債經營的
營建業財務快速惡化。2011年統計，營建業的負債約3080億歐元，其中1840億歐元是壞帳
。
2012年統計，西班牙空屋數有100萬戶，所以銀行就算沒收破產債務人的房子來法拍，也很
難賣來變現。
(註：西班牙人口約4600萬人，人口成長已經停止)
銀行沒有能力自行處理這麼多的壞帳，所以向政府求助。政府也沒有那麼多錢，所以最後
只好請老大哥-歐洲央行，來救西班牙的銀行業。
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台灣方面補充資料：
台灣民眾各種貸款統計：
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/312261624271.pdf
台灣民眾各種貸款定義：
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/012231435171.pdf
台灣貨幣發行量與民眾各種存款統計：
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台灣戶數統計(在下網址的 戶數結構表)：
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
目前台灣戶數有800多萬戶，其中240萬戶是1人戶
上網址還有「人口金字塔」，可以看出現在台灣人口最多的年齡層是30歲~34歲。接下來因
為出升率逐漸降低，所以越年輕的年齡層人越少。所以年輕人成家所造成的買房需求，現
在可能已經到達極限了。
內政部這個資料庫有台灣人口家戶數、台灣住宅供給量：
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E3.aspx
請自行選擇「統計項目」
民國102年第二季，台灣有769萬戶人家，有831萬棟住宅、908萬棟建築物。
從民國97年第一季到民國102年第二季，台灣增加了59萬戶人家，增加了63萬戶住宅。
所以台灣住宅增加的速度比家戶數成長還快。
台灣民眾自住用房貸5兆5947億，營建業購地與建築貸款(非自住的自然人也統計到這一類)
1兆4979億。
所以粗估台灣有登記到的房地產相關貸款約7兆台幣。
台灣的GDP只有14兆左右喔。
註：
台灣各金融機構的存款總額約34兆9351億，放款為22兆2970億。
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=975&ctNode=523&mp=1
"全體貨幣機構存款餘額"的定義：
http://www.cbc.gov.tw/content.asp?CuItem=24899