※ 引述《coolbibi (bibi)》之銘言：
: 1.來源連結:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/may/27/today-e20-2.htm
: 2.內容:
: 2013-5-27
: 利率升到5趴 房價自然降
: 記者楊雅民／專題報導
: 奢侈稅打房無效，房價愈打愈漲，市井小民哀哀叫，身兼元利建設董事長的林敏雄表示，
: 房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%，房價自然會降下來，但利率是
: 全球性的問題，台灣很難說升就升。
: 在營建業打滾多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有問題，政府國有地已好幾年沒標售，
: 「土地原料出不來」，少數釋出的土地，卻多以地上權為主，地上權限制商業使用，商辦
: 是財團在買，小老百姓缺的是住宅，仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。
: 且文林苑都更爭議爆發後，現在都更陷入無法推動的窘境，台北市目前有約90萬戶公寓，
: 當初每坪售價才2萬元，現在屋齡皆已超過40年了，這些4、5樓的公寓，垂垂老矣的住戶
: 根本爬不動了，且面臨結構、消防等等安全問題。
: 他舉例，元利建設曾推動一個都更案，卻有住戶獅子大開口，住戶當初買入房屋的成本
: 2000萬元，元利洽談都更時竟開價2億元，元利只好放棄，認為台北市都更若沒有公權力
: 介入，業者要獨力推動都更很難，一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。
: 他建議，政府可仿效新加坡的作法，在台北市劃定急迫需要都更的都更區，給予都更區內
: 的居民6年的期限，6年後住戶若不願意配合都更，政府就強制徵收收購，才能克服釘子戶
: 問題。
推文恐怕很多人看不到
林敏雄不是財經專家，講這話會讓人看笑話。
升息5%救房價?台灣的出口業怎麼辦?一堆辛苦存錢貸款買屋的中產階級要怎麼生活?
除了房價林敏雄還有想過央行的責任在哪嗎?
央行針對低利率與房價的關聯性做出回應
http://ppt.cc/kZX4
中央銀行存在的主要目的是要穩定匯率，控制物價通膨以及針對整個世界的貨幣供給
狀況以及國內的進出口業所受到的影響做匯率上的調整，考量的是整體經濟。
很多人把炒房的源頭指向央行包括一些名嘴，都是錯的。
打房的工作主要來自1.內政部 2.財政部 3.立法院 (配合1跟2修法)
有土斯有財，土地乃國之根本，內政部不該隨意標售給財團，造成土地成本上漲
很多財團因此養地，一方面可以等公告地價上漲後，高價出售，另一方面土地上漲
造成建設公司營運成本增加而造成房價的上漲。
內政部應該要解決土地氾濫炒作，別賤賣國有土地或者利用都市計畫名義進行土地變更
內政部最近唯一做對的事情就是實價登錄，只是效果有限，無法抑制投機炒作。
而適當的在國有土地上興建合宜住宅(或國宅)也是很好的方法，可以參考新加坡的案例。
財政部近幾年唯一有的政策就是奢侈稅，但是奢侈稅的門檻太高，根本打不到一堆投資客
頂多把錢轉移到台北市以外的地區 如台中台南高雄 或新北市的外圍地區
財政部可以做的事情有很多 1.實價課稅 2.空屋稅 3. 空地稅 4.提高富人稅率如遺產稅等
只可惜財政部太無能，說空屋稅執行上有困難，奢侈稅不放寬說怕房市會泡沫
還拿黃色小鴨來比喻，空地稅被內政部打槍，真是讓人傻眼，只能說台灣的老百姓很可憐
阿!有多少官員幫財團護航，由此可見。
看看台灣跟中國打房的政策差別就知道 台灣政府被說無能不是沒有原因的
http://www.npf.org.tw/post/2/9160
行政院金管會則是要嚴格監督各銀行貸款授信的情況，避免濫用人頭戶
以及貸款成數比不合理的地方，並要求立法院必須要修法，對於
不法的銀行進行裁罰，民間官方都必需要配合，才有辦法遏止房價炒作。