台股上攻的這段期間
營建股依建案位置波動不一
有興趣可以補完 營建股太多......
2013高點(7月)~2014.1
建商 股價變化 2103推案營收重點區
5534長虹 跌35% 內湖五期
2548華固 跌21% 天母
2545皇翔 跌36% 信義計劃區
2520冠德 跌34% 南港
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2511太子 跌18% 台中國美館
2534宏盛 跌17% 淡海新市鎮
5522遠雄 跌8% 新莊副都心
2542興富發跌11% 林口
2536宏普 跌1% 八德青埔
1532勤美 跌16% 內湖碧湖
2501國建 跌16% 竹北
5213亞昕 跌11% 林口
2547日勝生跌14% 新店小碧潭
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2506太設 漲10% 中山
2509全坤建漲6% 五股洲子洋
5531鄉林 漲5% 五股洲子洋
※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 股市中總持股數比如有100萬股
: 我不管他其他90萬股籌碼無限安定都不賣出
: 只要有10萬股的籌碼在殺
: 一天成交量一萬股 殺10天 牌價照樣崩盤
: 房市有他原初的動力根源
: 那就是新成屋市場 中古屋都是看新成屋比價的
: 極端的來說 你甚至只要追蹤新屋就好 就知道一區勢頭
: 其他根本完全可以忽視不看 都是落後指標
: 台北市新屋行情其實已經連三個月下降
: （以下價量都指新屋，不特別註明）
: 中山、大安、信義區半年來完全沒漲
: 澎風CR的大同區6月是高點 這半年來早就降一階沒升回去
: 全國指標領漲區台北市區半年凍漲
: 成交量全國最差
: 相對的新北狂噴
: 五股和板橋一年都噴20%
: 我會說明年第一季，最多半年
: 台北市再不漲，我要判定第五波要開始
: 台北市神話就要結束
: 我跟你說，世界是公平的、無情的
: 他不因眾人的愛惜而不跌
: 不因眾人的鄙棄而不漲
: 一切都另有原因，我只膜拜現實真理
: 不多不空，以前多鄙視空方，以後就怎麼鄙視多方
: 數字是公平的，不管台北市建設再多福利再好
: 他就是賣不上去，事實高於一切
: 這是台北市強弩之末的徵兆
: 明年第一季留意觀察
: 覺得坐穩金山，怠慢不觀察的
: 薄冰永遠從你腳邊天崩地裂
: ※ 引述《ck960684 ()》之銘言：
: : 台北市神話化是真的 但有其所本
: : 台北市萬華治安差已經不是新聞 永康街砍殺醫師娘的兇手也是萬華惡人跑去永康街幹的
: : 台北就幾個地方問題大
: : 1.文山、士林街廓不如市中心 除主幹道外盡是擁擠不堪的狹小交通道路
: : 但由於觀光優勢(士林北投有溫泉好山好水 文山有動物園等等)
: : 因此台北市這兩區的門牌仍然有吸引人的地方
: : 2.萬華區 這個問題最大 除了新興的青年公園一帶外
: : 遊民、角頭黑社會等治安大問題 社會新聞報導台北市最大宗
: : 街廓不差 但治安差這個嚴重觀感問題造成了 基本盤優 卻為人嫌惡
: : 不在乎的通常是心臟大顆的 不然就是投資客 低買收租 自己又不住這的 就不怕
: : 台北均價雖然高 但還是有公平的顯示價值的差別
: : 你永遠看不到文山區房價超越松山區、中山區的一天
: :

其實判斷空頭是否真正來臨用營建股的跌幅 不是很可靠同樣的判斷空頭來臨用點燈率來看也不可靠

這些都只能算是小波動的短暫現象房地產空頭來臨 其實可以考慮看看zball的言論

或許zball大嘮叨 與多方戰來戰去 但他是沒辦法

因為zball大是空軍的最後一根稻草 他倒下了有誰幫空軍說

現在多軍的氣勢很焰 但zball大重複敘述的警訊是真的只可惜 哪時候空方真正來臨沒人說得準

因此多方的凶猛的氣勢 可能zball大還要繼續撐住

mau大好久沒發言了 你同是空方都不挺一下zball你的地位挺一下應該差蠻多的XD

...其實我也只是單純有空+這版言論太"奇特"來"討教"一下 別

想太多= =|| 至於多方兇猛的氣勢...老實說我感覺不太到~"~

其實最大的致命傷在美國升息 長遠的致命傷在人口紅利

我說的東西不過就是目前大家早就在討論的東西了 又不是我發

這兩項真正的利空（尤其是美國升息） 只要影響力不出來空軍的發言氣勢很難活啦

好吧 教你們一招啦 上次ceca講個東西其實有些問題

砲魯蛇 竟可以在這版"專業"著稱的房地產sale當空軍大大 老實

不過ceca是蠻有房地產知識的 雖然他可能在多方?(不清楚)

說我比你們更意外...是我的問題還是他們的問題= =?

不過不論有沒有聽過其實我相信很多人認為保值是土地>店面>住宅

有聽過也同意

其實剛好相反 空頭來臨時保值是住宅>店面>土地 但都會跌真正空頭來臨時 土地沒有交易量啦

土地沒辦法收租也沒有住宅的需求 會完全的賣不出去土地在空頭時死的最慘

嗯..受教了 值得思考的學問

再來講店面 越搞投資報酬率的A級金店面死得最慘因為搞投資報酬率的A級 他們基本概念就是要比銀行利率

>0.5%所以假設銀行利率1.5% 一般A及店面就會落在2%左右

萬一銀行利率調到2.5% 投資報酬率的A級店面就要落在3%不管店面多A級 投資者要有利率的概念 這是商用不動產不是住宅.

也因此 銀行利率到2.5% 台灣的A級店面的價格就是1/2

講錯 本來A級店面是2% 後來利率條到2.5% A級店面變成3%所以變成2/3 的價值萬一利率上到了3.5% A級店面到了4% 就是腰斬.

這也是為什麼我把我所有的捷運站A級店面給清光的原因.如果搞店面沒有利率的概念 大概也不用玩了.問題是以現在全球低利率 只會升不會降了啦.

難怪mau大提前出場了 最後幾口肉留給別人

再來說到住宅 精華區的住宅當然跌的比外圍炒作的少.

因為精華區有流動性 至少跌的時候還是可以跌價出場.外圍的就是漲多少就跌多少 漲50%就跌50%

所以長久投資或者想要長期持有者現在都不是買房的時候.再來說說帥過頭與CR 他們都買外圍 他們很聰明

因為房地產上漲 捷運站周邊房子總價已經超出年輕人可以負擔的範圍.所以帥過頭與CR他們去買那些年輕人如果要買房

就必須在總價可以支付的偏遠地方 例如：泰山五股汐止山上等等 總價最好不要超過1000W.偏偏房地產漲到最後 就是看誰總價低 年輕人被逼去買

這也是郊區必須要大漲的原因 而且一漲都有可能漲50%現在就是等美國利率上升多快 只要房地產爆了

外圍就是漲50%也是會吐回50% 因為到比精華區難脫手啦

劣等財

不過帥過頭與CR也應該瞭解 所以到時是賺到那50%還是套牢就不曉得了. 投資客的動作也是要很快的.

講完了 本來店面那一段我是不太願意講那麼清楚的

感謝mau大分享 受教了 mau大多發點言是房版之福啊

其實版上高手很多 其實zball大是蠻可憐的

雖然蠻好奇你滿手現金現在是不是投到哪了

言論可能對多方比較有利 zball大委屈了(淚奔~~去投資美元美股吧 不容易陪 大多頭才剛開始而已

就是美股下跌也會因長線大多頭很快會漲回來 再創歷史新高

再次感謝分享

我不覺得Z球可憐呀 至少他在這種氛圍還能堅持自己的想法

...因為這邊仲介很多吧= =這氛圍也沒啥阿我只看到一堆賣屋文

...為什麼大家要哀悼我啊= =|| 我只是個嘴砲魯蛇 既不從事房

地產相關 手上也沒啥物件要賣 更沒有打算靠這種東西致富 不

過就是整理一下過往房地產相關的分析及歷史數據拿來討論而已

像一些土地店面漲跌啥的 就算沒有樓上M大的sense 看看其他國

家泡沫或是大跌價的房價地價商辦售價歷史也能理解個大概~ 至

於本版部分人的言論邏輯...考慮一下他們可能從事的行業 會有

那種言論或者有一堆信徒暗樁吹捧不意外啦..看看八卦版其他人

對他們的反應就知道跟這版風向差多少~

再說也不用對我感到惋惜啦~ 我只是有空來嘴砲討教罷了 又沒

有什麼壓力 對於本版多軍我還覺得他們壓力才大咧~ 現在多空

訊息內容越來越普遍 風向轉變對他們靠房地產為生影響多大~

看他們駐版時間多長 討論內容還要一直推陳出新defense空頭

言論數據事實挑戰 我要是他們早就換個行業做些更有意義的工

作內容了~ 就某種程度而言 我也意識到自己做人其實有點不留

餘地= =? 只要大家能好好討論 基本上我言論也不會太富攻擊性

但如果要用互酸作為嘴砲的方式 那雙方就不要客氣在板規下互

揭傷疤直指邏輯矛盾~ 網路嘴砲不就這麼回事?

利率會升，但速度很慢。除了淡海以及七堵以北，外圍應該還是有一些操作空間。

但最保險的投資商品應該是美元，不會是房地產

這樣看來 店面有點像是債券xd

店面我聽不懂。銀行利率升為什麼會腰斬？

殖利率會齊平1億的店面收200萬 放銀行收400萬 那錢自然會往銀行走

直到店面變成5000萬 收200萬你可以想為什麼中華電現在可以100而不是50

因為銀行利率一直在降

只是不期待彭總裁升息 因為低利率=>政府支出利息低低匯率=>讓出口商爽 免得整天哭

現在很多人不看租金報酬率 因為買房保值

推

機關算盡太聰明，反算了卿卿性命

房板和八卦板的風氣差很多

房產現在是相對高點,我想絕大部份的人都清楚

也包括像m大這樣的投資人,有錢人的錢逐水草而居

誰會願意把錢放在賺錢機率較小,套牢機率較大的地方

zball倒了 空頭才會來臨 真的 在這之前只是多空交戰

股市多頭來臨,房市已至高點,錢在這—兩年容易往哪去呢

美元計息相關金融商品

股市已近九千點叫多頭來臨？上看二萬點？

"?"真好用

這世界除了臺灣，還有美國，美國現在所有數據都像是要爆衝的前夕，不錢進，說不過去

是啊！大家都看的到的好數據，大家都要變首富了

直接拿七月股價比 除權息都不用考慮??

眼中只有仇恨，沒有除權息

在台灣不一樣的前提下，所有論述都是無意義的，井噴無誤

同理啊 在台灣房地產大家都看得到的問題數據 就反而都沒問題

了? 難怪台灣不一樣就理由如此強烈有效~

這篇重點在推文 本文是不重要的

所以股市漲到8500就是快頂 那房價要到多少才是頂

股價會因為除權息越來越低 也很慘

三發9946 新莊副都心中小坪數 一年怒漲52%

空頭多頭主將哪年不是三五個在換 走勢多空都是這樣然而 幾十年的房價趨勢 只有市場會告訴你誰是正確的一方

還有 誰是不願意面對現實的一方我既不看多也不看空 我只看趨勢 而幾十年來趨勢都是漲的

過去幾十年買的任何地點沒有一間房是賠的(極端例子例外)房價會不會漲原因只有一個 : 鈔票的數量

再怎麼民生必需品 鈔票印再多 便當還是會漲價的除非有人覺得房屋比便當更接近基礎民生必需品 這~~~~

推市場 跟 趨勢 外面的價錢才是最真實的如果真的跌跌樂了 喊空就會更有說服力畢竟真的喊太多年了

壞掉的時鐘總會準兩次 看這個幸運兒會掉到哪個空頭大將

物價早就應該飛天了，其實是多虧政府在打壓油價

5%-10% 運氣好就是盤整 修正完以後看鈔票數量又會續漲2008被稱為1930以來最嚴重的金融風暴台灣都只跌10%不到

很多人哪來的信心房價會崩盤?? 除非sars那種不可預期的事

台北市新成屋 90->87=3% 其實已經修正3% 正在盤整中

最近一年房價會盤整主因是股市復甦 有錢人的錢跑進去一旦股市上9000或萬點 有錢人不是傻子 一定會尋求風險最

低的資產 之後房價盤整結束 大概又要續漲了

不覺得和營建股漲跌有關

說過啦 當年其他國家泡沫數據明顯時總會有人預警 但一定也會

人說市場機制才是對的這次不一樣 現在各種泡沫數據都很明顯

只是不知道發生的潰堤口在哪及何時而已 除非國際金融再來個

更大規模QE事件才有能維持甚至向上 sars那次也遇到網路泡沫

sars只是加速資金逃離而已 總之大家就各信各的 看看信誰的人

多嘛~ 看是單純信空的人壓力大還是建商房仲投資客壓力大

低利率的時代 所有的資產報酬率都會往低利率高總價前進歷史不變的道理 現在就是等反轉～～

可請mau大直接po一篇文嗎？ 推文太長又被斷，不易閱讀

zball來多軍吧 你的人生會變彩色的

不行 連Z球都來多軍時 全台灣就會變灰色 空軍需要有人堅持

千萬別來，他一看多，我就轉空

市場有多有空才正常 等Z球失望轉多了 真的就危險了!!!

空頭不死多頭不止，z球一死多頭即止

zball快放手吧 有時緊抓空頭是無用的 放下你才能得到真理

其實重點在美股只要跌個3、5000點保證房價全倒

美股拉回又創新高 房價只會一直創新高而以 很簡單

股價是先行指標阿

聯準會曾經在 1994一年內把利率從3%升到6%,2004在兩年內把

利率從1%升到5.25%，但是這次不一樣一定不會升的升也升不快

台灣升息不太可能暴衝，尤其是彭淮南這種穩定保守的個性

台灣經濟欲振乏力，也沒有高利率的條件，這是炒房全民共業

http://0rz.tw/Xcb8g ...當年台灣2008年利率也是一年不到就

跟隨美國QE直接從3.5%掉到1.X% 基本上台灣淺碟受國外如美日

歐這些國家影響是很直接的 是不用期待彭老單獨拉升利率啦 但

假使境外歐美日逕自拉升的話 彭老基本上也守不太住...總之各安天命吧~