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新北地上權住宅 下月開賣
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2014年01月20日 04:09
2014年開春，新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」，將完工問
世，預計2月份，依一般所有權住宅市價的7折價格，正式推出，被視為測試新北市地上權
住宅市場接受度的重要指標。
昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽自2011年以4.46億元標得財政部國產署板橋光環段、三
民路二段的889坪住宅用地，50年的地上使用權後，即先建後售方式，興建地上12樓的高
級住宅大樓「昇陽寓見」；目前已完工、正申請使用執照，估計2月正式推出銷售，為新
北市第一件地上權住宅案。
簡伯殷表示，「昇陽寓見」規劃約130戶住宅，加1個店面；每戶坪數主力約27坪、35坪，
房型為2房和3房，總銷金額約15億元，目前售價未定。 「昇陽寓見」將委託慕樺廣告代
銷，現正籌備搭建實品屋，在農曆年後正式推出。
據悉，昇陽建設取得這塊國產署的地上權土地時，財政部尚未鬆綁地上權可分割出售住宅
、可辦理銀行分戶貸款，並可延長使用年限至70年等限制，因此依當時法令，辦理銀行分
戶貸款是當前最難搞定的燙手山竽。據了解，昇陽正洽商金融機構，以提供這塊地上權土
地為擔保品，取得融資；再由昇陽建設提供自有資金，給未來承購戶分戶貸款。
至於可能的分戶貸款條件？昇陽總經理簡伯殷和同為逢甲大學學長學弟關係的華固建設總
經理洪嘉昇，互相切磋後，大致上可能會採取提供70％的貸款額度，至於利率，華固期待
的是2.5％，昇陽尚未確定，正洽銀行爭取最佳配套中。
由於此地上權住宅，昇陽為取得地上權的承租人，因此未來承購住宅的住戶，昇陽將出售
給予的是一張地上權土地使用權憑證、並沒有一般的土地權狀；但住戶未來必須繳交房屋
稅、土地地租等稅費。
依附近行情每坪約50萬元估計，未來「昇陽寓見」開價，可能落在每坪30幾萬元。
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