房市泡沫化來臨 北市新推案 房價連續2季下滑
來源 : http://goo.gl/C6wslj
全台灣新推案價穩量增，但台北市新推案房價卻連續2季下滑，去年
第4季季減0.13%；新北市預售、新成屋房價也季減0.47%，而台中去
年第4季季漲13.38%。全國房價上漲主要為台中市價格大漲所致，但
台北市與新北市價格表現皆維持平，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北
市造成不小壓力。
國泰建設與政大房地產研究中心發布去年第4季國泰房地產指數，並
指出，在美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅修法幅度可能縮小，
央行持續維持低利等利空訊息減輕下，政策上的短期壓力略見舒緩
；但各界對明年房市偏向悲觀的評估，以及政府部門對房市泡沫嚴
重論點，亦顯示後市較不易出現樂觀訊息。
此外，本季全國推案規模超過4000億元，近2年持續累積的案量，加
上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發展產生不小的隱憂。
國泰建設與政大房地產研究中心調查顯示，去年第4季全台推案量高
達19531戶，季減19.8%，但比起前年同季推案量增加24.1%，全台推
案金額更高達4015億元，推案金額年增幅32.2%。全台新推案均價每
坪29.76萬元、季漲6.39%，價穩量增。
但就各地區而言，台北市新推案房價卻連續2季下滑，去年第4季房
價為每坪81.25萬元，比起第3季每坪81.35萬元，季減0.13%；新北
市預售、新成屋房價每坪41.89萬元，比起去年第3季的42.09萬元
，下滑0.47%。
中南部房市微幅升溫，台中去年第4季新推案房價每坪20.04 萬元
、季漲13.38%，桃竹地區每坪約21.67萬元、季漲3.19%，台南、
高雄房價每坪各為13.81萬元、18.38萬元，季增0.37%、6.81%。
房價泡沫化....我怎麼感覺不到...