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想住平價新大樓 前進「林三淡樹新」
相關關鍵字 重劃區 林口 三峽 淡水 樹林 新莊 交通 新成屋 通勤
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
自住客注意了！礙於預算有限，卻又不想住在中古屋者，不妨考慮有增值潛力的重劃
區，如新北市的林口、三峽、淡水、樹林及新莊區。這些區域因有重大開發案，近年
來已吸引不少人口進駐，房價也隨之水漲船高。房仲業者建議，倘若通勤時間尚在許
可範圍內，這些外圍區域可一圓入住平價新大樓的夢想。
根據房仲業者觀察，近年來新北市人口有逐漸往重劃區移動的趨勢。（好房News記者
陳韋帆／攝影）
頭前重劃區,工地大樓群聚,捷運施工照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
信義房屋根據新北市戶政統計資料，發現新北市人口有逐漸往重劃區的趨勢，像是林
口、三峽、淡水、樹林及新莊等五個行政區的新增人口已超過8萬人，約有6成的新增
人口都集中在這些區域，這五年來，以林口區人口增加最多，增加約2.15萬人，淡水
區緊追在後，人口約增加2萬人，樹林區則位居第三，增加1.5萬人左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著人口不斷移入「林、淡、三、樹、
新」等五個行政區，這些地區的房價亦持續攀升。他表示，由於台北市推案朝向M型化
發展，北市3房的新大樓已出現缺貨，再加上房價居高不下，促使民眾往新北市外圍購
屋，相同的總價不僅可買到更大坪數，也能入住屋齡較輕的新式大樓。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市淡水區除了有捷運，未來還有輕
軌綠山線，區內平均房價20萬元左右，是平價又具增值潛力的區域。
信義房屋淡水店店長林志銘表示，淡海新市鎮持續有大樓落成交屋，相較其他區域，當
地大樓房價對民眾而言仍有吸引力，再加上家樂福落成、麥當勞進駐，已能感受到人口
增加的活躍，且目前淡水區人口已突破15萬人，還有增加的趨勢。
至於三峽、林口及樹林，同樣屬於新市鎮的大型開發案，因開發時間相對較早，目前區
域環境皆已成形，人口也持續增加中。值得注意的是新莊區，假若人口持續移入頭前、
下新莊及副都心重劃區，新莊則有機會成為新北市人口規模第二大的行政區。
儘管這些重劃區房價相對平易近人，交通仍是最大問題。曾敬德建議，若工作圈就在新
北市外圍，或上班時間較為彈性者，這些地方的新房子是不錯的選擇。總而言之，只有
綜合所有條件挑出最有利自己的房屋產品，才是最佳的購屋選擇。
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