一般來說
電梯大樓通常公設比率都蠻高的
比方說看到一個物件
建坪：33坪
主建物：11坪
陽台：2坪
有一車位,假設3坪
那其餘的公設還剩下17坪
開價1200萬
那要怎麼去估價?
可以大概這樣估嗎?
11 * 建物行情 + 2 * 建物行情 * 0.5 + 1 * 車位行情 + 17 * 建物行情 * 0.1
謝謝

實價等錄。

目前最有價值的參考是實價，你不需要算這麼細。

你這樣算給屋主看，屋主會賣你才有鬼。根據是什麼？

直接看同社區或同地區的成交來推算總價就好了。

拿實際登錄去給他看還比較實在。頂多期待跟實價一樣

如果條件比較差再殺一些，算成這樣屋主通常覺得沒誠意

華廈就參考其他華廈即可。

這個物件感覺就是新成屋，車位坪數一定可以算出來

公設比不是混在一起這樣算，要扣掉車位坪數去算純公設坪數 除以 主建物+附屬建物+純公設坪數 = 公設比

預售屋公設比都是不包含車位坪數去算出來的。

車位是哪種車位....坡道平面應該都10坪上下

實價登陸參考看看拉~ 我都用土地成本+建物成本推算..

自住戶不知道行情就打五折出啦 慢慢加

高達40%代表有很多公設可以用阿 公設對你不值錢你可以出低

出低又不一定買不到 總不能喜歡看大門庭大花園又要低公設

公設還打折喔?你是剛看完估價的書嗎?

建物直接*7-17萬在+上土地總價!!!!我答案很明顯了 要追高.. 隨各位吧

買房子沒人逼著你買~ 要賺錢請買成本價or以下~

錢是你的 房子是他的~ 不用怕買不到房子

中庭大花園不算公設吧?

中庭是法定空地不計容積率，也不佔公設比。