先不管事實與否
如果以貸款面來說，第一個GG的會是三重 蘆洲 新莊 的老公寓
再來就是萬華區 大同區 社子
為何會這樣說呢????
三蘆新的老公寓共同特色
老舊 增建比多的
最基本的增建就是防火巷垂直增建
還有樣台加鋼筋，延伸出去陽台多一倍
有天井的舊天井增建，天井蓋起來
三蘆新一堆
權狀10出頭坪，甚至10坪以下
可是使用有20坪
我看過很扯，扯到翻掉那種，的好幾個
權狀15坪使用60坪，外加還有空中花園
因為房子本身垂增建15坪，加上他是頂樓當然還有頂加
頂加的屋頂又是RC，上面又是空中花園
還有有朋友他家權狀5坪，使用有25坪
具他們說法是要閃稅金，這樣稅金比較便宜
這些普遍屋齡都30~50年
還有一堆10幾年的公寓也都這樣子
我舅舅家裡對面，蓋新房子
蓋好大約6年
建蔽率蓋40%，法定空地留後面，一樓垂直增建到頂樓，蓋到90%
一樓挑高6米
簡單說增建比室內大，一樓又挑高六米，等於使用空間是原本的5倍
這種房子你要怎麼算他價值呢????
鄉民的合理單價*權狀
可是權狀5坪，150萬買???
你連車位都買不到.......
不過這些房子，確實本來就很難貸款
因為權狀坪數對銀行來說不承認
我有問過三重的同行，他說買這種房子的都是搬現金
都是老一輩買給小孩
真正再三蘆新買房子的在地人，都不愛貸款
貸款也都貸一點點
反而外地人去買，尤其是那種年輕夫妻，年輕人去買
還有一種就是外地的投機客
才會貸款貸滿滿，非常計較成數也，非常計較利率
再來就是萬華區 大同區 社子 也有類似情況
也一樣在地人很多都買現金
這些地區也比較沒有投資理財概念，但都是現金主義
屬於傳統產業