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房市高點？
【林巧雁╱台北報導】壽險龍頭國泰人壽改變「只買不賣」不動產投資策略，昨日公告將
出售不動產，打破創辦人蔡萬霖50年來家訓，更宣告國內不動產恐從買方轉為賣方市場。
國壽不願透露出售標的，僅表示金額不大，並已洽特定人。外界猜測國壽想出脫的可能是
商辦大樓，若順利出售，也將是國壽半世紀來首度出售非畸零地的不動產。
國泰金董事長蔡宏圖1月底出席公開演講曾接受媒體訪問，就已透露出端倪，明白宣示國
壽不動產的新方向，當時他表示，國壽的不動產投資策略將更靈活，只要location（地點
）很好，評估適合就會買進或賣掉。
蔡董：不要愛上投資
被問及國壽從未賣過地，是否捨得賣？蔡宏圖拋出一句至理名言：「不要愛上你的投資！
」
國壽副總林昭廷昨受訪時表示，國壽不動產策略已更為靈活，例如參與都市更新、舊大樓
改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產及處分資產等，都是活化資產的實際行動
，此次只是活化資產計劃一部分。
國壽近來不動產投資策略多元發展，包含林森建國北路都更，將3個商辦改為旅館、買下2
處物流倉儲、參與高鐵BOT蓋Shopping Mall、到中國買不動產，也想投資英國倫敦不動產
等，藉此創造更高報酬。
過去僅有賣過畸零地
林昭廷並說，未來不動產策略持續多元發展方向。他進一步解釋，此次並非國壽第1次賣
地，2009年與2011年時曾出售過2塊畸零地，2009年時處分過信義區沒有利用的小土地，
獲利約8~9億元。2011年也賣過新莊的畸零地，獲利數億元，金額都不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國壽此刻賣地蠻特別的，可能是將租金收益較不
好的辦公室賣掉，手上能有更多現金投資，國壽擁有很多辦公處所，執行「汰弱留強」的
策略，若是帳上租金收益有2.875%，轉賣應不是問題。
她分析，倘若釋出整棟，大概只有保險公司有能力買，如果出售大樓幾個樓層，有些中小
型公司希望在市區有辦公室，只要地理位置好，蠻多公司會有興趣在精華區買下來自用。
獲利了結時間點不錯
第一太平戴維斯總經理高銘頂則指出，目前房市來到相對高點，往上的動能不強，國壽有
很多不動產，維持的很不錯，現在獲利了結是不錯時間點。
相較於國壽罕見出售不動產，去年包括新光人壽、三商美邦人壽等，都曾基於活化資產的
名義出售不動產，再者更有金管會祭出金檢後，要求新壽、全球人壽、宏泰人壽出售過於
集中的不動產，藉此降低風險。
3.心得或感想:
凡事總有第一次
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