作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-15 23:02:01※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: 高雄亞洲新彎曲 地標85大樓旁的亞太投資廣場
: 地點很好 但整棟樓是之前宏總的廢棄百貨
: B2停車場 B1養老院
: 1-5樓是持分 不好處理
: 6-18樓可獨立買賣 但受整棟樓陰森氣氛影響 似乎出租生意也不太好
: 14樓是與旅行社合作做陸客生意的商務旅館
: 要買的話一坪價位不到十萬是真他媽夠便宜 地點沒話說也很好
: 買下來 隔間搞套房出租 或裝潢像14樓搞商務旅館
: 不知有沒賺頭
: 不知道大家想法如何?
: 對了 忘了說 召煥一下高雄王ceca 煩請您賜教 謝謝^^
10萬買不到巴.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1294498.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1258074.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1223273.html
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/867303/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/889375/
隨便找的.
目前入手,應該是12..
你很厲害,口才比吳宗獻還吳敦義....好好好,最多也讓你殺到11.5萬.
並且可能是套房或是大坪數.
正夯搶手3房樓中樓(這棟很愛樓中樓)我怕你可能13都殺不下來.
(樓中樓下樓是有可能殺到12)
so...你晚來了5個月,去年9月,我有看到10萬3房的,好像似乎還有一間9.7萬3房.
(我講開價比較好比較,因為我上面貼的是開價...
這間成交價那時候我記得有看到的記錄在8~9萬)
這棟5個月漲20%~30%...差不多.
主因就是,世貿蓋好了,所以爆漲一波,圖書館又快蓋好了,繼續爆漲中,然後輕軌又開始蓋.
外加旁邊的5星級飯店蓋一半,遠東40和103蠢蠢欲動等等等.
也因此,這間繼續漲是必然.並且應該還會漲很久.
尤其這間又擁有彎曲很難得的低總價三房物件...也不像國宅比較多機機歪歪的問題.
然後這間還有一個好處就是,雖然他比較老,外關比較醜.
但是他還是比諾貝爾好...XD
進去過的都知道,無論通風還是採光....諾貝爾設計建築師是大腦殘,無誤.
他的缺點就是,很愛樓中樓,然後如果樓中樓進屋後是下樓,會讓人很賭爛.
so...很多人也都是先被諾貝爾引過來這區,然後發現這棟後,就轉過來炒這棟.
and...如果這棟可以學觀海大樓那樣,外面拉個皮.
我看他追上摩天高雄9成的價格,並不是太困難的事情.
改套房的話,有改套房專業的計算.
不過現在高雄,改套房基本上應該投報率都還不錯巴.
所以只要捷運旁邊,套房需求性高的地方,你問哪棟都馬是對的.
(除非你找單坪17萬以上.XD)
當然缺點就是轉手不好賣,改套房後銀行貸款成數低等等的問題.
so...轉賣和賺租金,通常只會折一選擇.