※ 引述《BLUEORJAZZ (ooxx)》之銘言：
: 請問淡水or八德目前比較建議投資那呢?
: 我想買預售屋 想找低總價區 等個半年一年再轉單賣出 短線操作
: 因為之前買的房賣掉了 手上突然有現金必需要去化
: 還是有更佳的投資地點?
把過三個月就一年的文章拿出來複習一下
這個月的信義房屋分析圖
我在板上一直強調 林口 新莊準備補漲(不是鼓吹大家來買 是來驗證我的投資選擇)
機場捷運通車一年前買就對了(帥過頭強調的投資法則)
新北市去年十二月的統計資料(採用實價登錄)
大多頭時投資 請找重劃區 因為重劃區是所有漲幅效率最快的(如果天時地利人和)
新北市漲幅12月份
副都心 55萬以下 頭前重劃區 45萬下 好好挑選有好貨
http://ppt.cc/leBO
桃園縣 八德擴大重劃區 18萬以下可以挑到不少好貨
當初一年前買新莊竹城的建案 建商同時在八德竹城新城建案當時有賣成交約18-20
現在去問竹城內部人員 22萬建商保留戶還不想賣 八德的大楠漲超兇
把桃園縣的漲幅也放上來
http://ppt.cc/l~Il
在把我北大去年我賣掉的資料 拿來搜尋後面跟我一樣坪數的成交紀錄
我去年3月賣給 歐洲系列的屋主 五月交易 把五月的時價登錄全部找出來
這是我之後的交易
http://ppt.cc/oG5p
我的交易在這張的第一筆
http://ppt.cc/t-u0
買屋就是跟著數據來挑
還有分析數據放馬後炮大家都會
拜託別在說我勸大家一起來跟我套牢
投資有風險 風險自負 期望年底 泰山vs汐止的pk資料
看起來最近汐止不少新聞
資料會說話 眼光放長遠一點 處處有投資機會
不知道會不會有推文 在把推文貼一下
推 pennyhardaw:短期都適合.. 05/08 11:15
推 pk0943:淡水的淡海新市鎮，潛力優於八德 05/08 11:22
→ Risperidone:雖然兩邊都不看好，不過兩者只能選一我會選八德 05/08 11:23
→ gogin:八德+1y 05/08 11:46
推 eipduolc:推wingcake XD 05/08 11:46
→ minhorn:淡水八德都不錯 只是看資金門檻 八德比較低 淡水要高些 05/08 11:51
推 lawnyard:離台北都約30公里，但八德交通較方便 05/08 11:52
→ minhorn:用天氣來選屋 好像八德比較好 用直轄市 淡水比較好些 05/08 11:53
→ minhorn:用漲幅的基期計算 八德15跳到23 淡水21跳到27 前者可能性 05/08 11:55
→ minhorn:這時候就看資金誰搶得多 標地物誰容納量小 漲幅就可以算出 05/08 11:56
推 lawnyard:Minhorn大，桃園明年也要變直轄市，所以八德再加1。 05/08 12:12
→ NOtWorThy:八德+1 淡水氣候真的很.. 到北市中心不一定比八德快 05/08 12:16
→ minhorn:八德重劃區缺乏大條的道路到交流道 只要完成 時間可以省 05/08 12:18
→ minhorn:用投資的角度 八德高風險高利潤 淡水低風險低利潤 八德+1 05/08 12:19
→ minhorn:買0050也要確保股價 中鋼40元 也一堆人推6-8%殖利率現在.. 05/08 12:21
推 SDerick:淡水腹地太大，真的是蓋到天涯海角；八德要等～八德+1 05/08 12:22
→ minhorn:賺了股息 賠了股價 買房買對趨勢 賺了租金賺了增值 05/08 12:22
推 ZMittermeyer:你把上面的推文統計一下，然後選大部分人講的相反的 05/08 12:56
→ ZMittermeyer:那一個然後去買就對了, 十拿九穩 05/08 12:57
→ BLUEORJAZZ:給樓上 版上很多是賺很大的仲介或投客 反做會虧!(無誤) 05/08 13:07
→ minhorn:反向只是差別大賺小賺或大虧小虧而已 這兩個都是投資熱區 05/08 14:02
推 lawnyard:八德買大湳，等大湳賣了，轉買擴大重劃區。賺2次 05/08 14:05
推 minhorn:看多就是大賺小賺看空就是大賠小賠 沒買的喊燒而已 雙壓 05/08 14:06
→ minhorn:如果趨勢向上 效率應該是八德快 生活品質淡水優 效率略低 05/08 14:07
→ minhorn:以上屬於個人的判斷 要品質要自住 建議淡水可買 05/08 14:08
→ minhorn:淡水應該是10年從12爬到現在2X出頭 八德是3年 從12左右 05/08 14:09
→ minhorn:爬到現在快到20 兩邊我都想要壓 只是資金不足 05/08 14:09
→ minhorn:如果我買淡水 大概要花20-26才能買到不錯的物件 05/08 14:10
推 newstarisme:現在才買 兩間都不適合 五年後 淡水樂勝八德 05/08 14:12
→ minhorn:因為很多朋友建議淡水會套牢 所以不敢買 八德因為便宜就買 05/08 14:14
→ minhorn:不是沒買 是買太多市中心第二圈的標的物 外圍只是投資短線 05/08 14:15
→ minhorn:市中心 不管長短線 都有銀行力挺 沒再怕繃繃樂 05/08 14:17
→ BLUEORJAZZ:謝謝M大建議 我應該會選八德做投資 05/08 14:17
→ minhorn:對我而言短線是2-4年 長線都是要考慮持有5-10年 05/08 14:18
→ minhorn:我覺得八德屬於開發初期 淡水的重劃區算中末期(一期) 05/08 14:22
噓 pds1:(紅明顯)淡海跟八德都不要，你會套牢 05/08 16:09
→ minhorn:P大可以直接跟想投資上面兩地的多方對賭（穩賺不賠喔） 05/08 18:39
推 moocow:淡水很難說 畢竟有財團跟政府奧援 又在雙北-.- 05/08 18:50
推 lawnyard:XXXXX新市鎮的機能越來越好。我14萬時沒入手，可惜。 05/08 19:00
→ lawnyard:XXXX不過我有入手18的紅樹林（06年）和13的八德（12年） 05/08 19:03
推 lawnyard:八德是2011年才對 05/08 19:09
→ minhorn:三年前去買北大重劃區 很多人都說我會套牢15萬一坪 05/08 19:47
→ minhorn:還好我解套出場又去八德跟新莊繼續套牢 套好大 05/08 19:48
→ pds1:淡海、八德=/=三峽、新莊。就像桃園不會是新北。 05/08 20:39
→ pds1:買在三峽賺，也不過是搭上當時飆漲的大趨勢順風車而已
→ pds1:此一時，彼一時；此一地，彼一地。 05/08 20:40
→ pds1:新莊重劃區如果不是小坪數、離捷運站近， 05/08 20:42
→ pds1:可以丟出來賣賣看看多久才賣得掉。 05/08 20:42
推 pppeeeppp:跟著帥大投資吧^^ 05/08 21:05
推 Auphie:我一直以為pds1大大有在新莊重劃區投資不少說! 05/08 22:59
→ Auphie:但我也非常贊同2房低總價是最近幾年的王道 orz 05/08 22:59
→ minhorn:買三峽 只是想當度假屋去買 沒想到噴出太誇張 05/09 01:26
→ minhorn:至於我買新莊是自住 不賣 永和我從新屋開價21萬等到72萬 05/09 01:27
→ minhorn:我新莊也是追高去買的 沒必要拿出來丟人現眼 05/09 01:27
→ minhorn:買三峽的理由只是要等都更成功去住看看新屋 想不到都更夢 05/09 01:28
→ minhorn:破 只好乖乖拿更多錢去跟建商買更貴的商品 還好三峽補貼 05/09 01:29
→ minhorn:本版我已經出沒7-8年以上 有看過我文章的都知道我的布局 05/09 01:30
推 silentocean:別忘了地球還有地心引力，房地產只會漲？ 05/09 12:47
→ silentocean:若真的長期上漲，說真的，買大台北各地都會賺... 05/09 12:47
→ silentocean:北大特區其實題材也不少，能炒的還有隔壁麥仔園 05/09 12:47
→ silentocean:但說真的... 還能炒得下去嗎？真的要斟酌... 05/09 12:47
推 minhorn:X我沒說都一定漲，只是跟市場完全對做我應該只會被洗出去 05/09 14:41