竟然有鄉民pm問我這個新聞
我乾脆說清楚好了
之前退休之神說尾巴肉他不吃
但我們都很清楚,近三年房價幾乎都翻了一倍
很明顯不是尾巴肉
而房仲頭頭又說現在是末升段
不過他沒說現在是末升段的哪一段?末升段還要走多久?
一般波浪理論用以下的圖表示
http://ppt.cc/6j5S
可是股票和房地產不同
股票有漲跌停板的限制,同一檔股票有非常多的競爭對手和你同時買賣
除了委買委賣的價錢,你沒有其他武器可以競爭
所以雖然房地產面臨abc浪時量會縮,買盤會縮手,將更凸顯房地產變現性不易的缺點
可是房地產有很多的技巧可以包裝,讓你的產品在市場上獨一無二
只要價錢合理,仍然會有人買,而不是像股票一樣,跌停時委賣張數高高掛,一張也賣不掉
更不用說在急跌過程還可能融資斷頭
包裝技巧暫且按下不表
先說時機點的選擇
假設現在真的是第5波好了
我要在哪個時機點賣房子呢?
請看圖
http://ppt.cc/6j5S
有二個星星在價格線的二端
甲星在第五波的中間點
乙星在a浪的中間點
甲乙雙星價格相同
很多人會認為要賣要早點賣
所以選擇在甲星之前就賣了
這就是進入委買仲介市場的李希望大家做的事
但
甲乙雙星的時間距離通常在半年到一年(這也是李的學說)
無論自住或收租,都能有充裕的時間反應
實在無須猜頭
何況還多賺了半年以上的租金
拿來補貼房價的損失也不錯
到了乙星的時間,可以確認房價反轉,那時再賣都來的及
最慘的情況,就是把價錢訂到比行情價還低(有租金可以補貼)
或許你會問
幹嘛這麼冒險？應該早點賣
但誰能保證現在真的是第五波啊?
君不見版上多少聰明我朋友早早就賣掉房子了嗎?還有人自豪退休養老去了
現在回頭看他們賣掉的時間點很可能只是第1234波而已,甚至很可能只是主升段中的衍生波
沒人那麼神啦!!
等崩盤數據出現再賣只是少吃尾巴肉而已
那時再瀟灑地說不吃尾巴肉才有意義
沒必要看到魚頭就說不吃尾巴
現在還早得很,全台灣都還有一堆魚頭魚肚子
我認為全台灣電梯10萬以下公寓5萬以下(都會區還可以上調)的都很安全,像如花等級的安全
再崩也崩不到他們,台灣還一堆這種貨色,代表根本沒開始第5波
何況我認為現在頂多修正，離崩盤（十年+三成）還遠的很
但我也沒把握看得準，我不是神，神退休了
而且我的現金部位尚可,房客又挺我
所以不但可以撐過abc(10年內還可以),而且還有機會撿不想吃尾巴肉的恐慌拋售盤
結論:等確定下跌的數據出現再叫我好嗎?讓我再爽一陣子
※ 引述《pds1 (不要挑戰戰神)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140227000141&cid=1210
: 2.內容:
: 又進入選舉年，「高房價」成為政府最頭痛的問題；不動產仲介同業公會全聯會理事長李
: 同榮昨（26）日大膽預言，房市已進入末升段行情，不論從基本面、技術循環面、政策消
: 息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機。
: 李同榮指出，以目前台灣的房價結構，技術循環面已達末升段行情，等全台補漲行情告
: 一段落，房價必然會有鬆動，投資者應有居高思危的風險意識。
: 他說，這並不代表台灣房市馬上會反轉直下，只是不動產投資者最佳的投資策略，到底
: 是要吃到7分飽或8分飽，想要貪圖吃到飽就必須擔負「套牢」的風險。
: 高房價一直是民怨之首，今年又將舉行七合一選舉，高房價勢必成為選戰議題之一。日
: 前前央行經研處長施燕指出，遺贈稅降低資金大量回流，以及長期低利率政策，2大因素
: 是房價脫離技術循環面持續高漲的原動力，建議政府「升息」抑房價。
: 對此，央行回應用升息對付房價，就像「拿大刀動手術」，把正常神經都切斷，房價沒
: 打到，經濟卻受到很大傷害，根本得不償失。
: 針對此一結構性因素，李同榮指出，雖資金充沛、低利環境是房價高漲因素，但防堵資
: 金投入房市或升息，並不能解決國內的高房價問題，就算短期能抑制房價，也只是治標不
: 治本，但代價可能是資金大量外移，以及傷害經濟發展。
: 他認為，利率低可說是房價的助漲因素，但卻非唯一因素，當全球經濟體持續維持低利
: 率的環境下，台灣的弱勢經濟無法逆勢而為。
: 李同榮強調，低利率必然有助於資金寬鬆，而過剩的資金在沒有多元投資管道的環境下
: ，房地產投資就成為龐大資金的重要入口，政府再怎麼打房都事倍功半；因此，改善投資
: 環境，讓過剩資金有適當投資管道，才是真正治本的良策。
: 3.心得或感想:
: 末升段要走幾年?