1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131214/35506146/
2.內容:
房仲服務費 分階段給付有保障
報酬不超過成交價6% 付費須開發票
2013年12月14日
仲介即便協助刊登廣告、帶看，若沒有成交便不能收取服務費。
彭仁義攝
【潘姿羽╱台北報導】民眾買賣房屋多會委託房屋仲介處理廣告、帶看等事宜，倘若仲介
能妥善作為買賣方的溝通橋樑，促使交易成交，便會在簽買賣契約時，由買賣方支付一筆
服務費給仲介。不過專家提醒，買方如果擔心房仲收取服務費後，就不參與交屋細節，可
約定分階段給付。
內政部在《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業向買賣方收取的報
酬總額，不得超過成交總價6%，且要求經紀業者應在店內明顯地方註明服務費收費標準及
方式。
由於服務費多在簽約時付清，常發生仲介收取服務費後，客戶後續流程有問題卻找不到人
的窘境。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，服務費的金額和收取時機、方式只要雙方
同意即可，假如客戶擔心付錢後，仲介就停止服務，可約定分階段付款，簽約時先付部分
服務費，交屋後，再將尾款付清。
履約保證制度普及
為確保交易安全，履約保證的制度愈來愈普遍。安信建經業務部協理林炳敏指出，以該公
司為例，會請客戶簽不動產買賣契約時，一併填寫履約保證申請書，交易過程中的買賣價
金、服務費都匯入履保專戶，直到交屋後才會撥款。他表示，民眾申請履約保證時，也可
確認是否可將服務費納入履保機制。
介公司收取服務費標準
服務費成數可協商
仲介通常會在買方下斡旋、賣方簽委託銷售契約或雙方簽買賣契約時，一併告知服務費的
收取方式。
不過江龍名提醒，服務費的約定不見得會另立契約，有些公司會請客戶簽寫「服務費確認
單」，有些則將收取服務費的標準併在斡旋單、委售契約或買賣契約裡，民眾若不清楚，
應主動詢問。
各家仲介公司雖有訂定服務費收費標準，台灣房屋法務專員游璿樺指出，契約內容仍以雙
方合意的結果為主，交易過程中，便常見仲介為了促成成交而同意酌減服務費。江龍名也
指出，部份客戶會在委售、下斡時，告知仲介應談到一定價格，否則服務費會減少的情形
，「服務費可以商量，但一定要事先溝通。」
房仲作為買賣方的中間人，為了加快成交速度，會打廣告、帶不同客戶看屋，並居中協調
雙方都能接受的價格。不過江龍名指出，以上是房仲的義務工作，服務費只在買賣成交並
簽約後，買方和賣方才須支付，且應要求仲介公司開立發票，如果沒有成交，則仲介不可
要求任何報酬。
服務費報你知
項目 / 說明
★定義
仲介促成買賣成交後，可向買賣雙方收取服務費。除此之外，仲介不得收取其他報酬
★金額
內政部《不動產經紀業管理條例》規定，仲介向買賣方收取的服務費加總，不得超過成交
總價6%
★約定時間
．仲介應在交易前便告知是否收取服務費，通常會在買方下斡旋、賣方簽委託銷售契約時
告知
．服務費條款不一定有獨立書面，部分仲介公司會另立「服務費確認單」，部份則將服務
費條文併在斡旋單、買賣銷售契約內
★收取時間
．坊間多以簽買賣契約後，一次付清
．部份仲介公司可分階段支付，民眾也可主動詢問
資料來源：中信房屋
3.心得或感想:
該約喝咖啡了
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