鄉民們
不要再相信沒有根據的說法了
什麼他說、聽說、啥小說
不如法院說。
我們直接來看判決
【裁判字號】102,易,857
【裁判日期】1020419
【裁判案由】侵占
【裁判全文】
臺灣新北地方法院刑事判決　　　102年度易字第857號
公　訴　人　
臺灣新北地方法院檢察署檢察官
被　　　告　楊明
上列被告因業務侵占案件，經檢察官提起公訴（101 年度偵緝字
第1539號），被告於準備程序中為有罪陳述，經告知簡式審判程
序之旨，並聽取當事人之意見後，經本院合議庭裁定由受命法官
進行簡式審判程序，判決如下：
主 文
楊明犯業務侵占罪，累犯，處有期徒刑柒月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。（略）
事 實
一、楊明前因於民國90年至91年7 月止犯連續業務侵占罪，經本院94年度易字第1275號刑事判決判處有期徒刑八月，於94年12月8 日確定，於95年10月1 日縮刑期滿執行完畢。
二、楊明於95年10月至100 年3 月間受僱於詠詮房屋廣告有限公司（下稱詠詮公司），擔任房屋銷售營業人員，負責房屋仲介業務及收受買賣價款及仲介服務報酬等工作，為從事業務之人，於95年12月間，仲介徐雅琴出售房屋予張豐棉成交後，因徐雅琴房屋有漏水瑕疵，徐雅琴遂於96年3 月4 日將
修繕漏水瑕疵費用（下稱修繕費用）新臺幣（下同）4 萬元
交付楊明轉交張豐棉，詎楊明竟基於將該筆修繕費用侵占入己之業務侵占犯意，意圖為自己不法之所有，變易原依業務關係代收款項之意思為自己所有之意思，以將款項挪供己用之方式，侵占該筆款項。嗣於96年3 月10日，徐雅琴與
張豐棉至詠詮公司詢問該筆修繕費用流向，始悉上情。
三、案經詠詮公司告訴臺灣新北地方法院檢察署檢察官偵查起訴
。
理 由
一、（略）
二、上開犯罪事實，業據被告楊明於偵查及本院審理中均坦承不諱（偵緝卷第21正反頁；本院102 年3 月29日準備程序筆錄第2-3 頁），並有證人即告訴人高鼎勝之證述、詠詮公司、徐雅琴、張豐棉與被告於96年3 月10日簽定之承諾保證書在卷可稽，堪認被告上開具任意性自白，係與事實相符。
綜上，本案事證明確，被告犯行洵堪認定，應予依法論科。
三、核被告楊明所為，係犯刑法第336 條第2 項業務侵占罪。
被告有如事實欄一所示之犯罪科刑暨執行紀錄，有臺灣高等法院被告前案紀錄表在卷可稽，其於有期徒刑之執行完畢後，五年以內故意再犯有期徒刑以上之本案之罪，構成累犯， 應依刑法第47條第1 項規定加重其刑。爰審酌被告為房仲人員，本應負忠實義務，竟違背其義務，侵占客戶交付款項，所為顯屬非是，茲斟酌其素行、犯罪之動機、手段、犯罪所得之金額、犯後坦承犯行，且該筆款項已由告訴人墊付予張豐棉等之一切情狀，茲量處如主文所示之刑，以示懲儆。
（略）
本案檢察官劉順寬到庭執行職務
中 華 民 國 102 年 4 月 19 日
刑事第四庭 法 官 陳世旻
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請鄉民們一定要非常留意，
付錢一定要拿收據和發票
簽收人一定要那個跟你收錢的人
不然錢被捲走了
鄉民就哭哭了～
鄉民最保險的方法
為了自保
請完成交屋拿到權狀
再付仲介費為最宜
一來可確保自身權利
二來房子有任何問題
還可以拿仲介費抵
當然如果鄉民錢多多
多到滿出來不知怎麼花
還請帥氣加價付款呦

交屋前就被催討怎麼半

不要給。等交屋辦好再給

仲介催服務費都很快換成鄉民催他作事，推到翻掉哩，推拖拉

k先生你都不用上班喔

不給用什麼理由好?

1，案件尚未完成

2，沒錢3，解約怎麼辦？

總之交屋後再給。還可以找理由殺仲介費呢！

簽約後還有辦法殺喔? 用什麼理由?

1，地板龜裂，要求修理2，磁磚龜裂，要求修理3，疑似漏水，要求修理

4，直接問房仲請問你作了什麼憑什麼收幾十萬？

簽約不是他、跑公家機關不是他、銀行撥款他也不知道

請教他作了什麼大事，能跟你收超過你月薪好幾倍的錢？

再有挑釁，就再用殺到見骨的方法

呦，房仲的女人午安。我當然要上班，只是人比房仲好找

什麼是殺到見骨的方法?

你們這樣殺,我們前屋主都要當壞人..真是壞壞..

龜裂和漏水不是找原屋主嗎

你小瑕痴,前屋主才不理你哩..XD..除非是嚴重管線等問題.

你拼命檢察，拒絕交屋，依法有據

屋主認賠就賠，不認賠就折服務費

如果是大的問題,沒住進去前也很難發現不是嗎

所以才說仲介費越晚付越好

驗漏水還有很多方法可以試

你真的很討厭房仲耶XDDDD

我們快要見面了

誰很討厭房仲？？（咦）

這判決完全沒寫到「買賣房屋，付任何款項一定要拿收據發票

因為房仲侵佔，因此提醒鄉民避免被侵佔，一定要索取發票

就算他有開發票給你...現實上仍不可不防免侵占之可能

大概僅能做為證據

總比沒收據沒發票好所以越晚付越好

大家都不用上班，已羨慕

哈哈回sss大，可能吃過悶虧吧@@"不過我再等他幫我做0元代書

k大的文我必推qq"有這麼好的人0元肯代書一定要推的

你聽過 0圓代書,但你聽過 0圓房仲嗎??

哈哈加油慢慢等。XD

不可能有0元房仲的...，你以為他們不在店裡都在忙嗎？

是在忙啦～但是是在忙別的。開銷超大怎可能0元房仲XD

K大不好意思,拿您舉例@@

所以k大是代書ㄛ，酷

想跳槽者記得來信，在桃園藝文特區

呵呵呵呵～不需要呦～我習慣讓家人容易找到XD

還沒考上代書的嘴砲代書

到現在還在考國考

呵呵呵呵XD 鄉民千萬記得拿收據

可是他為什麼要這麼討厭房仲

會喜歡房仲的才有問題吧

XD房仲有$$$$爽爽收咩

慣房仲的邏輯很奇怪，提醒鄉民注意，會變成討厭房仲，奇怪，真奇怪

你們管太多了XDDD住海邊

還要你講？

慣房仲：我只負責收服務費、其餘不管

推這篇