1.來源連結:聯合新聞網
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414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=305249
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2.內容:
【聯合報╱記者陳惠惠、祁容玉、洪敬浤／台北報導】
2014/03/19
台北市市政會議昨通過「容積移轉審查許可自治條例」草案，即「容積銀行
」制度，由北市府取代掮客，自己作莊賣增額容積，並將所得代金用於公共
建設。草案月底送審，若順利通過，三年落日期限一到，現行建商捐公共設
施保留地換容積，將走入歷史。
針對北市推容積移轉新制，新北市府表示已研擬相關辦法，會參考北市執行
情形因地制宜；台中市府說，去年即規畫容積銀行，最快年底上路。
北市府估算，北市都市更新、整體開發地區等具有容積增額需求的潛力區，
還有五九二公頃，換算以後總價值逾兆元，賣出後可用來取得公共設施保留
地、公營住宅用地等。
台北市長郝龍斌指出，北市率全國之先推動以市價為計算基礎的容積銀行，
是因現行容積移轉制度，都由私人買賣，因市場資訊不透明，加上仲介等中
間人介入，利益都流入私人，並不公平。
都市容積應是公共財，未來建商等開發商若有增加容積的需求，只要繳交代
金給市府，市府就可核給增額容積，改善現行容積買賣資訊不透明爭議。
北市府設定的增額容積區位，為捷運站半徑八百公尺以內範圍，且要面臨八
公尺以上已開闢道路，較現行制度捷運站半徑五百公尺更為寬鬆，粗估北市
可建築用地的八成一都可納入。郝龍斌說，以信義計畫區、大彎北段等整體
開發地區、都市更新地區優先考量。
有關取得容積所需的代金價格，北市府表示，會委託三家以上專業業者估價
，再扣除建築成本、建商合理利潤。北市都發局長邊泰明說，代金有一定比
率用於增額容積區位，其他則挹注較落後地區。
至於現行容積移轉制度，北市府會給三年緩衝期，期間建商還是可透過歷史
建築，或捐贈公共設施保留地，例如道路、公園、綠地和廣場用地等換取容
積移轉，但不得超過基地增額容積的百分之五十。待落日期限一到，就只能
以歷史建築換容積，上限仍為百分之五十。
3.心得或感想:
新聞附有《北市容積買賣制度對照》表，請按網址參考。