1.來源連結:
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140320/35713174/news/40%EF%BC%85%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A7%94%E8%B3%A3%E5%A2%9E52%EF%BC%85
2.內容:
40％看跌房價 委賣增52％
獲利了結味濃 買家「可勇敢出價」
【張菱育、潘姿羽╱台北報導】房價高、買氣冷，房仲業者調查民眾對今年第2季房市
看法也顯示，有40%民眾看跌未來1年房價，較上季增加4%；而全台中古屋委售量較去
年增加4~52%，顯示在未來房價增幅有限、加上擔憂升息、打房等因素下，屋主獲利了
結心態濃厚。
據第1季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，民眾對第2季房價看法略微保守，看跌比率
佔30%，較上季的29%看跌比例小幅增加；民眾對未來1年房價看跌佔40%，也較上季增
加4%，顯示民眾對房市較保守。民眾鄭先生說：「房價漲到大部分人都買不起的時候
，若屋主還不願降價，仍沒有人要買。」
近半認為增幅有限
除此之外，認為未來半年是售屋好時機的比率更是連3季上揚、達49%，其中有45%民眾
認為「房價已高，未來增幅有限」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，民
眾擔憂升息、供給量大、政府加稅及查稅趨嚴等因素，讓屋主大量拋售手中物件，獲
利了結心態濃厚。
QE影響購屋者信心
據永慶房仲網委售量統計，各都會區今年2月較去年同期委售量增4~52%，又以台中市
委售量增加52％最多，其次則為桃園縣49%、台南市43%、高雄市34%。
營建署昨日也公布2013年第4季住宅需求動向調查，5都購屋總價皆維持高水位，其中
北市、新北和桃竹購屋單價分別以58萬元、30萬元、16.5萬元創下新高。但購屋者對
房價未來也不樂觀，趨勢分數僅117分，比起上季下滑6.2分。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，去年下半年起因政策、
QE（Quantitative easing，量化寬鬆）動向影響購屋者信心，但房價持續走高，應為
房價趨勢未來分數下滑主因。
學者：議價空間增
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，預估今年第2季房市「價平量縮」，中低
總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價產品供過於求，買氣不振，鼓勵
民眾要「勇敢出價！」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，政府一連串的打房政策，對豪宅與紅單查緝
趨嚴，看壞房市的人變多，對整體市場是好的現象，尤其是新北市、桃園議價空間更
是明顯增加。
3.心得或感想:
股市翻紅熱絡
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60%看漲

樓上XD

這樣的話委買增48%好了!

所以60%看漲嗎？ XD

喊跌喊好幾個月了 還不快跌

這十年...每年都喊幾次要跌了..

市場不就這麼一回事，有人看漲，有人看跌，有人買，有人賣，

也有人觀望，只是自絕於市場不買不賣，還是會受到市場的影響

，因為這就是群體生活。

有人覺得台灣房市漲不動了，那就看國際市場，買買日本買買美國買買紐西蘭..總是會為自己找到出路。

總不能自己不買不賣就要別人也不能買不能賣，一起當無殼鍋牛。

樓上打算轉型房市哲人？

推文不就閒聊..

嚇暈了，害我手滑XDDD

有啥好嚇的，我很一致啊，只是以前的文章上百篇都不見了..

1樓神見解 XD

果然一堆房仲^^

請考慮"持平"或許為選項之ㄧ,不代表其餘60%都是看漲

師太: 屎創敗

40%裡有幾成認為我家也會跌啊？

除了 持平外 會有很多人認為 不知道 或是 無意見不知道 無意見的比例通常是非常高的

如果當房仲這個不可能不懂吧

現在這紛圍 版上看好房市投資大師們可以持續加碼啊~ 不用擔

心魯蛇買不到還來放送啊~ 市場漸漸都是你們的!

氛圍都是媒體炒出來的 媒體狂講什麼 大家就相信什麼...

台灣人已經沒有自己判斷的能力了 完全被媒體搞的團團轉

其實我也是...= = 但我房市 依然不會跌 除非利率5%

像鬱金香狂熱那一類的泡沫 就是投機者眾 價高量縮到最後終於

找不到最終買家導致價格破盤多殺多 就像當時炒作非理性加碼

一樣 只是週期時間長短問題 並不是不升息就能永遠撐住價格..

只是二十世紀後存款利率因為經濟因素升息 提供了資金更快速

撤離的理由跟動力 升息只是加速泡沫時期來臨而不是唯一因素

房版鄉民表示欣慰 鍵盤怒掃十棟!!

拿鬱金香比房地產...差那麼多的東西 鬱金香會泡 不意外

房地產在怎麼泡 還是要好幾百萬 台北跌50%好了

魯蛇還是買不起 與其等泡沫 增加自己的實力才是

殊不知哪天真跌50%了 一堆人瘋狂進場了 又是一波起漲點

人心 人性啊~~

呵 台灣2000年甚至更早都有跌過 有些地區到現在還沒漲回當年

高點 現在人口經濟條件還比過去更糟 未來反倒更穩了? 簡單說

: 這就是台灣不一樣啊~ 是吧?

沒漲回當年的都是極外圍了，三芝萬里之類。

御金香比喻房市不太恰當，那沒有龐大剛性需求在支撐也沒有文化是有御金香斯有財，留著傳家的想法。

現在情境不也跟當年一樣? 外圍甚至更都開始拉升了 然後未來

雖然我也看空長期(20年后嬰兒潮死亡，人口下滑)

不會像過去一樣 然後台北市永遠不會跌~ 就某種程度而言 真的

但短期人口還是往上的，少的是無經濟能力的兒童世代

比其他國家還厲害~

勇敢砍價

以幣值而言，其實目前外圍漲幅沒超過前一次

要把10幾年來貨幣貶值也算進去

...現在空屋率都多少了 建案還持續在完工 我們剛性需求越吃

而人口是比10幾年前那一次是多了幾百萬

空屋越高 好厲害的剛性需求!

空屋率調查有2種，比較準的是閒置住宅率。去看看

啥? 貨幣貶值所以房價成長還可以? 物價穩定緩升 薪水想必也

sorry,應該是低度使用住宅。以用電為調查基準。

整體薪水其實有漲，沒漲的是起薪與年輕人。

喔 低用電住宅這個比較嚴苛的標準都還有86萬戶 台北市都心空

屋率都還有7%以上 相對其他國家正常空屋率3~5% 台灣空屋率

還真是不高 剛性需求還真是強大 對吧?

嗯 近年兩岸交流大老闆想必賺更多 跟魯蛇不一樣 怎麼 有錢人

越掃交易量從07年掉到現在? 台灣有限制有錢人不能買太多?

事實就是雙北中心區還ok. 外圍全都10%以上。

沒人說現在房價跌啊 只是空屋跟交易量持續量縮 外加台灣人口

有錢人本來就不是〝量〞的主力,是買頂級少量高價。報載魏家四兄弟就買了14戶帝寶。

持續惡化 還有可能升息幅度 台灣房市未來還是很穩不跌 對吧?

嗯嗯 結果之前才爆出那些有錢人貸的其實比一般民眾 有錢人不

是都用現金買不是嗎? 房貸餘額高度成長跟他們都沒關係是吧~

那是你的結論不是我的。

當然是我的啊 只是順著你的邏輯看一遍而已 所以你結論是?

我認為隨嬰兒潮死亡，長期需求會回歸正常。

有錢人置產衝高的是頂級產品，也會貸款，白痴才用現金買，但不代表他們一定有壓力，不是沒錢才要貸，利率超低，買房不借貸才是笨蛋。

嗯嗯 我了解了 所以像日本跟美國那些國家剛好在人口紅利泡沫

化都是剛好而已 有錢人們都會把錢死壓在房地產等到"人口數"

開始減少左右才跑 在這前完全沒有看前景不好落跑可能 對吧~

我一直都說長期需求下降會大跌，但不是現在。現在人口仍在上升，有資產的老人越來越多，小家庭趨勢也導致戶數一直上升， 少的是兒童兒童是20年後的購屋主力，但不是現在。相較與貨幣貶值的速度，很難期待短期房市崩崩樂。

我沒要戰多空，只是覺得你對資料的解釋不全面

嗯 北部戶數上升但超過一半是一人戶口 這小家庭也太小了點

房市量的主力一直都不是有錢人，怎麼有這種錯覺？

那些一人戶在800萬戶的基數下根本是極少數。

房價漲跟有錢老人多 但是交易量減少跟空屋數持續增加 所以

不得不推Z大

廣大已婚生子家庭才是每年貢獻30萬戶的主力

將來房地產只會更穩 這樣就是全面解讀?

台灣一堆老人在幫子女籌措婚後房屋，他們不是啥有錢人只是有點閒錢。

我哪時候說房市會更穩？

喔 這5年北部"成長"的戶籍中 一人戶口都超過一半以上 對比房

不贊同房市等於御金香，不等於認為房市還會更熱。

價成長和空屋數上升 想必都沒關係就是了 自住戶是主力??

我要言明的只是御金香的比喻根本不合理。

這種戶籍大上升對比這十年房地產熱 好像剛好吻合耶? 這5年10

年戶口數暴增剛好跟房價井噴時間一致 是因為剛性需求太多所已跟鬱金香投資商品不一樣 還是投資客的避稅分戶太多導致戶

台灣有8成多是自住，每年有6成以上是首購。自住本來就很多，一人戶不就是說我嗎？我是自住。老婆戶籍短期不會遷過來，不行嗎？

口數一人戶口成長及空屋數上升 這種投資需求成長 持續交易量

縮 這樣下去 因為是房屋所以不會跟鬱金香量縮破滅一樣 對吧?挖~ 這5年台北市新北市桃園一人戶口成長都超過總戶口成長5成

一人戶還有不少是頂客族不婚或離婚的可能。我說解釋不全面就是先設立結果都是投資客的錯。而忽略數字不完全是投機造成。比例沒有區分出來。

其中喊只漲不跌的台北市都還是七成以上 都是剛好跟你一樣只

是懶的遷戶口對吧~ 然後台灣這十年空屋數成長都跟這沒關係這樣的區分才是合理的是吧~?

好啦，反正你的立論是跟御金香一樣快速崩盤房市的量都是有錢人造成，貨幣貶值不必算.....I got it.

我也沒說貨幣貶值沒影響啊 只是薪水沒成長的情況下 看房價跟

物價飆升的速度差 還有空屋數的成長 所以你認為貨幣貶值是主因?? 台灣水電跟物價都沒有剛性需求是吧? 要是物價水電像房

價那像井噴 看最近政府抗爭不把政府掀了才怪

說穿了不就是政府有在控制平抑補助水電物價 但是房地產卻放

任炒作 才導致這十年人口紅利及寬鬆經濟下房價超越物價甚多

然後空屋數上升 交易量下滑 這樣的未來短期都沒危險?? 若真

的明後年跟著美國開起升息循環 資金斷鍊下看還是否只漲不跌~

剛性需求是指需求量，不是價格。(您的邏輯是怎麼了)你說水電，水電漲價有影響需求量嗎？ 還不是水電照用。這就是剛性需求，不管電價怎麼變，用電量就是這麼大。

...我怎麼會不知道 你的問題應該是假使貨幣貶值導致通貨膨脹

房價成長速度大過物價甚多這叫正常? 都是一般人有需求啊啥 有人口紅利成長所以需求增 那空屋數空屋率卻跟著也變多是

怎樣? 價格升應該供不應求啊 連北部人口精華區空屋率也不低

房市也有剛性需求，政府的確管不動炒作，so what?那還是不能否認房市有剛性需求阿。這是邏輯問題。連sars時，房市到底，都有25萬戶以上，這就是剛性需求

正常供需關係已經破壞了吧 沒有人用資金炒作? 沒有泡沫成分?

台北精華區的低度使用宅是台灣最低的，你數據要看清楚

沒人否定房市有剛性需求 但是現在明顯表示假性需求>剛性需求

我從不反對你看空的結論，反對的是數據亂用。

...是啊 最低的 都還有7%以上! 這還是用用電量高標準來看

所以你不必跟我討論多空。我要講的只是資料解釋方式

拜託，用電量那是低標準。 .....算了，不想說了。

...用電量已經一翻兩瞪眼了 正常有在住你放個容量不要太小冰

箱一個月就超過60度了 這叫做低標準?? 那你用主計處用人普查

得到的數據豈不嚇死? 全國150幾萬戶...看看這樣記錄下台北市

空屋率多少?