※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《divogv123a ( )》之銘言：
: : 家人看上了一間法拍屋
: : 很新,大約兩年而已
: : 三拍價格很心動,想要買來自住
: : 今天我去地政調了謄本出來
: : 101/10/15購買
: : 101/10/25 就設定了60萬在私人名下
: : google權利人的地址 竟然是間荒廢的破鐵皮屋
: : 第一順位權利人是銀行500萬-最高限額抵押權
: : 第二順位xxx60萬-最高限額抵押權
: : 如果法拍價連還銀行都不夠
: : 這樣的房子會不會很難處理
: : 感覺屋主根本就是計畫好了
: : 當初以全額貸款買下，假如以寬限期來付貸款
: : 外加後來不付錢還繼續住在裡面比付租金還划算!!!
: : 我會不會花了450萬拍到還要再付60萬或是更多給第二順位的債權人???
: : 還是該直接去找屋主談???
: : 找代拍又怕把自己推入另一個火坑
: : 沒弄好又擔心他破壞房子以後要收拾
: : 法拍真的學問很深深深深深阿!!!!
: 法拍是一個凶險的戰場
: 牽涉到很多民法問題
: 如果說二手屋仲介是一個顛簸的小路,偶爾有些坑洞(漏水甚麼的)
: 法拍就是一個地雷區,爆了就是一年半載無法解決的狀況
: 看你問這問題根本就未入行問題
: 連債權物權抵押權都搞不清楚
: 你要找代標,肯定被啃得乾乾淨淨
: 自己標甚麼都不懂
: 這叫盲人騎瞎馬,夜半臨深淵
: 沒事就都沒事,出事了根本沒有處理的能力!
法拍的黃金期早就過了
撐不住的都已經死光了
剩下的不是沒潛力就是有問題
你還是別想投機取巧了
真的要對付海蟑螂
其實十萬差不多就搞定了
就當作遮羞費給他吧
畢竟搞到房子被法拍也不是很光榮的事情