※ 引述《great1978》之銘言：
: 因此也積極的從網站去看case再到實地去觀察
: 看了兩個物件，第一是全新 還沒有入住 開1300萬
: 另一個物件是比較老舊，開538萬，但是位置環境跟格局覺得都還不錯，
: 如果考慮這件 可能還須要花200萬來整理，那也一一先打電話去詢問了，
: 想說這兩件開價能砍到剩7、8成，那還可以考慮，結果不知道是不是真的
: 是房市很夯還怎麼樣，這兩件的仲介都說屋主的底價1300萬要1250萬，
: 538萬要500萬，等於去掉零頭，另外還有什麼客戶出到多少都還不賣，
: 這開價跟底價的落而，實在跟我認知的出入差太多了， 可請鄉民解解惑！
: 推 Tosca:不然第一間開兩千 賣你1350 你會比較爽=.=?? 03/27 11:37
: 推 hopecity:1、仲介卡你價格 2、屋主就是這麼硬 大概就這兩種 03/27 11:38
: → hopecity:一堆新聞說啥開價砍八成再談 都嘛是唬爛的 03/27 11:39
: 推 thirteenflor:中古那間 開實價登錄找記錄 就知道是不是那麼硬了 03/27 11:41
: → LPKing:開價跟底價的迷思…推1樓 03/27 11:53
: → LPKing:華人哪有不殺價的…我是屋主要賣1300萬我就開1980萬 03/27 11:54
: → LPKing:反正你愛殺給你殺~你出1300以上算我賺到，呵呵 03/27 11:54
: → cyin0910:別管開價, 看實價登錄 抓平均成交價, 再衡量你的能力 03/27 11:59
: → cyin0910:如果你的能力只能買1100 那就從950或1000開始出價 03/27 12:00
: 推 fatpigbgman:開價嚇死人，成交笑死人，交屋氣死人！ 03/27 12:56
: 推 shhsu:我以前看過一間開價1880的，當下想下斡，錢也帶了，結果仲介 03/27 13:03
: 推 rdcf:開兩千才是笨蛋,連看的人都沒有,大家都覺得底價至少1600.. 03/27 13:04
: → shhsu:說屋主要實拿1800，我問真的嗎，仲介很堅定的口吻說是啊，我 03/27 13:04
: → rdcf:就算有1500預算也不會看,結果又錯過一個客戶.. 03/27 13:04
: → shhsu:就沒下斡，隔幾個月看實價登錄成交價16xx，而且還是帶看的同 03/27 13:04
: → shhsu:一家分店成交的。 03/27 13:05
: → rdcf:沒錯阿,仲介很明顯只是要逼你拉高價錢,不然他如何輕鬆成交 03/27 13:06
: → rdcf:所以建議原po多比較,覺得合理的價錢就開,不然就換一個仲介 03/27 13:06
: → shhsu:我覺得啊，你先了解一下行情，就知道仲介說的是真是假，像我 03/27 13:07
: → shhsu:看之前就先查過那個社區大都成交在16xx，沒超過1700的。 03/27 13:07
: → shhsu:只是當時沒堅持要仲介收斡，太尊重仲介了。 03/27 13:09
: 謝謝各位大大的指教解惑 小弟其實是有買的考慮，也如同一樓講的
: 知道有可能開很高 讓你殺 當然 發現殺不動 或落差這麼小 自然而然會有這些疑惑
: 其實最主要的還是像多位大大講的 要能去判斷其價值 進而推出合理價
: 買者不想高買 賣者亦不想低賣 其實都是可以體會的！
: ※ 編輯: great1978 來自: 163.32.132.37 (03/27 14:43)
開價根本不重要
我看土地 都沒在記開價的
重點是行情價
出價不是靠公式的