1.來源連結:中時房地產
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2.內容:
2014/03/28
房價降了! 新案砍價2成求售
記者蔡惠芳／台北報導
329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成屋案，開出降價2
成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145~170萬
元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段房價漲跌互見，預期有些
新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。
住展雜誌經理陳美瑄昨（27）日表示，最新調查發現， 329檔期將屆之際各區
房價漲跌互見，新推出預售案跌幅最高達2成； 但相對也有特殊產品因地段、
建商品牌和產品稀有獨特，房價仍再創新高，顯示房價Ｍ化趨勢越趨明顯。
據悉，台北市大直地區由祥德開發推出的「泰然大直」，原本兩年前案名為「
祥德大直」，總計8戶、每戶規劃93~210坪，開價每坪200萬元挑戰中山區「天
價」；但開賣以來乏人問津，建商決定降價並另外聘請大師房屋代銷，且一舉
下修至每坪145~170萬元不等的價格，回鍋開賣。
大師房屋「泰然大直」現場專案昨日證實，該案確實下修開價20％至27％不等
，總價從最低1.4億元起跳，降價後來人詢問反應不錯。
信義房屋經理曾敬德表示，開天價無非是想吸引客戶上門，但因賣不動，建商
終究還是得回歸市場接受的合理價位，讓「膨風價」打回原形。
永慶房產集團建設和代銷事業部總經理葉凌棋表示，目前財政部嚴查豪宅課稅
、央行頻頻喊話、台北市總價8千萬元以上豪宅加重課稅， 使得高總價豪宅市
場明顯量縮。最新調查顯示，近3個月總價4千萬元以上豪宅成交率， 大概100
戶只有2戶，且委售量大增；接下來， 部分「假豪宅」恐將面臨價格下修考驗
。
但最近仍不乏頂尖稀有產品，房價仍成功挑戰區域新高改寫新頁，據悉，華固
建設天母「天鑄」預售案，最近頂樓就以每坪214萬元成交； 大陸建設敦北豪
宅「琢賦」，農曆年後成交價格每坪達200萬元；另外， 元利建設信義聯勤改
建案已完成結構體，最近有潛在客戶開價300萬元想買，但賣方仍惜售、 尚未
開賣。
3.心得或感想:
無。