針對第一個問題
我們最近就是使用這個青年首購方案，
今天才剛去銀行對保，所以可以回答一下。
內政部的青年首購成家方案，雖然說最高可以貸到500萬
不過也還是要配合銀行的鑑價
以我買的物件來舉例，
我買的是五股的中古電梯大樓，總價590萬
因為五股地區銀行鑑價還是只有75成
所以在跟政府的七大行庫辦貸款的時候(像我就是跟第一銀行貸款)
也只能貸到443萬 (上限是500萬，不過不能貸到那麼多)
利率就是跟郵局的定存利率一樣(如您所說的)
另外行員小姐跟我說 我的條件符合內政部營建署的220萬的方案
(我的工作是收現金的，沒有達到報稅的資格，意思是說我在銀行眼中我是收入很低的
所以可以申請補貼)
她說這個都是每年7.8月才出來的方案 叫我一定要去申請
這樣我的443萬房貸 可以有220萬轉成1.417% 更優惠
這樣
第二個問題
假設您的總價是1000萬 銀行鑑價如果是核貸到8成
這樣會有800萬的房貸
(其中500萬可以用政府青年首購的利率方案，其餘300萬可以再搭配銀貸
等到可以申請營建署的220萬的時候，再去把房貸作部分的轉換
所以您的自備款還是要有200萬比較保險喔
以上如果有錯誤 再請大家不吝指正^^
希望有回答道您的問題
※ 引述《twinkle38 (God bless our world)》之銘言：
: Hi 各位好,
: 小弟恰巧最近也有類似問題,
: 想藉著這個機會向版上各位先輩請教,
: 目前內政部青年首購安心成家方案
: 大多數人所提到的利率方案皆是
: 1st step: 1.72%
: 2nd step: 1.72%
: after 3rd: 2.02%
: 那另一方面又查到有一個 "整合住宅補貼資源實施方案"
: 這個方案似乎需要公家單位的審核,
: 若是符合條件
: 似乎可以在 青年首購方案 500萬額度中
: 有220萬的部份是由此方案補助, 而能有更低的利率
: 根據郵局2年期定期儲金機動利率 + 0.042%
: 以現階段數據而言也就是這220萬是以
: 1.375% + 0.042% = 1.417%
: 不知道小弟這樣子的理解是否有什麼錯誤,
: 煩請各位指點一二
: 會提到這個方案其實是想請教各位,
: 究竟必須符合怎樣子的條件才能通過審核,
: 抱歉, 雖然看了相關規定, 但卻覺得有點苦手 Orz
: 第二個問題則是想請問,
: 假如今天能貸到 首購的500萬,
: 自備款100萬, 那假如要買的房子是總價1000萬
: 1000 - 600 = 剩下的這400萬, 是否能跟其他銀行貸款?
: 而非原本申請首購的公股銀行
: 而利率部分又是怎麼算的呢
: 叨擾各位相當抱歉
: 謝謝大家 :)
: Thanks a lot
: ※ 引述《VL (咖啡因根本不夠嘛)》之銘言：
: : 我去年10月份辦的，這個方案就是安心成家+首購，變動利率，
: : 目前是前兩年1.72，之後2.02，
: : 方案最多就500萬為上限且房屋估價的8成以下，
: : 最長可以分30年攤還，
: : 還有可以選擇寬限期最多3年。
: : 我是找台銀辦理的，要代辦費，
: : 記得是一千塊，是用員工價算的，
: : 原購買的中古屋是1158萬成交，
: : 我貸500萬，他會派人去估價房子有沒有超過600萬，
: : 然後我選分三十年、寬限期2年，
: : 前2年每個月繳利息7167元，
: : 之後的28年每個月繳本金+利息19496元。
: : 每年的經費有限，先搶先贏喔，
: : 我去年就好怕搶不到額度。