※ 引述《typhoonghi (小康)》之銘言：
: 這段根本就是記者抄批踢踢的嘛...
: : 有台商更是透露，在大陸賺到錢的台灣人，將資金匯回台灣，
: : 狂掃台灣土地，連山地、果園也不放過。舉例來說，一塊大肚
: : 山土地，市值1億元，銀行鑑定價格，貸款4千萬，地主用貿易
: : 名義，轉成信用狀，拿到對岸，大陸銀行再貼現金3千6百萬，
: : 就能做起高利貸生意，利息每個月起碼15%。
: 我有個疑問
: 請大家解答一下
: 如果我要放高利貸,賺利息
: 在對岸就有1億的資金 (已換算為台幣)
: 我為何不直接拿這1億來放貸??
: 我匯回台灣買1億的山坡地
: 銀行只貸4千萬給我
: 透過信用狀拿到對岸,只剩3千6百萬
: 原本可以做1億的生意
: 現在只能做3千6百萬
: 請問好處是什麼???
: : 台中房仲陳俊雄：「商人會利用這種套利方式取得台灣資金，
: : 比較便宜，去大陸獲取更高的利潤。」
: ?????
3600投報只是打牙祭.
主要是資產膨脹...拿來替公司避險.
你在中國賺錢好了,賺到多的錢,總要有地方放.
中國最近錢荒...你應該不太敢放那邊,除非是放銀行定存.
(你放貸也有風險,錢荒這麼嚴重,你放貸的利率那麼高,對方倒掉的機率就更高)
其他國家稅重,就算像啥英國日本投報率有5%好了...你公司在運轉,你也無力去顧.
外加其他國家持有成本高,房產漲跌波期很短,所以無法穩定保本.
(主要是你要用錢時,如果他剛好在跌,你就冏大了)
so...都拿回台灣放,這就是我講的,台灣房地產因為持有成本低,所以儲蓄性爆好.
然後公司平時正常運轉,也不用太多現金..因此錢就無腦堆房地產.
等到哪時後要擴廠,或是特殊要周轉,這些無腦放的房地產可能增值非常多.
到時後,當初你放近來1億,過了幾年要貸款,我看可能可以貸款到一億以上.
這...才是他們要的.
賺那個利差固然爽,但是風險太高...
一般人買房產還是保守派的,只要穩賺,不承擔風險.
玩股票很容易搞不懂玩房產的觀念之一.
長期房產投資者會有一種觀念 => 要賺大錢要先學會少賺一點.
你把利潤都膨脹到最大,那你就相對要承擔非常大的風險.
當年經濟奇蹟,有兩票人,一票人就是很愛追求危險的極限,他們就買股票.
另一票人就是保守派,他們要穩穩得賺,就買房地產.
那時候股票族很愛嗆房地產的,你賺錢要賺到哪一年,那麼慢.
(其實我好幾年前也被嗆過..XD)
而到了今天,買股票的少數變超有錢,多數跳樓的跳樓,燒炭的燒炭.
買房產的,繼續穩穩的買房產.
但是也因為他們經歷過,或他們上一代有看過...
所以知道,高風險有高回報和.他們今天之所以有累積的財富,都是因為他們學會"少賺一點"
因此...會迷戀置產的人,一般觀念上是不會玩那麼大..他只要穩就好了.
so...放貸這種事情,可能會拿零頭去玩一下,但不會玩那麼大.
因此,他有一億,他想到的是怎樣穩穩的存放一億,然後穩定增值就好.
至於一億可以造就多少更大的利潤..他可能聽聽,但是寧願不賺.
因為他當年就是這樣活下來的,其他跑去賺的,現在屍體都被蟲給啃光了.
置產者有一些特有觀念,年輕人或股票族通常搞不太懂.
乍看之下很笨,買房都不貸款或低貸款,買了都不太愛賣,投報很差.
可是他們操作的背後,是很多經驗和觀念造就得....
昨天和一個7x歲的鄰居聊天,那個就很愛三角窗透店..
你會覺得,同樣錢,他寧願買條件差的三角窗,也不願買條件好的四米半面寬店面.
(同樣錢,他是寧願買巷子裡的三角窗,不願買大路邊的正店面..XD)
以數學上來看,這其實有點詭異到不可思議.
可是..因為他是生意人起家.
他知道三角窗有多好的廣告效應.和隱藏在背後得很多看不到的價值.
so...他會對三角窗有一種特殊的迷戀.
而這...置產者很多時候的作風,就是這樣有趣並且無法解釋.
另外解釋一下台灣房地產都台灣人買.
最近一個朋友認識的香港人也想投資房地產.
本來他在看台灣,可是好像說台灣對他們還是有不少限制.
所以後來他跑去買英國了...因為限制相較之下少太多了..
(香港跟英國真得很好,和長期值民有關,這也是為啥李嘉誠不買米國買英國的原因)
大企業有很多手段,可以避開限制.
但是中小型的資本,面對這些限制,就會成為很討厭的障礙.
台灣大部分房地產為啥都沒有外國的來買.
原因很多時候根本不是他們不願意買,而是限制太多,所以他們想買又進不來.
不過台灣房地產被炒到這麼高.
大家也可以看到,台商在世界有多會賺錢.
雖然我搞不太清楚,一堆台灣人自己都瞧不起自己台灣人是怎樣.
每天都在話雖...XD